موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی در پرونده  0201121 اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای حسن شعیبی فرزند خلیل  محکوم به پرداخت 23/881/146/575ریال (محاسبه شده تا آخرین شاخص موجود1339/1) و مبلغ 212/000/000ریال هزینه کارشناسی پرداخت شده  در حق آقای مهدی شعیبی  و مبلغ  1/127/102/217ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  9541 فرعی از اصلی 406 بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035011813مورخ  1402/10/02میزان شش دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه آقای حسن شعیبی بوده و طی نامه 140209990037095402مورخ 1402/10/02این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 1403220513618241مورخ1403/07/25 و نظریه تکمیلی شماره 1403220818304723 مورخ 1403/08/07کارشناس دادگستری ملک پس از بازدید ملک به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: محل ملک مورد دعوی واقع در شاهین شهر خیابان عطار - فرعی 1 شرقی - مقابل گذر 8 متری(فرعی یک جنوبی) -پلاک 26 - کد پستی 8313653611 مراجعه نمودیم. خوانده در محل حضور نداشتند و ملک معرفی شده در اجاره مستأجر بود. سپس با خوانده تماس تلفنی بر قرار و با اجازه ایشان و مستأجر، از منزل مذکور بازدید بعمل آمد. فلذا پس از معاینه محل - استماع اظهارات حضوری و تلفنی طرفین دعوی و مطلعین محلی - تهیه عکس و اندازه گیری های لازم و همچنین بررسی گزارشات کارشناس بدوی و همچنین اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، نظریه خود را بشرح زیرتقدیم می نماید. الف) وضعیت و مشخصات ملک مورد دعوی: طبق تصاویر پیوست، محل معرفی شده یک باب منزل مسکونی یک طبقه(همکف) و یک اتاق روی پارکینگ و همچنین یک زیرزمین انباری میباشد که با دیوارهای آجری و سقف تیرآهن و آجر احداث و بیش 35 سال قدمت دارد. بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط خوانده، ملک مورد دعوی دارای سند شش دانگ به شماره چاپی 711714 سری 99/الف و شماره ملک 9541 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش 16 ثبت اصفهان مفروز و بنام آقای حسن شعیبی فرزند خلیل میباشد. ضمناً طبق سند ابرازی،  شخص دیگری نسبت به این ملک حقی ندارند. لازم به ذکر است که در زمان بازدید، این منزل در اجاره مستأجر(یک خانواده افغانستانی) بود. مطابق سند مالکیت مدارک ابرازی، مساحت کل عرصه این منزل200 مترمربع است. همچنین با توجه به اندازه گیری های انجام شده در محل، مساحت کل اعیانی منزل حدود 155 مترمربع میباشد. قسمت پائین دست دیوارهای سالن و اتاقها سرامیک و مابقی آن بعلاوه زیر سقف سالن و اتاقها سفیدکاری، گچ بری و رنگ آمیزی شده. کف سالن و اتاقها موزائیک و موکت میباشد. دیوارها و کف آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی(داخل ساختمان و داخل حیاط) کاشی و سرامیک است. کابینت آشپزخانه mdf و آبگرمکن از نوع مخزنی میباشد. سیستم گرمایشی منزل بخاری گازی و سیستم سرمایشی آن کولر آبی است. کف پله ها و پاگردها سنگ و نرده پله آهنی است. قسمت پائین دست دیوارهای راه پله سرامیک و مابقی آن بعلاوه زیر سقف خرپشته سفیدکاری و رنگ آمیزی شده. دیوارها و کف پارکینگ سنگ پلاک و زیر سقف پارکینگ اندود گچ میباشد. درب و پنجره های خارجی آهنی و آلومینیمی و دربهای داخلی چوبی است. نمای خارجی ساختمان و دیوارهای حیاط آجر نما، سنگ و بخشی سرامیک است. کف ایوان سنگ و کف حیاط موزائیک فرش شده. عایق رطوبتی پشت بام ایزوگام میباشد. منزل مذکور دارای امتیازات آب، برق و گاز شهری است. - خوانده اظهار داشت که اقدامات لازم جهت دریافت پروانه ساختمانی 