موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره    0204441  فی مابین خواهان آقای امیر شمس نیکو    به طرفیت خوانده فریبا طوسی      به خواسته مطالبه طلب به میزان 1/450/000/000 تومان    به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه  محکوم علیه محکوم است              همچنینن هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد.لذا در راستای ایفای طلب ،محکوم له  پلاک ثبتی که  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است را معرفی نمود که پس از اتمام تشریفات مزایده با گزارش حسابرس در ازای حصه معینه محکوم له مقدار دهی خواهد شد به نشانی تهرانپارس، خیابان شهید امیر الهی 216 شرقی، بین مظفری و خیری، پلاک 54، طبقه پنجم، واحد 10 و معاینه محلی و بررسی بعمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رساند. 1) مدارک ابرازی: 1-1) سند مالکیت تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با مشخصات ثبتی ذیل به شماره سریال 393843 سری د سال 94 و با شماره دفتر الکترونیکی 139520301079035548می‌باشد که با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 9742 تاریخ 1395.12.01 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1568 شهر تهران استان تهران به نام آقای غلامعلی گل‌کارزاده در تاریخ 1395.12.02به ثبت رسیده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 98705 فرعی از 88 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1607 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 85.74 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه پنج که 1.53 مترمربع آن بالکن و 4 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال‌شرقی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 2.47 مترمربع واقع در سمت شمال‌غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن و با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت. عرصه ملک زمین طلق پلاک 1607 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 300 مترمربع که مطابق صورت‌مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401079000466 مورخ 1392.06.03 اجرای مقررات شده است. 2-1) گواهی پایان‌کار ساختمان با شماره 42112022 جهت پلاک ثبتی 1607 فرعی از 88 اصلی قطعه 12 با شماره پرونده شهرسازی 40113720 در تاریخ 1392.04.26 از سوی شهرداری منطقه 4 تهران صادر شده است. مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 300 مترمربع با کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی است. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است. مطابق مندرجات این پروانه اسکلت ساختمان احداثی فلزی، ساختمان 7 طبقه شامل 1 طبقه زیرزمین و مساحت کل زیربنا 1372.45 مترمربع است. ساختمان در طبقه زیرزمین شامل 6 واحد انبار مسکونی به مساحت مجموع 10.55 مترمربع و 6 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت مجموع 172.01 مترمربع، در طبقه همکف شامل 4 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت مجموع 175.81 مترمربع و 3 واحد انبار مسکونی به مساحت مجموع 6.75 مترمربع، در طبقه اول شامل 2 واحد مسکونی به مساحت مجموع 167.50 مترمربع و در طبقات دوم تا پنجم هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی به مساحت مجموع 175.07 مترمربع است. باستناد تصویر گواهی انحصار وراثت شعبه 157 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران، شادروان غلامعلی گل‌کارزاده در تاریخ 1401.10.12در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین‌الفوت وی عبارتند از: 1)جلال گل‌کارزاده (پدر متوفی) 2)نفس گل‌کارزاده (دختر متوفی) 3)مرضیه پیله‌ور (مادر متوفی) 4)فریبا طوسی (همسر متوفی). دارایی آن روانشاد پس از پرداخت حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می‌گیرد بین ورثه تقسیم خواهد شد: سهم الارث همسر یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان و پدر یک ششم از ماترک و مادر یک ششم از ماترک و دختر یک دوم از ماترک و مابقی ماترک اگر ماند به نسبت فرض بین پدر و دختر تقسیم می‌شود. ساختمان مورد بازدید در سمت جنوب خیابان الهی (216 شرقی) واقع شده است. ساختمان در سمت شمال عرصه و رمپ دسترسی به طبقه زیرزمین در سمت جنوب عرصه واقع شده است. ساختمان دارای هفت طبقه شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربرد انباری و پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر طبقه دارای 2 واحد آپارتمانی با جانمایی شرقی و غربی و مجموعا ساختمان دارای 10 واحد آپارتمان می‌باشد. نمای ساختمان در سمت گذر مختلط با پوشش سنگ تراورتن و سنگ آنتیک و در سمت حیاط مشاعی با پوشش سنگ و پنجره‌های UPVC می‌باشد. ساختمان مجهز به آیفون تصویری، دارای یک دستگاه آسانسور و یک دستگاه راه پله می‌باشد. درب ورودی ساختمان و درب تردد خودرو به فضای پارکینگ از جنس فلزی و بصورت سه لنگه کنار هم که دو لنگه آن جهت درب پارکینگ و از نوع لولایی اتوماتیک می‌باشد. راه‌پله ساختمان با نرده‌های فلزی، پنجره نورگیر در پاگردهای میانی مشرف به گذر، درب دو لنگه شیشه‌ای در طبقات همکف