موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع دادنامه : 140368390008856898 مورخ : 1403/06/23 مشروح و مشخصات مزایده : احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140368100051209370پرونده کلاسه بایگانی 0301278 مورخ 1403.08.02مربوطه به پلاک ثبتی 2394 فرعی از 40 اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان و وکیل خوانده به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران خیابان شریعتی خ زیبا نبش کوچه جوادی پلاک 22 مراجعه و ضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر اسناد مالکیت تک برگی کاداستری صادره و استعلام شماره 140385601026005921 مورخ اداره ثبت اسنادواملاک قلهک تهران  1403/03/01ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم بمساحت  108/32مترمربع که مقدار 3/26 مترمربع آن بالکن و مقدار 3/16 مترمربع آن پیشرفته و مقدار 7/90 مترمربع آن پیشرفتگی فضای خیابان  است قطعه 5 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 2394 فرعی از40 اصلی مفروز و مجزی شده از 677 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه  10 تفکیکی بمساحت 4/29 مترمربع و انباری قطعه 9 تفکیکی بمساحت 6/64 مترمربع واقع در زیرزمین دوم به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 6 تفکیکی بمساحت 12 مترمربع واقع در زیرزمین دوم  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مالکیت حمید ارکیا با جزء سهم 4.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10137 مورخ 1389/08/17 دفترخانه 512 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 319161 سری الف سال 96 بشماره دفتر الکترونیکی 139620301026042451 ثبت صادر و تسلیم شده است مالکیت شیما ابوذری ممقانی با جزء سهم 0/2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 140091390013169210 مورخ 1400/10/11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 073960 سری ه سال 1401 بشماره دفتر الکترونیکی 140220301026031208 ثبت صادر و تسلیم شده است مالکیت حمید ارکیا با جزء سهم 0/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 198215 مورخ 1396/12/09 دفترخانه 366 تهران ثبت صادر و تسلیم شده است   مالکیت اشکان ابوذری ممقانی با جزء سهم 0/4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 140091390013169210 مورخ 1400/10/11موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 073961 سری ه سال 1401 بشماره دفتر الکترونیکی 140220301026031209 ثبت صادر و تسلیم شده است مالکیت آرش ابوذری ممقانی با جزء سهم 0/4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 140091390013169210 مورخ 1400/10/11موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 073959 سری ه سال 1401 بشماره دفتر الکترونیکی 140220301026031207 ثبت صادر و تسلیم شده است ضمنا بموجب نامه شماره 140285601026039362 مورخ 1402/11/14 تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت عدم افراز توسط اداره ثبت اسناد و املاک قلهک صادر شده است حمید ارکیا بموجب دادنامه 140291390013348514 مورخ 1402/08/30 شعبه 119 مجتمع شماره سه شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از همایون و مهسا شهرت ارکیا برادر و خواهر متوفی میباشند وهمچنین محمد ابوذری ممقانی بموجب دادنامه 140091390013169210 مورخ 1400/10/11 شعبه 458 مجتمع شماره ده شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از اشکان و آرش و شیما فرزندان متوفی و نیره کاشفی فلاح آبادی همسر متوفی میباشند ضمنا نسبت به سهم خانم مهسا و همایون ارکیا سند مالکیت صادر نشده است مورد کارشناسی :   ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق درحال حاضر در یک ساختمان 7 طبقه بصورت دو نبش که طبقات زیرزمین و همکف بعنوان مشاعات کف موزائیک و دیوارها سنگ وطبقات اول الی پنجم هر طبقه دو واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 10 واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ دارای یک باب آسانسور و راه پله کف سنگ و دیوار ها نقاشی  و دارای نرده فلزی و انشعابات برق مجزا و آب و گاز ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی بصورت دو خوابه کف سنگ و دیوار ها نقاشی و دارای کمد دیواری و پذیرای و آن کف کامل سنگ و دیوار ها نقاشی و دارای شومینه میباشد و سرویس بهداشتی آن ایرانی و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه مرگزی درزمان بازدید حسب الظهاردر تصرف خانم مهسا ارکیا و بصورت تخلیه مشاهده گردید  حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم بمساحت  108/32مترمربع که مقدار 3/26 مترمربع آن بالکن و مقدار 3/16 مترمربع آن پیشرفته و مقدار 7/90 مترمربع آن پیشرفتگی فضای خیابان  است قطعه 5 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 2394 فرعی از40 اصلی مفروز و مجزی شده از 677 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 10 تفکیکی بمساحت 4/29 مترمربع و انباری قطعه 9 تفکیکی بمساحت 6/64 مترمربع واقع در زیرزمین دوم به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 6 تفکیکی بمساحت12 مترمربع واقع در زیرزمین دوم در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 124500000000ریال معادل دوازده میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/10/01 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140368920001152529