موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : الف 1- 57/00 سهم مشاع از 100 سهم از 1/33 دانگ سهم پسر اقای روح اله اقاجانی  ازششدانگ عرصه  یک باب خانه فاقد مساحت قطعه 19 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 2098 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک ثبتی 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده2- سهم مشاع از 100 سهم از 1/33 دانگ سهم پسر اقای محمود آقاجانی ازششدانگ عرصه  یک باب خانه فاقد مساحت قطعه 19 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 2098 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک ثبتی 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده 3- سهم مشاع از 100 سهم از 1/33 دانگ سهم پسر اقای رضا دعلی اقاجانی  ازششدانگ عرصه  یک باب خانه فاقد مساحت قطعه 19 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 2098 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک ثبتی 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده4- سهم مشاع از 100 سهم از 1/33 دانگ سهم پسر اقای محمد اقاجانی  ازششدانگ عرصه  یک باب خانه فاقد مساحت قطعه 19 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 2098 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک ثبتی 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 982341/1/ج موضوع محکومیت آقایان 1. آقای حلیه آقاجانی 2. آقای حامد آقاجانی 3. آقای مرضیه نادعلی 4. آقای هانیه آقاجانی 5. آقای دانیال آقاجانی 6. آقای محمد آقاجانی 7. خانم پروانه آقاجانی  8. آقای معصومه فسخودی 9. آقای فاطمه سلیمی 10. آقای الهه آقاجانی 11. خانم مهدیه آقاجانی  12. آقای روح اله اقاجانی  13. آقای میثم آقاجانی مبنی برپرداخت مبلغ43/510/340/525ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقای عبداله حمیدی  ونیز پرداخت  مبلغ 2/175/517/026 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 45/685/857/551 ریال ب)پرونده اجرائی به کلاسه 0200641/4/ج موضوع محکومیت آقایان  1-آقای روح اله اقاجانی2-فاطمه سلیمی3-رضا علی آقاجانی 4-محمد اقاجانی 5- معصومه فسخودی 6- الهه آقاجانی 7-پروانه اقاجانی 8- میثم اقاجانی 9- مهدیه اقاجانی  مبنی برپرداخت مبلغ 34/665/771/341ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقایان سید غلامحسن مدرسی زاد و اقای پیام شارقی ارانی  ونیز پرداخت مبلغ 1/733/288/567ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 36/399/059/908 ریال (مجمع هر دو پرونده مبلغ 82/084/917/459 ریال ) : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به شخص ثالث سهم الارث محکوم علیهم توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 982341/1/ج محکوم له آقای عبداله حمیدی به طرفیت محکوم علیهم آقای روح اله آقاجانی و سایرین موضوع مطالبه وجه، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه اول اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره، در مورخ 1403/03/31 در معیت و همراهی محکوم له به آدرس ملک متنازع فیه مراجعه نموده که کسی درب را باز ننمود و پاسخگو نبود و علیرغم تماس تلفنی با آقای میثم آقاجانی بازدید از ملک مقدور نشد لذا با ارسال لایحه 1-1635/الف مراتب فوق به استحضار جنابعالی رسید و نهایتاً طی ابلاغ الکترونیک 14036810002163294 مورخ 1403/04/10 حسب دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر اینکه «با تحقیقات محلی و بررسی اسناد و مدارک نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمائید» اقدام گردید که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:آدرس محل: تهران  بزرگراه اشرفی اصفهانی  خیابان ناطق نوری  کوچه شهید عبدالله نادعلی  جنب غربی مسجد جامع باغ فیض پلاک 14مشخصات ثبتی:  بر اساس تصویر نامه شماره 140285601023040236 مورخ 1402/12/22 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران، سند مالکیت عرصه ششدانگ یک باب خانه فاقد مساحت قطعه 19 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 