موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شعبه 86 مجتمع قضایی شهید صدر       احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0202293 له آقای محسن عطایی باوکالت آقای سید مجتبی اعجازی علیه خانم ها مریم و مرجان و مژگان عطایی نظری و مرضیه شرف خانی و آقایان حمید و امید عطایی نظری و حسن عطایی به محل ملک به نشانی : تهران  خیابان ری  پایین تر از میدان قیام رو به روی پارک کوثر جنب هنرستان فنی و حرفه ای پلاک 100 الی 120 در معیت وکیل محترم خواهان بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که قرار کارشناسی ارزیابی دو پلاک ثبتی به شرح ذیل می باشد   الف : ملک به پلاک ثبتی 6 فرعی از 3362 به نشانی : تهران  خیابان ری پایین تر از میدان قیام  رو به روی پارک کوثر جنب هنرستان فنی و حرفه ای پلاک 100 الی 120 .   ب : ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 3362 به نشانی تهران  خیابان ری پایین تر از میدان قیام  رو به روی پارک کوثر جنب هنرستان فنی و حرفه ای پلاک 100 الی 120 .   مشخصات ثبتی    الف : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 6 فرعی از 3362 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 85/566 متر مربع حدود زمین با بنای احداثی .    شمالاً  پی است به طول 28/50 متر به شماره 2 فرعی .   شرقاً  دیواریست به طول20/70 متر به قسمتی از مورد ثبت که جزء خیابان 35 متری اصلاحی خواهد شد .   جنوباً : به دیوار به طول 26/50 متر به قطعه یک تفکیکی .   غرباً  دیوار به دیوار به طول 20/50 متر به 3363 اصلی .   که سند دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با دفترچه مالکیت شماره 828018 سری الف سال 95 در تاریخ 21 مرداد 1396 به نام آقای محسن عطایی ثبت صادر و تسلیم گردیده است . ب  عرصه و اعیان زمین به شماره 3 فرعی از 3362 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 883/5 متر مربع حدود اربعه :   شمالاً  به طول 36/80 متر به قطعه شمالی سهمی آقای محمد رضا دباغ .   شرقاً : دیواریست به طول 26/50 متر به خیابان .   جنوباً : پی است به طول 34 متر به قطعه جنوبی .   غرباً : دیوار به دیوار به طول 23/40 متر به پلاک 3363 دوم دیواریست به پلاک 3363 .   که سند دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با دفترچه مالکیت شماره 898972 سری الف سال 95 در تاریخ 21مرداد 1396 به نام آقای محسن عطایی ثبت صادر و تسلیم گردیده است . مدارک شهرداری :   نقل از متن حسب استعلام اخذ شده از شهرداری تهران به شماره 3873/16/512 مورخ 1403/02/04 ملک فاقد پایان کار و دارای پروانه تعمیرات بنا به شماره 512/11/11732 مورخ 9 مرداد 1368 می باشد  تصاویر پیوست  و ملک در پهنه S123 واقع شده است و از حد شرق به گذر 35 متری اصلاحی به میزان 5 متر عقب تر از برخورد دارد و پلاک ثبتی 6 فرعی از 3362 اصلی فاقد سابقه شهرسازی می باشد و حسب پروانه افزایش بنا تغییرات ارایه شده در خصوص پلاک 3 فرعی مورد تقاضا جزء از کل می باشد گذر حد شرقی 35 متری اصلاحی که در زمان تخریب و نوسازی رعایت طرح الزامی است و وجود شش باب مغازه مورد تأیید می باشد که در زمان بازدید عقب نشینی صورت گرفته است و دو پلاک ثبتی همباد می باشند .   سایر مدارک :   حسب گزارش کارشناسی همکار محترم آقای مهندس حسن تابش با شماره ثبت 43212 مورخ 1388/08/06 مثبوت در دبیرخانه کمیسیون ماده 100 املاک دارای برگه وضعیت خلاف شماره 1287014573 مورخ 15 آبان  1387 بوده اند که بنای احداثی در شمال ملک بصورت سقف خرپایی به مساحت حدود 157 متر مربع می باشد و بناهای شمال شرقی عرصه به مساحت حدود 189 متر مربع با ارتفاع 4/20 متر و سال ساخت قبل از 1347 می باشد و مغازه ها فاقد فعالیت بوده اند بناهای جنوب شرقی با سازه فلزی دیوار آجری سقف تیرآهن و طاق ضربی آجری به مساحت حدود 239 متر مربع با ارتفاع 5/5 متر بطوریکه مغازه شماره 100 دارای نیم طبقه به مساحت 11 متر مربع ، پلاک 102 فاقد نیم طبقه ، پلاک 104 دارای نیم طبقه به مساحت حدود 13 مترمربع می باشد ، پلاک 106 دارای نیم طبقه ای به مساحت 15 متر مربع پلاک 108 به صورت ورودی باسکول ، پلاک 110 بصورت دفتر باسکول در دو طبقه که مساحت طبقه دوم آن حدود 34 متر مربع می باشد که حسب عکس هایی هوایی سال 1347 میزان بناهای احداثی 1321 متر مربع و در سالهای بعد تغییراتی در متراژ بناهای ملک رخ داده است.    