موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول نظریه کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300634 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100025426888 به تاریخ 1403/04/24 مربوط به پرونده به شماره 140368920001301020 و شماره بایگانی 0300634 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000884684 با موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی شماره 9936 فرعی از 7022  اصلی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی در اجرای دادنامه شماره 140368390003913606 به تاریخ 1403/03/26 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران . خواهان: خانم صدیقه قاسمی * خواندگان: 1. آقای محمد قاسمی2. آقای حسن قاسمی3. خانم فاطمه قاسمی4. آقای احمد قاسمی5. خانم زهراقاسمی6. آقای محمود قاسمی به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم مینمایم: 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک خانه 4 طبقه شمالی به همراه یک باب مغازه به نشانی تهران، نارمک، خیابان گلستان جنوبی، مسیل باختر،خیابان شهید گلشن دوست، پلاک آبی 245 و 247 می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی و مستندات ابرازی 2. 1. مشخصات ثبتی: بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره 727247 عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت ( 146.85 ) یکصد و چهل و شش متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع قطعه اول تفکیکی به پلاک شماره ( 9936 ) نه هزار و نهصد و سی و شش فرعی از ( 7022 ) هفت هزار و بیست و دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ( 7144 ) هفت هزار و یکصد و چهل و چهار فرعی از (7022) هفت هزار و بیست و دو واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران که به موجب تقسیم نامه شماره ( 5384 ) پنج هزار و سیصد و هشتاد و چهار ، مورخ شانزدهم خرداد ماه یک هزار و سیصد و چهل و هفت ، دفتر سیصد و سیزده تهران در ازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک قرار گرفته. حدود ملک: شمالاً: به طول شش متر و بیست و پنج سانتیمتر به قطعه شش هزار و دویست وشصت و پنج. شرقاً: بیست و هفت متر و ده سانیمتربه قطعه دوم تفکیکی پلاک هفت هزار و یکصد و چهل و چهار فرعی از هفت هزار و بیست و دو. جنوباً: به طول هفت متر و نود سانتیمتر به خیابان سی دو متری آتی الاحداث. غرباً: به طول بیست و یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به قطعه هشت هزار و بیست و پنج . مالکیت آقای علی اکبر قاسمی فرزند حسینعلی به شماره شناسنامه 683 صادره از حوزه دو دامغان با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5383 مورخ 1347/07/16 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 727247  که ذیل شماره 100283 دفتر جلد 765 صفحه 473 ثبت گردیده است. 2. 2. سایر مستندات: 2. 2. 1.  به موجب قرارداد اجاره نامه شماره 10740 که در تاریخ 1389/12/26 که در دفترخانه اسناد رسمی شماره 771 تهران در صفحه 162 دفتر جلد 30 زوج تنظیم وثبت گردیده است تمامی ششدانگ یک باب مغازه به مساحت تقریبی 23.50 متر مربع واقع در طبقه همکف جزء پلاک ثبتی 2936 فرعی از 7022 اصلیواقع در بخش 2 تهران از سوی موجر (آقای علی اکبر قاسمی ) به مستأجرین ( آقایان حسن و حسینعلی هردو قاسمی)  از 1389/12/26 برای مدت 12 ماه  با مال الأجاره به مبلغ کل 1.200.000 ریال از قرار ماهیانه 10.000 ریال جهت شغل فروش لوازم برقی اتومبیل و ماشین آلات اجاره داده شده است. بر اساس مفاد این اجاره نامه اجرت المثل زمان پس از فسخ و پایان مدت تا روز تخلیه و تحویل به شرح اجرت المسمی، بدهی مسلم مستأجر است و موجر سرقفلی، حق کسب و پیشه و غیره مورد اجاره را به مستأجرین نامبرده فوق در قبال مبلغ ده میلیون ریال رایج صلح و برگزار  نمود، بطوریکه دیگر هیچگونه حق و حقوقی به عنوان سرقفلی جهت موجر باقی نمانده و به موجب این سند سرقفلی و حق کسب و پیشه مورد اجاره متعلق به مستأجرین است و موجر اقرار به دریافت مبلغ سرقفلی نمودند. 2. 2. 2.  بر اساس نامه شماره 9909970916600223 به تاریخ 1399/02/27 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، پلاک ثبتی فوق الذکر با توجه به شرایط آن و تعداد مالکین، غیر قابل افراز اعلام شده است. 2. 2. 3.  