موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول          اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه0301514اجرایی  با توجه  صدرو دستور فروش از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شاهرود پلاک ثبتی شماره 273فرعی ازیک اصلی بخش دوثبتی شاهرود را ازطریق مزایده  به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. اینجانب پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده در مورخ 1403/07/23با هماهنگی های صورت گرفته از ملک موردنظر واقع در  شاهرود  خیابان زینبیه  نبش کوچه  چهارم (شهید محمد محبوبی )  » با مختصات جغرافیائی 318620.77  E و 4032367.32 N بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم . نتیجه بررسی ها با توجه مدارک ارائه شده و تحقیقات صورت گرفته به شرح ذیل تقدیم می گردد :مطابق مستندات موجود در پرونده وضعیت ثبتی پلاک 273 فرعی از 1 اصلی بخش 2 ، به شرح ذیل اعلام می گردد : یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 273 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شاهرود استان سمنان  مساحت در اسناد مالکیت درج نشده است  حدود قطعه مذکور مندرج در سند مالکیت ، به شرح ذیل می باشد : شمالا به طول 31.50 متر دیواریست بشارع ، شرقا دیواریست بطول 55متر به زمین 238 ، جنوبا : بطول 37 به خط مفروض مستقیم به باقیمانده پلاک شماره 346، غربا بطول 55 متر دیواریست به نهر و گذر عام . در حال حاضر برابر مستندات ابرازی پلاک فوق الذکر بصورت مشاعی می باشد ششدانگ پلاک به نام آقای حسین دلگشا صادر و تسلیم شده است که برابر دادنامه شماره 304 مورخ 02/06/1378 شعبه 7 دادگاه شاهرود فوت نموده و ورثه عبارتند از اشرف و محمدرضا و فاطمه و زهرا و طیبه و حسن و مصطفی همگی دلگشا و فرزندان و نرگس خانم لطفی همسر متوفی و برابر گواهی حصر وراثت شماره 1231 مورخ 28/11/1358 شعبه 2 دادگاه عمومی ، محمدرضا دلگشا نیز فوت نموده و ورثه عبارتند از نرگس خانم لطفی مادر ، مونیکا و میترا و مینا همگی دلگشا فرزندان و صدیقه مغانی همسر . خانم فاطمه دلگشا نیز برابر گواهی شماره 308 مورخ 15/06/1400 شعبه 3 حل اختلاف دامغان فوت نموده و ورثه عبارتند از مجتبی مشدئی همسر و درسا و مهسا و مهدی همگی فرزندان مشدئی . مطابق نامه شماره 140385629010009584 مورخ 1403.07.18 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود سهم مشاعی مالکین پلاک مورد نظر به شرح ذیل اعلام گردیده است : 1 مینا دلگشا فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 5036 ، مالک 80 سهم مشاع از 1440 سهم ششدانگ باستثناء بها ربع اعیان 288 سهم مشاع از 1440 سهم ششدانگ با شماره سند مالکیت 1231 تاریخ 28/11/1385 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است . 2 اشرف دلگشا فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 180 ، مالک 16 سهم از کل سهم 160 به عنوان مالک شانزده سهم مشاع از صد و شصت سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 304 تاریخ 02/06/1378 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی ثبت گردیده است . 3 مهسا مشدئی فرزند مجتبی شماره شناسنامه 2330 مالک 3 سهم مشاع ازکل 160 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 140049390000623012 تاریخ 16/05/1400 ثبت گردیده است . 4 مهدی مشدئی فرزند مجتبی شماره شناسنامه 3420 ، مالک 6 سهم مشاع از کل 160 سهم عرصه و اعیان ، با شماره مستند مالکیت 140049390000623012 تاریخ 16/05/1400 ثبت گردیده است . 5 مجتبی مشدئی فرزند اکبر شماره شناسنامه 194 ، مالک سهم 4 از کل سهم 160 عرصه و اعیان ، با شماره مستند مالکیت 140049390000623012 تاریخ 16/05/1400 ثبت گردیده است . 6 میترا دلگشا فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 4580227727 ، مالک 80 سهم مشاع از 1440 سهم ششدانگ به استثناء بها ربع اعیان 288 سهم مشاع از 1440 ، با شماره مستند مالکیت 1231 تاریخ 28/11/1385 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی سند گردیده است . 7 درسا مشدئی فرزند مجتبی شماره شناسنامه 5891 ، مالک 3 سهم مشاع از 160 عرصه و اعیان ،با شماره مستند مالکیت 140049390000623012 تاریخ 16/05/1400 ثبت گردیده است . 