وضع موجود    دو پلاک مجاور هم بوده به شکلی که پلاک 3 فرعی در شمال پلاک 6 فرعی واقع شده است  و دو پلاک تجمیع شده اند هر دو بر در مجاور خیابان دارای مغازه می باشند و در پشت مغازه ها بین دو پلاک دیواری وجود ندارد تعداد مغازه های پلاک 3 فرعی 6 باب بوده و تعداد مغازه های پلاک 6 فرعی 4 عدد می باشد که ورودی به پشت مغازه ها از پلاک 6 فرعی می باشد و تعدادی از مغازه ها مطابق توضیح پیشگفته دارای نیم طبقه می باشند و فقط دو باب از مغازه ها فعال بود و مابقی مغازه ها فعالیتی نداشتند سقف مغازه ها شیبدار و در قسمت ورودی فلزی با طاق فلزی و فضای دو طرف ورودی 2 طبقه می باشد عمق مغازه ها حدود 10 متر می باشد ، محوطه غربی پشت مغازه ها بصورت زمین خالی می باشد و بخش شمالی آن ساختمانی با مساحت تقریبی 370 متر مربع با اسکلت فلزی و سقف خرپایی شیروانی که از شمال دارای دیوار بنایی و از جنوب فاقد دیوار می باشد و داخل آن چند سرویس بهداشتی می باشد ، قدمت بناها بیشتر از 60 سال و فعالیت قبلی بارانداز بوده است که اکنون متروکه می باشد مغازه ها دارای انشعابات برق ، آب و گاز می باشد تصویر وضعیت موجود املاک در پیوست ارایه شده است و حسب نامه شماره 0202293 مورخ 1403/05/15 وکیل محترم تصویر پیوست  وکیل محترم خواهان واحد های یک و دو وسه و چهار از یک پلاک ثبتی و واحد های 7 و 8  از پلاک ثبتی دیگر به اشخاص ثالث سرقفلی واحد های شماره یک و دو سه وچها و هفت وهشت به اشخاص ثالث واگذار گردیده است وورودی مجموعه از شماره 5 می باشد که از بیرون مشابه سایر مغازه ها دیده می شود و  قبلاً در آن باسکول نصب بوده است .   حدود و دامنه کارشناسی   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود ، همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.   توضیح : از آنجا که دسترسی به فضای پشت پلاک 6 فرعی فقط از طریق 3 فرعی امکان پذیر می باشد در وضعیت فعلی به ناچار دو پلاک یکجا باید قیمت گذاری گردند .   نظریه کارشناسی   با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری تجاری و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری  اشخاص ثالث و به شرط تسلیم ملک و انتقال در دفتر اسناد رسمی و ارزش روز ششدانگ پلاک های 3 و 6 فرعی از 3362 اصلی  با کسر واگذاری سرقفلی 6 مغازه بر خیابان ری  مبلغ 160 میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد .   با توجه بوضعیت و مساحت و موقعیت محلی و نوع کاربری ودر نظر گرفتن جوانب امر ارزش ملک مورد کارشناسی صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی در صورت نداشتن هرگونه بدهی و دیون به ادارات دولتی و غیردولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و فک رهن و تخلیه کامل کلاً بمبلغ  1600000000000ریال معادل 160 میلیارد تومان برآورد می گردد. مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1403/10/08 از ساعت 8صبح لغایت 11 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی  www.setadiran.ir   به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی 160 میلیارد تومان شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل اورند. دادورز شعبه 86 مجتمع قضایی شهیدصدر

شماره پرونده: 9909982161801011