موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 4942266 صادره از شعبه  27  دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0201614  دعوی حمید ابوئی به طرفیت محکوم علیه حمیدرضا غفوری محکوم است به پرداخت مبلغ 4/800/000/000 ریال بابت قسمتی از محکوم به که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 19695/157 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: حمیدرضا غفوری 2- محل وقوع ملک: کرج ، هفت تیر ، ابتدای بلوار بلال ، بن بست بلال دوم ، پلاک 195 ، طبقه زیر زمین 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: تجاری 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: تخلیه 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: عطف به ارجاع امر کارشناسی به شماره ابلاغیه 140301100001930520 و شماره پرونده 140101920000481236 و شماره بایگانی 0201614 مربوط به حمید ابویی به طرفیت حمید رضا غفوری و قرار صادره مبنی بر : مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ارایه نظریه کارشناسی پیرامون ارزیابی 2.4 دانگ از پلاک ثبتی از پلاک ثبتی 19695 فرعی از 157 اصلی واقع در : کرج ، هفت تیر ، ابتدای بلوار بلال ، بن بست بلال دوم ، پلاک 195 ، طبقه زیر زمین(مختصات جغرافیایی تقریبی 15 59 50 ، 46 48 35 )، باستحضار میرساند که ضمن مراجعه به شهرداری و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده  و انجام بازدید و بررسی فنی و تحقیقات میدانی از محل وقوع ملک در معیت و با راهنمایی محکوم له و علیه و مامور کلانتری در چند مرحله به جهت عدم هماهنگی لازم ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: مدارک و مستندات موجود در پرونده شهرداری :- تصویر صورتمجلس تفکیکی ملک شامل ششدانگ یک واحد تجاری به شماره پلاک 19695 فرعی از 157 اصلی واقع در زیر زمین به مساحت 116.43 متر مربع مفروز از پلاک ثبتی 1194 فرعی از 157 اصلی . - تصویر نامه بازداشت ملک با پلاک ثبتی 19695 فرعی از 157 اصلی به مساحت 116.43 متر مربع مفروز و مجزی شده از 1194 فرعی از 157 اصلی قطعه اول تفکیکی واقع در زیر زمین . -  تصویر گواهی پایان کار کلی ساختمان به شماره 24913 مورخ 86.10.15 . توضیحات ضروری:1- نظریه کارشناسی در گزارش حاضر ، براساس مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش) تنظیم گردیده است. 2-رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در ابلاغ کارشناسی بوده و بررسی اعتبار،اصالت، جامعیت مدارک و احراز مالکیت خارج از حیطه و صلاحیت و موضوع کارشناسی بوده و مسئولیت عدم صحت موارد فوق ، بر عهده ارائه دهندگان آن بوده و در صورت بروز هرگونه مغایرت بین اصل مدارک و بروز هرگونه اختلاف در نتیجه ارزیابی ناشی از موارد فوق اولاً گزارش و نظریه فاقد اعتبار و در ثانی مسئولیت هرگونه تبعات بر عهده ارائه دهندگان مدارک خواهد بود.3- گزارش صرفاً در چهارچوب صلاحیتهای اعطایی جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره ( مقصود مورد اشاره در ابلاغیه) موضوعیت داشته و برای هرگونه استفاده دیگر  بغیر از مورد یاد شده  فاقد اعتبار و استناد می باشد. مشاهدات:در محل یک واحد تجاری در طبقه زیر زمین منفی یک معرفی شد که دسترسی به آن توسط 13 عدد پله از کوچه بن بست بلال دوم میباشد و دارای کف از جنس سنگ و پوشش دیوارها از جنس سرامیک و سرویس دستشویی و آشپزخانه با کابینت هوایی فلزی یک متری و اتاقک کوچک با انشعابات آب و برق و گاز میباشد و هنگام بازدید خالی و فاقد هرگونه فعالیت کاسبی بود. نظریه کارشناسی:با عنایت به مطالب فوق الذکر و با توجه به بررسی های میدانی بعمل آمده و با مدنظر قرار دادن مساحت، ابعاد، موقعیت استقرار ملک و نحوه دسترسی آن به شبکه معابر شهری ، کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی اینگونه املاک شهری در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفترخانه رسمی و با صرف نظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، سازمانهای دولتی، بانکها، شهرداری ها،کمیسیون ماده صد شهرداری ، ششدانگ این واحد تجاری به نرخ پایه مزایده در مجموع مبلغ 81.500.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میشود. بنابراین ارزش 2.4 دانگ از ششدانگ این واحد تجاری به نرخ پایه مزایده مبلغ 32.600.000.000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان خواهد شد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:4/890/000/000  ریال بنابراین مقررگردید 0.36 دانگ از 2.4 دانگ ملک فوق الذکر در مورخه 1403/09/19 ازساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 140101920000481236