موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده  فروش ماترک پلاک ثبتی 9680  فرعی از 6718 اصلی نوبت اول حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100012639475 مربوط به پرونده شماره 140268920001103692 با شماره بایگانی0300733 دایربراجرای قرارکارشناسی شماره 140368440000432065باموضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی6718/9680 قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2821 فرعی ازاصلی بخش دوحوزه ثبتی لویزان براساس دستوراجرائیه بشماره 140368420000279624به تاریخ1403/02/22مبنی برفروش مال موردتقسیم وتقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث آنان. محکوم لهم 1. آقای پرهام احدی نیا فرزند علیرضا  2. آقای پدرام احدی نیا فرزند علیرضا  3. خانم لیلا احد فرزند ذوالفقار. محکوم علیهم 1. آقای مهدی خادمی فرزند علی آقا 2. آقای محمد اسماعیل خادمی فرزند علی آقا، 3. دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران. در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر اینجانب پس از مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ضمن هماهنگی با وکیل محترم محکوم علیهم و متصرف و مستاجر ملک تعرفه شده (بنا به اظهار) از آپارتمان مورد کارشناسی به شماره پلاک ثبتی ( 9680 ) فرعی از ( 6718 ) اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ( 2821 ) فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی لویزان تهران بازدید بعمل آورده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان 6 طبقه جنوبی به نشانی تهران بزرگراه رسالت خیابان فرجام بین ولیعصر (برادران باقری) و عبادی ساختمان خلیج فارس پلاک 460 با کد پستی 1684895918 می باشد. ​2. مشخصات ثبتی و گواهی های صادره ملک مورد کارشناسی بنا بر تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 244035 سری الف/97 با شناسه یکتای 139720301151028157 و تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 244036 سری الف/97 با شناسه یکتای 139720301151028158 هر دو به تاریخ 1397/08/02 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران و تصویر نامه شماره 140385601151004442 به تاریخ 1403/03/12 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (9680) نه هزار و ششصد و هشتاد فرعی از (6718) شش هزار و هفتصد و هجده اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از (2821) دو هزار و هشتصد و بیست و یک فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (83.95) هشتاد و سه متر و نود و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرق همکف که (2.88) دو متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت (10.80) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت شرق زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه بیست تفکیکی به مساحت (2.34) دو متر و سی و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. مالکیت مالکیت آقای مهدی خادمی فرزند علی آقا به شماره شناسنامه 5245 دارنده کد ملی 2268870642 صادره از علی آباد متولد 1354/07/01 به عنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت این سند با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 23141 تاریخ 1390/02/14 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 797 شهر تهران استان تهران درتا ریخ 1397/07/24 ثبت و در تاریخ 1397/08/02 از نوع اصلی و به شماره سریال 244035 الف 97 صادر گردیده است. مالکیت آقای محمد اسماعیل خادمی فرزند علی آقا به شماره شناسنامه 21 دارنده کد ملی 5309806709 صادره از مهدیشهر متولد 1336/02/01 به عنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت این سند با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 23141 تاریخ 1390/02/14 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 797 شهر تهران استان تهران درتا ریخ 1397/07/24 ثبت و در تاریخ 1397/08/02 از نوع اصلی و به شماره سریال 244036 الف 97 صادر گردیده است. مالکیت آقای علیرضا احدی نیا فرزند خداوردی شماره شناسنامه 112 تاریخ تولد 1347/01/01 صادره از فیروزکوه دارای شماره ملی 6599830080 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23141 تاریخ 1390/02/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 797 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 372549 سری (د) سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301025034978 ثبت گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140204001015012728 تاریخ 1403/01/29 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برای مالکیت مهدی خادمی با سهام بازداشتی 2.25 سهم از 6 بازداشت می باشد. بر اساس تصویر رأی کمیسیون تجدید نظر به شماره 920883 تاریخ 1392/08/30 (در خصوص تبدیل آپارتمان قطعه دو به داروخانه)، هیچگونه حقوق مکتسبه تجاری جهت پلاک ایجاد نگردیده و با توجه به مغایرت تغییرات داخلی انجام شده با دستور العمل مربوطه در حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، در صورت تعطیل فعالیت داروخانه صدور گواهی با کاربرد مسکونی و پس از اعاده تیغه بندی داخلی مطابق با پایان کار شماره 42043041 تاریخ 1383/11/21 میسر خواهد بود. بر اساس تصویر دادنامه انحصار وراثت به شماره 140091390009946847 مورخه 1400/08/10 شعبه 154 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران خانم لیلا احد به شماره ملی 0061596833 طی