5 طبقه برای ملک مورد دعوی را انجام داده لیکن هنوز منجر به صدور پروانه از طرف شهرداری نشده است. در این خصوص پیشنویس دستور تهیه نقشه و محاسبات مربوط به عوارض نوسازی و نقشه معماری 5 طبقه در پرونده ضبط گردیده ولی بر اساس گزارش مورخ 1403/02/10 شهرداری ناحیه 2 شاهین شهر به آن مرجع محترم قضائی،برای ملک مذکور پروانه صادر نگردیده است. بررسی اصالت اسناد و مدارک ابرازی و همچنین صحت و سقم اظهارات طرفین دعوی، خارج از صلاحیت اینجانب میباشد. ب) قرارکارشناسی: 1- تعیین محلی که مال غیر منقول در آن واقع شده است. 2 - وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگری نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند، چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر؟ 3 - تعیین حدود ملک و مجاورین آن و همچنین عکس برداری از ملک موصوف. 4 - ارزیابی ملک توقیفی.    ج)نظریه کارشناسی: 1- طبق کروکی پیوست، ملک توقیفی مورد دعوی در شاهین شهر- خیابان عطار - فرعی 1 شرقی - مقابل گذر 8 متری(فرعی یک جنوبی) -پلاک 26 - کد پستی 8313653611  واقع گردیده است. لازم به ذکر است که فرعی 1 شرقی، از سمت راست به خیابان طالقانی و سمت چپ  به خیابان عطار متصل می شود. 2 - وضعیت و مشخصات ملک توقیفی در بند الف تشریح گردیده است. 3 - ملک مذکور از سمت شمال به گذر10 متری( فرعی 1 شرقی) و از جهات شرق، غرب و جنوب به پلاک های مسکونی مجاور محدود گردیده. 4 - با توجه به موارد فوق الذکر- موقعیت و محل ملک -نوع کاربری - ابعاد و مساحت عرصه و اعیانی - قدمت بنا و مصالح مصرفی - مشترکات و متعلقات - عرضه و تقاضا و سایر عوامل دخیل و موثر در ارزیابی، ارزش شش دانگ ملک موصوف، مبلغ 83/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد می گردد. و کارشناس نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نموده است که به شرح ذیل است: اینجانب کارشناس منتخب ضمن تأیید گزارش تقدیمی مورخ 1403/07/25 با کد رهگیری 1403220513618241 باستحضار آن مقام محترم قضائی می رساند که اینجانب با بررسی و معاینه موقعیت و محل ملک - وضعیت گذر بندی - مساحت عرصه و اعیانی ملک - قدمت بنا و مصالح مصرفی - بررسی و تحقیقات محلی در خصوص قیمتهای خرید و فروش املاک مشابه - وضعیت عرضه و تقاضا در محل و سایر عوامل موثر در ارزیابی، نسبت به برآورد و تعیین قیمت ملک موضوع دعوی اقدام نموده ام. ضمناً مطابق توضیحات انتهای بند الف در گزارش اولیه، مالک جهت دریافت پروانه ساختمانی بر روی ملک مذکور اقداماتی نظیر دریافت پیشنویس دستور تهیه نقشه از شهرداری محل - تهیه نقشه - انجام محاسبات مربوط به عوارض نوسازی و غیره، اقداماتی انجام داده لیکن بر اساس گزارش مورخ 1403/02/10 شهرداری ناحیه 2 شاهین شهر به آن مرجع محترم قضائی، برای ملک مذکور پروانه صادر نشده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش ماموراجرائیات شاهین شهر مورخ 1402/10/19که دق الباب خانم قربانعلی درب محل حاضر و مستاجر و تا 1403/06/15 اجاره دارد و مبلغ 400میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان اجاره می باشد و  ملک موقت تحویل ایشان و به ایشان تفهیم گردید که همان طور که ملک را تحویل گرفته تحویل نمایید و  در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه کارشناسی مجموعاً معادل مبلغ 23/881/146/575ریال که  مقدار1/726 دانگ از 6 دانگ مالکیت محکوم علیه  ملک در روز شنبه  مورخ 1403/09/17از ساعت9:00 تا ساعت11:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir   ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی شاهین شهر-مهدی زمانیان

شماره پرونده: 140109920006090618