موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» در خصوص پرونده  0001799    محکوم له: نبی اله پورحسن باقری محکوم علیه: مسکن مهرگان نیروی هوایی بابلسر    مبنی بر  مطالبه  وجه     موضوع فروش مال غیر منقول پلاک ثبتی 7800 فرعی از 4 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2676 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک بابلسر    واقع در بابلسر  بلوار نیروی هوایی  مسکن مهرگان نیروی هوایی ( شهرک نارنجستان )  وفق ماده 51 قانون اجرای مدنی واقع در بابلسر  به شرح آگهی مزایده شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسان مورخ 1403.04.20  به شرح ذیل میباشد. ... ارزیابی پلاک ثبتی 7800 / 2676 / 4  اصلی قطعه یک با شرایط موجود در طبیعت ... توصیف اجمالی ملک بر پایه  مشاهدات :   با تعرفه نامبرده اشاره به زمینی شده واقع در ضلع شمال غربی شهرک نارنجستان در دو وجه شمال و غرب دارای دیوار بلوکی و در اضلاع شرق و جنوب دارای جدول بتنی بوده و در پهنه ی آن چندین اتاقک کارگاهی مربوط به زمان ساخت مجتمع مسکونی مهرگان مشاهده گردید. د  اظهار نظر کارشناسی : د  1 ) حسب مشخصات مندرج در سند مالکیت ابرازی ، ملک موضوع دعوی به پلاک ثبتی 7800 / 2676 / 4  اصلی ، قطعه یک به مساحت 43/541 مترمربع ، یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف تعریف شده ، که در توضیحات متن سند مالکیت ، سقف آن با کف طبقه یک اشتراکی عنوان شده و کف روی عرصه مشاعی تعریف گردیده ؛ در حالی که در زمان بازدید از ملک موضوع کارشناسی ، ملاحظه گردید در پهنه ی پلاک ثبتی موصوف ، چندین اتاقک کارگاهی مربوط به زمان ساخت مجتمع مسکونی مهرگان موجود بوده است ؛ بنابراین در پهنه ی ملک موضوع کارشناسی ، جز چند اتاقک کارگاهی همکف ، ساختمان دیگری مشاهده نگردیده و این موضوع با مشخصات ملک موضوع کارشناسی ( یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف ) هم خوانی ندارد . بعبارت دیگر علی رغم هم خوانی قرارگیری پلاک موصوف در طبیعت ؛ لیکن مشخصات مندرج در متن سند مالکیت موضوع دعوی به پلاک ثبتی 7800 / 2676 / 4  اصلی ، قطعه یک ، با آنچه که در طبیعت از این پلاک ثبتی تعرفه شده کاملا"مغایرت دارد.  ( مستندات و مکاتبات لازم در پرونده پیوست می باشد ) د  2 ) با توجه به مکاتبات و استعلامات انجام گرفته مضبوط در پرونده ، در نهایت ارزیابی پلاک موصوف حسب دستور آن مقام محترم قضایی بر اساس وضعیت موجود ملک در طبیعت یعنی به صورت یک زمین بدون هر گونه ابنیه ای که قابلیت تجاری شدن داشته ، صورت گرفته است . بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هر گونه مدارکی جدید از سوی طرفین پرونده علی الخصوص محکوم له پرونده و یا مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر گذار باشد ... عنداللزوم در خصوص آن پس از طی تشریفات قانونی لازم اظهار نظر خواهد شد. د  3 ) با توجه به توضیحات بند های د  1 و د  2 گزارش و بر اساس بررسی های به عمل آمده و تحقیقات محلی و با توجه به موقعیت مکانی و استقرار ملک ، میزان مساحت ، حدود اربعه ، راه دسترسی ، وضعیت جغرافیایی و منطقه ای و با لحاظ جمیع جهات و کسب نظر از معتمدین و مطلعین ، پارامترها و مولفه های موثر در قضیه از جمله وضعیت ثبتی ملک ، بر عرصه ؛  بدون احتساب تعارض و تجاوز ملکی و سایر ادعاهای حقوقی یا حقیقی و بدون در نظر گرفتن بدهی و دیون احتمالی ملک به دستگاه های ذی ربط و بانک ها و شهرداری و غیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات ، به نظر هیات منتخب قیمت پایه زمین موصوف با تاکید بر توضیحات یاد شده و وجود نوسان در بازار فعلی املاک به مبلغ 75.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلون تومان در زمان تنظیم گزارش برآورد می گردد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.09.21  روز  چهارشنبه  از ساعت 10  لغایت11  صبح  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی   تا سقف  بدهی محکوم علیه  295.250.200 ریال   هزینه دیوانی پرونده  961491        مبلغ 39.673152.891 ریال  در حق نبی اله پور حسن باقری و 1.983.657.644 ریال  هزینه دیوانی  این پرونده کلاسه   این پرونده کلاسه اجرا  در مالکیت محکوم علیه در   ملک فوق    به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان    

شماره پرونده: 9909981291200147