موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت دوم بسمه تعالی .در پرونده 0200842 اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهرمحکوم علیه آقای بهرام پولادرگ فرزند پنجه علی  محکوم به پرداخت مبلغ 28/184/657/000ریال محکوم به و مبلغ 60/000/000 ریال هزینه کارشناسی پرداخت شده در حق آقای علیرضا صفری امام قیسی و مبلغ 1/409/232/850ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که  بابت اعسار خارج از فرجه  محکوم علیه شخص ثالث  خانم فاطمه نائبیان فرزند احمد نسبت به معرفی  پلاک ثبتی34347 فرعی از406 اصلی  بخش  16 ثبت اصفهان اقدام نموده  است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035013781مورخ1402/11/15میزان شش دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی معرفی کننده پلاک ثبتی  بوده و طی نامه  140209990044089874مورخ 1402/11/15این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره1403220433887154  مورخ 1403/06/28کارشناس دادگستری ملک کارشناس  به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: در خصوص دعوی محکوم له آقای علیرضا صفری امام قیسی به طرفیت محکوم علیه بهرام پولاد رگ به استحضار می‌رساند اینجانبان کارشناسان منتخب پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی به اتفاق اصحاب دعوی از محل مورد نظر واقع در شاهین شهر ، خیابان مطهری ، بین فرعی 2 و 3 شرقی ، مجتمع ارگ ، طبقه چهارم ، واحد 215 ، کد پستی 8313753135 بازدید به عمل آورده ، نتیجه پس از معاینه از محل دریافت تصاویر مدارک ابرازی ، استماع اظهارات و انجام بررسی‌های لازم به شرح ذیل می‌باشد. الف - قرار کارشناسی «.... ملاحظه می‌شود نظریه کارشناسی بدوی دایر بر ارزیابی پلاک ثبتی 406/34347 در تاریخ 1403/6/6 به آقای بهرام پولادرگ ابلاغ شده و ایشان در تاریخ 1403/6/8 به نظریه ارزیابی کارشناس اعتراض نموده است . لذا با قبول اعتراض ایشان با استناد به ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی قرار ارجاع به هیئت سه نفره صادر تا کارشناسان منتخب با بازدید از محل و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر نسبت به ارزیابی پلاک 406/34347 اقدام نمایند.» ب- مشخصات ملک محل مورد بازدید به صورت اداری (دفتر کار) که در طبقه چهارم واحد 215 شرقی یک مجموعه ساختمانی ارگ واقع شده طبق سند تک برگی دارای 75.97 متر مربع مساحت که 2.25 متر مربع آن تراس مسقف بانضمام پارکینگ به مساحت 11.25 متر مربع واقع در زیر زمین با قدر و سهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد دارای مشخصات : قدمت بنا حدود 10 سال ، اسکلت بتنی ، کف سرامیک ، بدنه از گچ نقاشی شده ، دربهای داخلی چوبی ، کمدها از ام دی آف ، پنجره‌ها از پروفیل آهنی و رنگ روغنی و شیشه تک جداره ، آشپزخانه کف از سرامیک بدنه با پوشش پی‌وی‌سی همراه با کابینت ام دی اف ، سرویس های بهداشتی حمام و توالت دستشویی کف از سرامیک بدنه از کاشی با دو پوش ‌از ورق پی وی‌ ، در قسمت مشاعات دستگاه پله و پارکینگ کف از سنگ و بدنه از سرامیک و دارای اشتراکات گاز و برق مجزا و آب مشترک با مجموعه می باشد. ج- مستندات موجود در پرونده ملک دارای سند تک برگی به شرح مشخصات ذیل : شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام ) سند - 55175436357523900100400 ، شماره سریال سند - 025092 ب 94 ، مشخصات ملک - 34347 فرعی از اصلی 406 مفروزی و مجزا شده 34188 فرعی اصلی مذکور قطعه 34 تفکیکی ، شماره دفتر املاک 954، صفحه 347 ، شماره ثبت ملک 212619 ، مالک خانم فاطمه نائبیان و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به شرح ملاحظات ، حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاعی ملک مندرج در ظهر سند می‌باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق ، موقعیت محل ، نوع کاربری ، متراژ ، قدمت بنا ، نوع مصالح و کیفیت اجرا و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش ششدانگ ملک یاد شده به انضمام اشتراکات جمعاً به مبلغ 29/558/100/000 ریال ( بیست و نه میلیارد و پانصد و پنجاه و هشت میلیون و یکصد هزار ریال ) برآورد و اعلام می‌گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ 1403/07/18مامور اعزامی به محل ملک مراجعه که ملک مورد نظر توسط مدیر ساختمان آقای ایمان نظیفی بازگشایی شد که ملک مورد استفاده بوده اما مالک یا متصرف در محل حضور نداشت پیگیری های انجام شده توسط محکوم له نیز در خصوص حضور آنها میسر نشد لذا مراتب صورتجلسه و به امضاء رسید لذا ماده 111 امکان پذیر نبود و  و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له وهزینه کارشناسی و  احتساب حق الاجرا  شامل موارد فوق جمعا به مبلغ 29/653/889/850ریال می باشد که  مقدار6 دانگ از پلاک ثبتی  34347 فرعی از406 اصلی  بخش  16 ثبت اصفهان  مالکیت شخص ثالث  (معرفی کننده مال) خانم فاطمه نائبیان  به مبلغ کارشناسی 29/558/100/000 ریال در روز سه شنبه مورخ 14030/10/04ساعت9:00 تا ساعت11:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورزاجرای احکام مدنی - مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 140109920007783821