و زیرزمین مشرف به محوطه پارکینگ و در طبقات اول تا پنجم مشرف به لابی طبقات، پوشش پله‌ها و کف پاگرد طبقات و دیوارها از سنگ و پوشش سقف از اندود گچ رنگ‌آمیزی شده و دارای طرح گچ‌بری گلویی است. لابی طبقات با پوشش کف و دیوارها از سنگ و سقف اندود گچ و رنگ و دارای طرح گچ‌بری نور مخفی است. آسانسور ساختمان با درب‌های اتوماتیک کابین و طبقات، جنس بدنه ترکیب MDF و استیل و پوشش کف از سنگ می‌باشد. رمپ اتصالی طبقه همکف به زیرزمین با پوشش کف و دیوارها از سنگ است. در طبقه زیرزمین پوشش کف و دیوارها از سنگ و سقف از اندود گچ رنگ‌آمیزی شده است. انباری‌های واحدهای آپارتمانی با درب‌های فلزی در سمت جنوب طبقه همکف و در سمت شمال طبقه زیرزمین واقع شده‌اند و یک انباری در محل زیرپله ساختمان در طبقه زیرزمین قرار دارد. در طبقه همکف پوشش کف و دیوارها از سنگ و سقف از اندود گچ رنگ‌آمیزی شده و دارای طرح گچ‌بری گلویی است و طبقه دارای پنجره‌های فلزی با طرح فرفورژه جهت نورگیری در ضلع شمال مشرف به گذر است. ساختمان با اسکلت فلزی و قدمت بنا باستناد سال شمسی حک شده بر روی کنتورهای برق حدود 12 سال می‌باشد. ساختمان دارای کنتور برق عمومی جهت مشاعات و کنتورهای آب، برق و گاز اختصاصی جهت هر یک از واحدهای آپارتمانی می‌باشد. واحد آپارتمانی تعرفه شده در سمت شرق طبقه پنجم واقع شده است. درب ورودی واحد مشرف به فضای راهرویی است که دسترسی به فضاهای آشپزخانه، اتاق خواب‌ها، حمام و سرویس بهداشتی را امکان‌پذیر می‌سازد. دو اتاق خواب در سمت جنوب واحد، آشپزخانه در ضلع شرق واحد، یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و یک دستگاه حمام در ضلع غرب واحد و نشیمن در سمت شمال واحد واقع شده است. یکی از اتاق خواب‌ها در گوشه جنوب‌شرقی واحد، دارای کمد دیواری و با نورگیری از درب و پنجره بالکن واقع در گوشه جنوب‌شرقی این اتاق مشرف به حیاط ساختمان و اتاق خواب دیگر در گوشه جنوب‌غربی واحد، دارای کمد دیواری و با نورگیری از پنجره ضلع جنوب این اتاق مشرف به حیاط ساختمان می‌باشد. در مجاورت شمالی اتاق خواب جنوب‌شرقی، نورگیر ضلع شرق ساختمان و در مجاورت شمالی نورگیر ساختمان، آشپزخانه واحد قرار گرفته است. در مجاورت شمالی اتاق خواب جنوب‌غربی، یک دستگاه حمام با سرویس فرنگی و روشوئی و حوله خشک‌کن و در مجاورت شمالی حمام، یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی قرار گرفته است. درب اتاق خواب‌ها، سرویس بهداشتی و حمام مشرف به راهروی ارتباطی می‌باشد که این راهرو به فضای مقابل آشپزخانه و سپس نشیمن متصل می‌گردد. نورگیری فضای آشپزخانه از پنجره‌های ضلع جنوب این فضا مشرف به نورگیر ضلع شرق ساختمان تامین است. بالکن با نرده جان‌پناه فلزی سمت حیاط و با درب دسترسی از اتاق خواب جنوب‌شرقی می‌باشد. نورگیری نشیمن از پنجره‌ ضلع شمال این فضا مشرف به گذر وقوع ملک تامین می‌گردد. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری است. سیستم گرمایش توسط پکیج واقع در بالکن و رادیاتورهای آلومینیمی و سرمایش توسط کولر آبی تامین است. پوشش دیوارهای آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی از کاشی، بالکن از سنگ، دیوار ضلع غرب نشیمن از کاغذ و پوشش دیوارهای سایر فضاهای آپارتمان از اندود گچ رنگ‌آمیزی شده و دارای قرنیز از جنس PVC است. پوشش کف در حمام و سرویس بهداشتی از سرامیک سایز متعارف این فضاها و در اتاق خواب‌ها از سنگ 40*40 سانتیمتر با الگوی اجرای غیرلوزی و در سایر فضاها از سنگ 40*40 سانتیمتر با الگوی اجرای لوزی است. پوشش سقف تمامی فضاهای آپارتمان از اندود گچ همراه با رنگ‌آمیزی است. در فضای نشیمن گچ‌بری گلویی و نور مخفی و محل‌های روشنایی سقف، در راهروی ارتباطی فضاها گچ‌بری گلویی، در فضای آشپزخانه گچ‌بری نور مخفی و در اتاق خواب‌ها گچ‌بری گلویی و محل روشنایی سقف رویت گردید. آشپزخانه دارای کابینت های MDF و مجهز به هود و دارای اپن و طرح آرگ با اجرای گچ‌بری نور مخفی است. درب ورودی آپارتمان از نوع ضدسرقت، درب حمام و سرویس بهداشتی و اتاق خواب‌ها از جنس فرآورده‌های چوبی و درب بالکن UPVC است. آپارتمان در زمان بازدید بصورت مبله با بهره برداری مسکونی رویت گردید و درب آپارتمان با هماهنگی وکیل ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی موصوف به پلاک ثبتی 98705 فرعی از 88 اصلی به مساحت 85.74 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه پنجم ساختمان با پارکینگ و انباری، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون لحاظ کلیه تعهدات، بدهی ها و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به صورت تخلیه و بلامعارض، در حالتی که هیچ گونه منع قانونی جهت انتقال رسمی سند و تحویل ملک 7/300/000/000 میلیون تومان اعلام می گردد مقرر شد مزایده  به میزان ثمن حق محکوم علیها به میزان 9/125/000/000 ریال که از کل ملک 6 دانگ  معادل 752 صدم  از 6 دانگ  در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  روز مزایده    1403/09/17شنبه  از ساعت 8الی 11ظهر با مراجعه به سامانه ستاد setad iran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی اخذ برگه الصاق کلانتری الزامی است

شماره پرونده: 140268920004527695