موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نظر به اینکه در پرونده اجرایی 0000098 شعبه دوم اجرای احکام مدنی و بموجب رای صادره از شعبه 8 مبنی بر صدور دستور فروش ملک دارای پلاک ثبتی 8644 فرعی از 1 اصلی بخش 10 گنبد با احتساب کلیه خسارات دادرسی نظر به اینکه اداره ثبت گنبد طی نامه شماره 139985612004031731 مورخه 25*12*1399 اعلام نموده است طرفین مالکین مشاع پلاک ثبتی موصوف هستند و ملک مذکور غیر قابل افراز تشخیص داده شده است و از طرفی اعتراضی نسبت به دستور مزبور از تاریخ ابلاغ فوق واصل نشده است و اداره ثبت اسناد و املاک اعلام نموده که تصمیم مزبور قطعی شده است؛ لذا دادگاه درخواست مذکور را موجه می داند و به استناد مواد 1، 2 و 4 قانون افراز و فروش ملک مشاع، دستور فروش ملک موصوف را مطابق با رویه مقرر در قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم بهای حاصله بین طرفین به نسبت سهم هر یک صادر می نماید. لذا ملک فوق توسط کارشناسان منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید: کارشناسی پرونده بشماره بایگانی شعبه 0000098  در خصوص دعوی حلیمه واحدی بطرفیت کبری لطف آبادی بخواسته فروش ملک مشاع، طی بازدیدی که از محل وقوع ملک مورد نظر و به آدرس گنبد، بلوار سینا، کوچه 15، پلاک 10 بعمل آمد مشاهدات و نظریه بدین شرخ اعلام میگردد: 1- ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی 8644 فرعی از یک اصلی بخش  10 حوزه ثبتی گنبد کاووس می باشد . 2- ملک موردتعرفه ، دارای دو برگ سند مالکیت مجزا هر کدام بمقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد که سند مالکیت به شماره سریال 671264 سری ب/93 به شماره ثبت ملک 14435 صفحه 73 دفتر 109 بمقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، متعلق به خانم حلیمه واحدی و سند مالکیت به شماره سریال 220756 سری الف/91 به شماره ثبت ملک 12379 صفحه 288 دفتر 95 بمقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، متعلق به خانم کبری لطف آبادی می باشد. 3- پلاک ثبتی موردنظر دارای عرصه به مساحت 250 مترمربع می باشد و حدود اربعه آن عبارتست از :     شمالاً درب و دیواریست بطول 10 متر به خیابان به عرض ده متر.     شرقاً دیواریست بطول 25 متر به شماره 666 فرعی.     جنوباً به دیوار بطول 10 متر به شماره 8645 فرعی.     غرباً دیوار بدیوار بطول 25 متر به شماره 667 فرعی. 4- عرصه مشتمل بر دو باب خانه مسکونی مجزا می باشد که خانه مسکونی ضلع شمالی در مجاورت معبر بصورت دو طبقه و در تصرف خانم کبری لطف آبادی و خانه مسکونی ضلع جنوبی عرصه بصورت یک طبقه و در تصرف خانم حلیمه واحدی میباشد که مشخصات هر یک عبارتست از :     خانه مسکونی ضلع شمال عرصه(متصرفی کبری لطف آبادی) : بصورت دوطبقه و دارای حدود 195 مترمربع زیربنا میباشد و ساختار بنا تلفیق اسکلت فلزی و دیوار باربر و نما سرامیک کار شده و طبقه همکف مشتمل بر پارکینگ و سرویس در محوطه و دو اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه میباشد و کف پارکینگ مفروش با موزائیک و دیوارها سرامیک کار شده و پنجره ها دوجداره، کف اتاقها پارکت و دیوارها کاغذ دیواری و کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها تا سقف کاشیکاری و کابینت ام دی اف نصب شده است و طبقه اول مشتمل بر هال و پذیرایی و آشپزخانه و مطبخ و تراس و سرویس میباشد و کف اتاقها مفروش با سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و کف آشپزخانه و مطبخ سرامیک و دیوارها کاشیکاری شده میباشد. لازم بذکر است که حسب مستندات ارائه شده از جانب خانم کبری لطف آبادی، کنسول احداثی و مشرف به راهرو و به مساحت 14/4 مترمربع دارای رأی تحریب از کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری گنبد میباشد.     خانه مسکونی ضلع جنوب عرصه (متصرفی حلیمه واحدی) : بصورت یک طبقه و دارای حدود 90 مترمربع زیربنا و فاقد اسکلت و سقف تیرآهن و طاق ضربی و نمای بنا سرامیک و مشتمل بر دو اتاق خواب، هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس میباشد و کف اتاقها با پوشش بتن و دیوارها تا یک متر سرامیک و بالای آن الیاف و سقف سیمان سفید کار شده و دارای کابینت فلزی میباشد. 5- هر یک از واحدهای مسکونی دارای امتیازات آب، برق و گاز می باشد. 6- نظریه کارشناسی : الف) ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر متعلق به خانم کبری لطف آبادی بانضمام اعیانی متصرفی نامبرده: باتوجه به توضیحات فوق الذکر و موقعیت قرارگیری ملک در طبیعت، امکانات محیطی، بافت منطقه، ابعاد و مساحت عرصه و مقدار سهم و موقعیت تصرفی کبرا لطف آبادی از کل عرصه، کیفیت معابر دسترسی به ملک، زیربنا و کیفیت و قدمت اعیانی متصرفی و ...، بانضمام امتیازات منصوبه و بدون درنظر گرفتن تعهدات دیونی و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت قابلیت انتقال به غیر، بمبلغ 36/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ب) ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر متعلق به خانم حلیمه واحدی بانضمام اعیانی متصرفی نامبرده: باتوجه به توضیحات فوق الذکر و موقعیت قرارگیری ملک در طبیعت، امکانات محیطی، بافت منطقه، ابعاد و مساحت عرصه و مقدار سهم و موقعیت تصرفی حلیمه واحدی از کل عرصه، کیفیت معابر دسترسی به ملک، زیربنا و کیفیت و قدمت اعیانی متصرفی و ...، بانضمام امتیازات منصوبه و بدون درنظر گرفتن تعهدات دیونی و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت قابلیت انتقال به غیر، بمبلغ 23/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ج) ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر، با توجه به توضیحات فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت قرارگیری ملک در طبیعت، امکانات محیطی، بافت منطقه، ابعاد و مساحت عرصه، کیفیت معابر دسترسی به ملک، زیربنا و کیفیت و قدمت اعیانی موجود، بانضمام امتیازات منصوبه و بدون درنظر گرفتن تعهدات دیونی و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت قابلیت انتقال به غیر، بمبلغ 59/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  لذا مال مذکور  از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1-  مطابق نظریه کارشناسان ، مال مورد مزایده به مبلغ 59/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز یکشنبه مورخه 1403/10/02 ساعت 9 صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت دوم تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8-برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید.درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد./.

شماره پرونده: 140003920000004801