2098 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک ثبتی 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده که ذیل صفحه 439 و دفتر جلد 127/2 املاک به شماره ثبت 35486 (که به صفحه 299 دفتر 1292 و شماره ثبت 354265 منتقل گردید) به نام زهرا حسین خانی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردید که نام برده برابر گواهی حصر وراثت شماره 784 مورخ 1390/08/18 قاضی شورای حل اختلاف مجتمع شماره 5 شهر تهران فوت شده و ورثه حین الفوتش عبارت است از روح اله  محمود  رضاعلی محمد و منظر بانو همگی آقاجانی فرزندان متوفی میباشند و تا کنون نسبت به سهم الارث هیچکدام از وراث سند مالکیت صادر نگردیده است.برابر سند رهنی شماره 48573 مورخ 1370/05/07 دفترخانه 280 تهران در رهن میباشد و دارای 13 فقره بازداشت میباشد.گزارش کارشناسی مهندس کامران رحیمیان:طبق تصویر گزارش کارشناسی شماره 7500076-101 مورخ 1400/07/11 خطاب به ریاست محترم اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران جهت ارزیابی ملک پلاک ثبتی 126/2098، کد شناسایی ملک 60412011 و پهنه وقوع ملک R212 ( پهنه بافت مسکونی ارزشمند روستایی) واقع شده است.بر حسب بند مشخصات ملک در بازدید میدانی گزارش صدرالاشاره، در زمین مذکور بنایی 2 طبقه با قدمت بیش از 40 سال وجود دارد که از یک سمت به گذر 4 متری ارتباط دارد و سه جهت دیگر به پلاک همسایه هم جوار است. سازه این ساختمان از مصالح بنایی و سقف تیرآهن آجر و مصالح به کار رفته در ساختمان و نما و نازک کاری و همچنین سبک معماری بنا مربوط به دهه 40، مصالح نما و پروفیل نرده های فلزی آن فرسوده شده و ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است. ساختمان دو طبقه و معماری داخلی آن کاملاً مشابه هم و انباری هم به مساحت حدود 40 مترمربع دارد که از حیاط ورودی داشته و هر دو طبقه با راه پله فلزی به حیاط ساختمان ارتباط دارند.نمای سمت گذر ساختمان سنگ پلاک و درب و پنجره های خارجی ساختمان فلزی و شیشه های آن سه میلیمتر و ساده است، دیوارهای آن و سقف با گچ سفید شده و بخش­ هایی ابزارکاری دارد.دربهای داخل واحد چوبی با روکش تخته سه لا و قاب آن فلزی بوده، کف حیاط موزائیک و نمای دیوارهای آن سیمانکاری با رویه سیمان سفید و پودر سنگ اجرا شده است.گزارش و نقشه ترسیمی کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی آقای مهندس امیر سمنانی بر اساس گزارش و نقشه ترسیمی کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی، جناب آقای مهندس امیر سمنانی مساحت وضعیت موجود عرصه برابر با 215/56 مترمربع (دویست و پانزده متر و پنجاه و شش دسیمترمربع) گواهی شده است حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی محکوم له و استماع اظهارات ایشان و معاینه محلی از مورد کارشناسی و تحقیقات محلی و بررسی اسناد و مدارک میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه ­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.این گزارش حسب دستور دادرس محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مبنی بر اینکه «با تحقیقات محلی و بررسی اسناد و مدارک نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمائید» و همچنین حسب قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 982341 مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تهیه، تنظیم و ارائه شده است و در سایر مراجع، محاکم و سازمان­های دیگر اعتباری ندارد. بدیهی است در صورتیکه مقدمات بازدید از داخل ملک فراهم گردد در صورت نیاز و صلاحدید آن مقام محترم قضایی این گزارش قابل بازنگری می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی های موجود، قدمت بنا، مساحت عرصه، طول و ابعاد عرصه ملک، عرض گذر، کاربری ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 126/2098 قطعه 19 تفکیکی به همراه منضمات و متعلقات آن با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 162/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/09/17 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9709982164000381