با استناد به گواهی حصر وراثت به شماره 9201143 به تاریخ 1392/09/26 صادره از مجتمع شماره 8 شورای حل اختلاف تهران، آقای علی اکبر قاسمی فرزند حسینعلی به شماره شناسنامه 683 در تاریخ 1391/10/10 فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان منحصر به اشخاص یاد شده ذیل بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم زوجه متوفی و مابقی به نسبت سهم پسر دو برابر دختر قابل تقسیم می باشد. 1. خانم کلثوم آبیار فرزند غلامرضا به شماره شناسنامه 24 متولد 1317/09/16 دامغان، زوجه متوفی 2. آقای حسن قاسمی به شماره شناسنامه 598 متولد 1340/03/01 تهران، پسر متوفی 3. آقای محمد قاسمی به شماره شناسنامه 2488 متولد 1342/07/06 تهران، پسر متوفی 4. خانم صدیقه قاسمی به شماره شناسنامه 790 متولد 1345/09/10 تهران، دختر متوفی 5. آقای احمد قاسمی به شماره شناسنامه 13178 متولد 1346/11/10 تهران، پسر متوفی 6. خانم زهرا قاسمی به شماره شناسنامه 1952 متولد 1337/07/01 تهران، دختر متوفی 7. آقای محمود قاسمی به شماره شناسنامه 6173 متولد 1354/12/28 تهران، پسر متوفی 8. خانم فاطمه قاسمی به شماره شناسنامه 2650 متولد 1335/07/25 تهران، دختر متوفی 2. 2. 4. بر اساس گواهی حصر وراثت به شماره 951158 به تاریخ 1395/11/02 صادره از مجتمع شماره 8 شورای حل اختلاف تهران خانم کلثوم آبیار فرزند غلامرضا دارای کد ملی 4579406478 در تاریخ 1394/10/04 درگذشته و ورثه حین الفوت وی به شرح آتی می باشند. 1. آقای محمود قاسمی نام پدر علی اکبر دارای کد ملی 0450471111 فرزند متوفی 2. آقای حسن قاسمی نام پدر علی اکبر دارای کد ملی 0052193004 فرزند متوفی 3. آقای محمد قاسمی نام پدر علی اکبر دارای کد ملی 0051006138 فرزند متوفی 4. خانم فاطمه قاسمی نام پدر علی اکبر دارای کد ملی 0049458914 فرزند متوفی 5. خانم زهرا قاسمی نام پدر علی اکبر دارای کد ملی 0049536583  فرزند متوفی 6. آقای احمد قاسمی نام پدر علی اکبر دارای کد ملی 0036599484 فرزند متوفی 7. خانم صدیقه قاسمی نام پدر علی اکبر دارای کد ملی 0053007425 فرزند متوفی ورثه متوفی منحصر به اشخاص فوق الذکر بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد کلیه ماترک متوفی متعلق به فرزندان مرحومه می باشد که به نسبت سهم پسر دو برابر دختر تقسیم میگردد. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک خانه 4 طبقه شمالی شامل ( زیرزمین، همکف، طبقه اول و دوم ) می باشد. بر اساس تصویرگواهی پایان کار ساختمان به شماره 82073243 به تاریخ 1389/05/20 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران مساحت زمین طبق سند و نیز پس از اصلاحی 146.85 متر مربع می باشد. طبق این گواهی زیرزمین خانه شامل یک واحد انباری مسکونی  به مساحت 14.50 متر مربع ، همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 87.50 و یک واحد تجاری به مساحت 23.50 متر مربع، طبقه اول دارای یک واحد مسکونی به مساحت 77.50 و طبقه دوم دارای یک واحد مسکونی به مساحت 49.50 متر مربع می باشند. مساحت کل زیربنا با لحاظ 30 متر راه پله مسکونی  282.50 متر مربع در 4 طبقه می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 26591079 در زیر پهنه R122  تعریف شده است. بر اساس بازدید صورت گرفته، زیرزمین شامل سرویس بهداشتی و یک انباری، طبقات همکف، اول و دوم با راه پله مشترک از داخل طبقات دارای هال و اتاق های ال شکل و آشپزخانه می باشند. پوشش کف واحدها موزائیک و دیوارها اندود گچ به همراه رنگ آمیزی می باشد. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. گرمایش ساختمان بوسیله بخاری گازی ، آب گرم با استفاده از آبگرمکن گازی و سرمایش ساختمان با استفاده از کولرآبی تأمین میشود. ساختمان دارای دو کنتور برق جداگانه و یک انشعاب آب و گاز می باشد. بنا به تصویر گواهی پایان کار و توضیحات آن قدمت ساختمان حدود 27 سال می باشد. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس این گزارش کارشناسی با توجه به بازدید انجام شده از ملک مورد تعرفه و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، به عهده کارشناس نبوده و متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان می باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد ارزیابی انجام شده برای فروش ملک مشاع از طریق مزایده جهت اجرای دادنامه شماره 140368390003913606 به تاریخ 1403/03/26 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک میباشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده ، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذرها، کاربری، ابعاد هندسی و بَرِ ملک و نهایتاً اهمّ جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی‌ها، عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارایی، بانک ها، بیمه، و ... و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)،  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره ( 9936 ) فرعی از ( 7022 ) اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک (7144) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به مساحت ( 146.85 ) متر مربع بدون در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره ناشی ازسرقفلی، حق کسب و پیشه و اجاره یک باب مغازه به مساحت تقریبی 23.50 مترمربع به نظر اینجانب مبلغ 141.000.000.000ریال، معادل (چهارده میلیارد و یکصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000213 بتاریخ 1403/09/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001301020