موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  0102103  مدنی    محکوم له: محجوبه کاسگری عربی محکوم علیه: یاسر ملاآقائیان بهنمیری موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه         مبنی بر  فروش  سهم الارث نامبرده در ملک  در بابلسر بهنمیر  ابتدای جاده جویبار  کدپستی 38594  47441 به شرح متن آگهی شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسی مورخ 1403.03.20 کارشناسان به شرح ذیل میباشد. در خصوص انجام کارشناسی   موضوع دعوی فیمابین خانم محجوبه کاسگری ( له ) بطرفیت آقای یاسر  ملاآقاییان ( علیه )  ، باستحضار میرساند که در معیت طرفین پرونده از محل وقوع ملک مورد دعوی به آدرس : بابلسر  بهنمیر  ابتدای جاده جویبار  کدپستی 38594  47441 ، بازدید بعمل آمد .                                                                    توضیحات  : حسب نقشه مضبوط در پرونده ، ملک مورد ارزیابی ، موضوع دعوی ، یک قطعه زمین بمساحت تقریبی 1911 مترمربع و با حدود و ثغور و مشخصات مندرج در نقشه موصوف بوده ، بطوریکه این قطعه زمین شرقاً به خیابان اصلی جویبار به بهنمیر ، محصور میباشد . در عرصه این قطعه زمین بمساحت تقریبی 1911 مترمربع با حدود و ثغور و مشخصات مندرج در نقشه موصوف ، دو دستگاه منزل مسکونی ( یک دستگاه تحت تصرف برادر محکوم علیه و دیگری تحت تصرف محکوم علیه ) و انباری بانضمام دو امتیاز آب ، 2 امتیاز گاز و 3 امتیاز برق ، احداث میباشد . ** منزل مسکونی دو خوابه تحت تصرف برادر محکوم علیه ( آقای قنبرعلی ملاآقاییان ) ، بصورت همکف ، کف کرسی دار ، با سقف شیروانی و با مساحت تقریبی 120 مترمربع  و منزل مسکونی دو خوابه تحت تصرف محکوم علیه ( آقای یاسر ملاآقاییان ) ، بصورت همکف ، کف کرسی دار ، با سقف شیروانی و با مساحت تقریبی 116 مترمربع ، احداث میباشد . ** همچنین در عرصه این ملک یک حلقه چاه کلافی و یکباب انباری نیز احداث است .   لازم بذکر است که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمت در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمت بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و این پلاک  از جمله  افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد .                                                          نظریه کارشناسی : پس از بررسیهای بعمل آمده در محل و منطقه و با عنایت به موارد فوق‌الذکر و همچنین  نظر به موقعیت مکانی، منطقه جغرافیایی، نحوه استقرار، کمّیت و کیفیت مکانی و در صورت صحت ابعاد و اندازه و مساحت نقشه مضبوط در پرونده ، باستحضار میرساند که برای ششدانگ ملک موردارزیابی ، بمساحت تقریبی 1911 مترمربع و با حدود و ثغور و مشخصات مندرج در نقشه موصوف که شرقاً به خیابان اصلی جویبار به بهنمیر ، محصور میباشد بانضمام کلیه مستحدثات ، اعیانیها ، امتیازات و متعلقات و کلیه حقوق متعلقه و متصوره ( مطابق توضیحات فوق الذکر) و بدون لحاظ دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا تعارضات احتمالی با پلاکهای مجاور و بدون لحاظ عقب نشینی احتمالی از سمت خیابان اصلی جویبار به بهنمیر ،  در حال حاضر  ارزشی  بمبلغ 000/000/000/ 360  ریال ( سیصد و شصت  میلیارد  ریال )  برآورد میگردد مالکیت محکوم علیه به میزان سهم الارث ( یک سوم ماترک )   میباشد .   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.09.14     روز چهارشنبه  از ساعت 10  لغایت11  صبح  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به صورت مشاعی تا سقف باقیمانده محکوم به معادل  ارزش  7 /133  سکه تمام بهار آزادی    در  سهم الارث محکوم علیه در ملک فوق    به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 140147920001440355