موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول پیرو آگهی شماره 140303460000091124-1403/09/10 نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201332 شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز به موجب دادنامه شماره 140203390003007046 واجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه خانواده گرگان محکوم علیه آقای رضا احمدی فرزند حبیب به پرداخت سیزده ونیم(13/5) عدد سکه تمام بهارآزادی(محاسبه به نرخ روز)بابت باقیمانده مهریه ومبلغ ریال بابت هزینه های دادرسی پرداخت شده در حق محکوم لها خانم معصومه کریمی فرزند رمضانعلی ونیز پرداخت مبلغ 5 درصد محکوم به بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است، لذا شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 417 فرعی از 38 اصلی بخش 3 ثبت گرگان به مالکیت مورث محکوم علیه (مرحوم حبیب احمدی)  واقع در گرگان روستای سیاهتلو ضلع شرقی خیابان اصلی  بین لاله 9 و11توقیف که پس از کارشناسی کل ملک به مبلغ 22/000/000/000ریال(بیست ودومیلیارد ریال) ومیزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 8/800/000/000 ریال (هشت میلیاردوهشتصدمیلیون ریال)مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 417 فرعی از 38 اصلی بخش 3 ثبت گرگان به مالکیت مورث محکوم علیه (مرحوم حبیب احمدی)  واقع در گرگان روستای سیاهتلو ضلع شرقی خیابان اصلی  بین لاله 9 و11 می باشد،محل عرصه و ابنیه نانوایی  واقع در ضلع شرقی خیابان اصلی  درروستای سیاهتلو، بین لاله 9 و 11 به عنوان محل این سند تعرفه و ابراز گردید، با توجه به دیوارکشی و مقدارمساحت زمین محصور شده و ابنیه احداثی و حدود اربعه عرصه و ابنیه  نانوایی موجود در محل و حسب بررسی  به عمل آمده، امکان استقرار هر دو شماره ملک 450 و 417 در محل جدا از هم به عنوان مکان  نانوایی مزبور میسر و ممکن نبوده و نمی‌باشد و می‌تواند نشانگر تعارض ثبتی و ملکی در  صدور دو سند برای یک محل محسوب گردد. با توجه بازدید اولیه از نانوایی  و تطابق کلی  با  دو سند(ومشاهده  تفاوت اندک با حدود اربعه اسناد) و درج مجاورت  یکی از این دو سند از شرق به قطعه 10 و لزوم متراژ و تعیین ابعاد ابنیه نانوایی و انباری‌و راهرو و عرصه جبهه پشتی و به لحاظ مستور وپوشیده  بودن عرصه جبهه پشت نانوایی از خار و خاشاک، امکان ورود  میسر نگردید و لذا بعد از انجام عملیات محو و پاکسازی مسیرهای کناره دیوارهای اطراف داخلی، مجدداً  این کارشناس به محل مراجعه و متراژ و اندازه‌گیری لازم به عمل آمد،با توجه به استعلام از بنیاد مسکن و ثبت اسناد نقشه کلی قطعه‌بندی روستای سیاهتلومحدوده عرصه دو قطعه 10  و 40 به‌عنوان قطعات مجاور ازشرق به ترتیب به شماره ملک های 417 و450 ( هر  دو سند دارای شماره قطعه9)  ملاحظه گردید که  سند مالکیت 450/ 38 به لحاظ قید حد شرقی آن به قطعه 40 محتملا در محل نمی‌تواند وجود خارجی داشته باشد و به عنوان تعارض ثبتی برای محل نانوایی  علاوه برشماره ملک 417 شماره ملک 450 نیز به اشتباه و خطا صادر گردیده است ،با توجه به استعلام از اداره ثبت اسناد و بررسی پرونده های هر یک از این دو شماره ملک ثبتی (450 و 417)  به صورت موردی و محلی،  محتویات