8 مونیکا  دلگشا فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 4580074084 ، مالک 80 سهم مشاع از 1440 سهم ششدانگ به استثناء بها ربع اعیان 288 سهم مشاع از 1440 ، با شماره مستند مالکیت 1231 تاریخ 28/11/1385 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی سند گردیده است . 9 زهرا دلگشا ، مالک 16 سهم از 160 سهم 10 طیبه دلگشا ، مالک 16 سهم از 160 سهم 11 حسن دلگشا ، مالک 32 سهم از 160 سهم 12 مصطفی دلگشا ، مالک 32 سهم از 160 سهم 13 نرگس لطفی ، مالک 48 سهم از 1440 سهم ششدانگ که نامبرده نیز فوت نموده قابل ذکر است در مدارک ابرازی ، مدرکی دال بر گواهی میزان سهم بهای ثمن اعیانی همسر آقای حسین دلگشا ، خانم نرگس لطفی  و ورثه وی ، گواهی میزان سهم از ربع اعیان همسر آقای محمد رضا دلگشا (خانم صدیقه مغانی ) و یا اشخاص دیگری که در این مورد سهمی دارند ارائه نشد. لذا در صورت لزوم استعلامات لازم از اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود در این خصوص اخذ گردد .خانم مونیکا دلگشا گواهی از طرف شهرداری شاهرود به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود به شماره 1402265450 مورخ 1402.11.23 ارائه نمود که در توضیحات کف و بر آن درج شده پلاک فوق تعریض دارد ، مساحت زمین طبق سند اولیه 1213/77 متر مربع است و زمین فوق فاقد کاربری می باشد  ، ضمناً کروکی ارائه نمودن (فاقد مهر و امضا) و اظهار نمودن که این کروکی مربوط به برداشت وضع موجود زمین مذکور برای اداره ثبت می باشد که ابعاد درج شده درکروکی با ابعاد مندرج در سند مالکیت مغایرت دارد .قابل ذکر است که در تطبیق وضع موجود با ابعاد سند مالکیت مذکور نیز این موضوع (مغایرت ابعاد) مشاهده شد.مطابق مشاهدات صورت گرفته و در حال حاضر پلاک فوق صورت یک زمین بایر بدون هیچ گونه آماده سازی می باشد که اطراف آن از سمت خیابان زینبیه و کوچه چهارم (ضلع شمال و غرب) با دیوار آجری و قسمتی از ضلع جنوبی با دیوار قدیمی کاهگلی محصور شده است . قابل ذکر است رسیدگی اینجانب به عنوان خبره محدود به مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر،محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت آنها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و بررسی موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد  و در خصوص سایر دعاوی احتمالی نیز موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان خبره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است و استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه،به منزله تایید یا رد آن مطلب نمی باشد.عنایت به این موضوع ضروری ست که نظریه اینجانب، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد،فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است . ضمناً ارزیابی صورت گرفته  صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهادها و ادارات یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود، همچنین هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد اعلام گردیده، درصورت لزوم استعلامات لازمه اخذ گردد.با توجه به توضیحات ارائه شده و با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و موجود در پرونده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی و مساحت عرصه ، نوع کاربری، عدم تفکیک ،تعریض احتمالی و مشاعی بودن پلاک مذکور ، به طور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور  با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و حقوق مکتسبه و بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ودارائی و شهرداری و تعهدات و دیون و رهن و بازداشت ویا وقف که ممکن است وجود داشته باشد مبلغ 135/400/000/000 ریال ارزیابی و تقویم می گردد لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1403/09/24 از ساعت 10الی 11 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج3003106853000316مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد

شماره پرونده: 140349920001206405