موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول  خواسته دستور فروش است . حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100028790098مربوط به پرونده به شماره 140368920001370554 و شماره بایگانی 0300672 دایر بر اجرای قرارکارشناسی به شماره 140368440000988061با موضوع: ((ارزیابی ملک به شماره ثبتی 5581 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجری شده از 8105 فرعی از اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع براساس دادنامه شماره 140368390003915350 به تاریخ 1402/03/26 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران )). خواهان : 1- خانم مژگان شاکری فرزند محمد خواندگان: 1-  آقای قاسم خداوردی فرزند عباسعلی 2- خانم خدیجه جعفری فرزند محمد اسماعیل در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی طبق هماهنگی انجام شده از محل وقوع ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: ​1- موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک واحد خانه ویلایی دو طبقه نسبتاً مخروبه دوکله  به نشانی: تهران، محله شهرک والفجر، کوچه شادی2 ، کوچه شادی3، پلاک 123 با کدپستی 1659697731 می باشد. 2- مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس سند مالکیت تک برگ اصلی ابرازی به شماره 336289 سری الف سال 1398 به تاریخ 1398/07/21به شماره یکتا 139820301079027041 و سند مالکیت تک برگ اصلی ابرازی به شماره 336288 سری الف سال  1398 به تاریخ 1398/07/21به شماره یکتا  139820301079027039 و تصویر نامه شماره 140285601079028760 به تاریخ 1402/12/13 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس،  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از: عرصه و اعیان زمین  (وضیت خاص طلق) به شماره پنج هزار و پانصد و هشتاد و یک (5581) فرعی از نود و سه (93) اصلی مفروز و مجری شده از هشت هزار و صد و پنج (8105) فرعی از اصلی مذکور بخش  یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (201.37) دویست و یک متر و سی و هفت دسیمترمربع حدود زمین شمالاً: درب و دیوار به طول (12.29) دوازده متر و بیست و نه سانتیمتر به خیابان شرقاً: دیوار به دیوار بطول (15.42) پانزده متر و چهل و دو سانتیمتر  به قطعه شش تفکیکی جنوباً: دیواریست بطول (11.50)یازده متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه 3068 تفکیکی سابق غرباً: در دو قسمت اول درب و دیوار بطول  (12.85)دوازده متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به خیابان دوم دیواریست بطول  (6.75)شش متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به قطعه چهار تفکیکی. متن شرط: با توضیح اینکه مصالح طبق گواهی حصر وراثت شماره 9309982691800017/1 ح مورخ 1393/2/10 و انحصار وراثت اصلاحی 930017/18 مورخ 1394/11/21 حوزه 18شورای حل اختلاف کرج فوت نموده منافع تابع عین و متعلق به متصالحین می باشد. مالکیت : 2-1- بنام خانم مژگان شاکری فرزند محمد شماره شناسنامه 12028 تاریخ تولد 1359/11/08 صادره از تهران دارای شماره ملی 0073214434 با جزء سهم  یک دانگ مشاع ازکل سهم  شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 37449 تاریخ 1392/09/30 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 737 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 336288 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301079027039 ثبت گردیده است  با توضیح اینکه مصالح طبق گواهی حصر وراثت شماره 9309982691800017/1 ح مورخ 1393/2/10 و انحصار وراثت اصلاحی 930017/18 مورخ 1394/11/21 حوزه 18شورای حل اختلاف کرج فوت نموده منافع تابع عین و متعلق به متصالحین می باشد. 2-2- بنام خانم خدیجه جعفری فرزند محمد اسماعیل شماره شناسنامه 1224 تاریخ تولد 1340/05/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0043807070 با جز سهم سه دانگ مشاع از کل سهم شش دانگ به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 37449 تاریخ 1392/09/30 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 737 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 336289 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301079027041  ثبت گردیده است با توضیح اینکه مصالح طبق گواهی حصر وراثت شماره 9309982691800017/1 ح مورخ 1393/2/10 و انحصار وراثت اصلاحی 930017/18 مورخ 1394/11/21 حوزه 18شورای حل اختلاف کرج فوت نموده منافع تابع عین و متعلق به متصالحین می باشد.. 2-3- بنام آقای قاسم خداوردی فرزند عباسعلی به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 732289 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301079024882. 3- مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک خانه ویلایی دو طبقه نیمه مخروبه دوکله است که از طرف شمال در خیابان والفجر و از طرف جنوب در کوچه شادی3 واقع شده است  این ملک دو بر و دارای  یک درب  مخصوص ورود ساکنین  از خیابان اصلی والفجر و یک درب ورود ساکنین  و یک درب ماشین رو از کوچه ی شادی 3 می باشد. در زمان بازدید، ملک فاقد سکنه و اکثر قسمت های ملک فاقد پنجره و در بعضی قسمت ها تخریب شده بود که آتار تخریب و وجود زباله درآن کاملا آشکار بود. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من ملک مورد کارشناسی با شماره شناسایی 51857011  در پهنه 122 R  واقع شده است. 4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و بنا به صلاحدید و دستورمقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت فروش ملک مشاعی مورد کارشناسی از طریق مزایده  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع براساس دادنامه شماره 140368390003915350 به تاریخ 1402/03/26 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران و بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5- نظریه کارشناسی     با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسیها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک معرفی شده ، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک،  بافت منطقه، ابعاد گذرها، کاربری، مساحت، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل وموثر در قیمت گذاری، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک، بدون در نظرگرفتن کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمان ها، بانک ها ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارائی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، ارزش روز شش دانگ عرصه واعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 5581 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجری شده از 8105 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان  تهران  با جمیع منضمات، انشعابات و امتیازات بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 400،000،000،000 ریال ( چهل میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000228 بتاریخ 1403/09/28 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001370554