هر دو سند تایید و مبادرت به صدور سند برای 450 و  برای 417 گردیده است ،تا در صورت مراجعه وارثین مالک جهت رفع تعارض اقدام ممکن و میسر به عمل آید. بر اساس موارد فوق وبه لحاظ  عدم امکان وجود دو فقره سند با حدود اربعه و مساحت و شماره قطعه همگن و مساوی برای  یک مکان(نانوایی مورد تعرفه و عرصه محصور شده آن) در مجموع سند شماره ملک (450/ 38 بخش 3 )از کارشناسی مستثنا گردیده و از شمول ارزیابی معاف و خارج می‌شود ، محل نانوایی واقع بین دو گذر و کوچه 11 و 9 لاله ضلع شرقی خیابان اصلی سیاهتلو  و حدود اربعه محل اعم ازعرصه  وابنیه احداثی در طبیعت محل نانوایی بر اساس اندازه‌گیری (مقرون به تقریب) به شرح : از شمال19.8  متر به قطعه  15و 14  ( با یک متر بیشتر). از شرق به طول  11.85متر متر به قطعه 10 (.25متر بیشتر از سند). از جنوب.  19.3متر  به قطعه 7  ( با.3متر کمتر). از غرب 11.7متر  به خیابان(بایک  متر بیشتر).مقدار عرصه در محل وفق حدود اربعه بالا بالغ بر متر230 مربع بوده (  بازدید 15 متر مربع بیشتر) . سند مالکیت 417/ 38 استنادی برای ارزیابی به عنوان محل نانوایی دارای مشخصات زیر می‌باشد . شماره پلاک ثبتی 38/417بخش 3ثبتی ،شماره ورقه.  399212  ، تاریخ صدور1385/7/8  ،مقدار 25/215  متر مربع از سند ودر محل230 مترمربع ،حدود اربعه از سند طبق کروکی پیوست  :( از شمال18.8متر از جنوب19.6 و شرق19.40متر هر سه به مجاورین و از غرب10.60 متر به خیابان). عقب نشینی انجام شده نسبت به دو ملک مجاور، در شمال.1.85متر و در جنوب1.4 متر میباشد. نام مالک حبیب احمدی ،محل ابنیه احداثی مشرف به خیابان و جاده در ضلع غربی به ابعاد کلی عمق9/3 متر به طول 12.7متر درمحل ودر سند 10.6متر مشرف به خیابان  درعرب شامل یک راهرو و یک انباری و سالن پخت و توزیع نان با  زیربنای109 متر مربع  و با ارتفاع کف تا سقف 3/5 متر احداث شده است.ابنیه  دارای دیوارهای آجری 35 سانت  وراهرو با نمای سیمان کاری و سقف  ابنیه طاق ضربی و کف و دیوارهای انباری و سالن سرامیک  ودرب راهرو فلزی و انباری نرده  فلزی و شیشه خور و درب نانوایی نرده فلزی و شیشه سکوریت ، مرتب در حال بهره‌برداری به عنوان نانوایی روستایی دارای با عمر وقدمت قریب 15پانزده  سال و دارای آب و برق و گاز و  با استقرار دستگاه پخت نان ملاحظه گردید . در حین بازدید واحد نانوایی فعال و در حال بهره‌برداری بوده و پروانه و مجوز شماره مورخه1399.7.23 با 6 کیسه سهمیه آرد به نام مادر تازه مرحوم شده محکوم علیه(مرحومه کبری خیبلی) صادر گردیده است وفعلا در اجاره آقای غلامرضا ذورقی با اجاره بها به مبلغ 120/000/000 ریال می باشد و مدت اجاره آن توافقی وشفاهی می باشد ، که پس از کارشناسی کل ملک به مبلغ 22/000/000/000ریال(بیست ودومیلیارد ریال) ومیزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 8/800/000/000 ریال (هشت میلیاردوهشتصدمیلیون ریال)مورد ارزیابی قرارگرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم الارث محکوم علیه به فروش می رسد. زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1403/09/26 ازساعت 09:00 الی 11:00 صبح. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید.

شماره پرونده: 140203920001168984