دادخواستی که به این شورا تقدیم نموده چنین اشعار داشته که شادروان علیرضا احدی نیا به شماره ملی 6599830080 در تاریخ 1400/05/14 در گذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از 1. لیلا احد به شماره ملی 0061596833 (همسر متوفی) 2. پرهام احدی نیا به شماره ملی 0251772136 (پسر متوفی) 3. پدرام احدی نیا به شماره ملی 0251772101 (پسر متوفی). لذا پس از انجام تشریفات قانونی و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث، سرانجام در تاریخ 1400/08/05 شعبه 154 شورای حل اختلاف منطقه 4 و 8 تهران پس از ملاحظه پرونده گواهی می نماید که ورثه درگذشته حصر به اشخاص یاد شده فوق بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد پس از کسر هزینه های کفن و دفن و دیون متوفی از ماترک یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول سهم همسر و مابقی ماترک بین فرزندان پسر به نسبت مساوی تقسیم می گردد. ​3. مشخصات عمومی ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف از یک ساختمان جنوبی 6 طبقه قرار دارد. مطابق تصویر گواهی پایان کار شماره 42063041 به تاریخ 1383/11/21 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 750 متر مربع می باشد. مساحت کل زیربنا 2852.92 متر مربع می باشد که مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، همکف و 4 طبقه بر روی همکف می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش اطلاعات ملک و شهرسازی، پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40129778 به تاریخ 1381/12/25 صادر شده است. این ملک در زیر پهنه M113 قرار دارد .پارکینگ ها و انباریها در زیر زمین واقع شده است . در طبقه همکف 4 واحد مسکونی و در طبقات اول تا چهارم هرکدام 6 واحد مسکونی و جمعاً 28 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. نمای ساختمان سنگ گرانیت است. عمر ساختمان حدود 20 سال است. اسکلت بنا از نوع بتنی و نمای ساختمان در سمت شمال سنگ با پنجره هایی از جنس پروفیل آهنی است.. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال شرق طبقه همکف قرار دارد که در زمان بازدید در ید مستأجر بوده و به عنوان داروخانه شبانه روزی از آن بهره برداری می شود. پوشش کف واحد سنگ است. پوشش دیوارهای آن اندود گچ همراه با رنگ آمیزی است که جهت قرار گیری داروها و لوازم پزشکی و آرایشی و بهداشتی قفسه بندی شده است. پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد با تغییرات آپارتمان مسکونی تبدیل به داروخانه شده است و فقط فضای داروخانه و یک آبدارخانه کوچک (نورگیر آپارتمان تبدیل به آبدارخانه شده بود.) در انتهای جنوب شرق داروخانه قابل مشاهده بود. آبدارخانه دارای آبگرمکن گازی و سینک ظرفشویی با کابینت ام دی اف است. یک درب سکوریت اتوماتیک با چشم الکترونیکی از پاگرد یا لابی ورودی ساختمان (فضای پاگرد خارج از ورودی مجتمع ساختمانی ) برای استفاده ارباب رجوع تعبیه شده است.درب ورودی واحد چوبی است و به لابی داخل ساختمان و راه پله باز می شود. دسترسی به طبقات بالاتر از طریق راه پله و آسانسور میسر است. این واحد دارای کنتور اختصاصی برق سه فاز، و انشعاب مشترک آب و گاز و برق عمومی می باشد. گرمایش و سرمایش داروخانه با استفاده از اسپیلیت تأمین می شود. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و شرایط روز بازدید از ملک و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. در زمان بازدید از ملک استفاده از آن فقط جهت داروخانه شبانه روزی با کاربری داروخانه (آپارتمان مسکونی) بود. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حد صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده برای ملک مشاعی جهت شرکت در مزایده و تقسیم ترکه بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش بررسیها و تحقیقات بعمل آمده نتایج حاصل از بازدید ملک‌ معرفی شده مشاهدات صورت گرفته  موقعیت ملک دسترسی بافت منطقه ابعاد گذرها سوابق ثبتی  مساحت  ابعاد هندسی و بَرِ ملک و نهایتاً اهمّ جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی حقوقی  شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی‌ها، عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها  ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری  اداره دارایی  بانک ها، بیمه و ... و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) و همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 9680 فرعی از 6718 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2821 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (83.95) واقع در همکف به انضمام پارکینگ و انباری با تمام منضمات  ملحقات  امتیازات و انشعابات به صورت تخلیه از نظر اینجانب مبلغ 83/000/000/000 ریال(هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. ارزش روز 1/5 (یک و نیم ) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 9680 فرعی از 6718اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2821 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران واقع در همکف به انضمام قدر السهم متعلقه از پارکینگ و انباری و منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات، مبلغ 20/750/000/000 ریال(دو میلیارد و هفتاد و پنج میلیون تومان) ارزیابی و اعلام میگردد.   مزایده پلاک ثبتی 6718/9680 از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000199 بتاریخ 1403/09/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001103692