موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است . بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100032834429 مورخ 1403/05/24 در پرونده با شماره بایگانی 0200718 در خصوص ارسال گزارش کارشناسی شماره 108-گ-03 مورخ 1403/04/04 (ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 6974/94 بخش 2 تهران ترکه مرحومه خانم خاتون اسماعیل نژاد به صورت سیستمی، گزارش مذکور به صورت سیستمی بشرح ذیل ارسال میگردد. آدرس ملک: تهران، خیابان مدنی، بالاتر از تقاطع خیابان سبلان، نبش شمالی کوچه جلالی مشخصات ثبتی ملک طبق سند مالکیت ابرازی به شماره ورقه مالکیت 259876 سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با ساختمان آن به مساحت 901/84 مترمربع شماره 94 فرعی از 6974 اصلی واقع در بخش 2 تهران با حدود شمالا به طول 22/05 متر به خیابان نارمک، شرقا به طول 40/90 متر به پلاک، جنوبا: به طول 22/05 متر به پلاک و غربا به طول 40/90 متر به کوچه 6 متری به شماره ثبت: 29361، صفحه: 341، دفتر: 255 و تاریخ ثبت: 1333/09/24 به نام خانم خاتون اسماعیل نژاد طبق سند قطعی غیرمنقول شماره 20692 مورخ 1353/04/12 دفترخانه 307 تهران. سایر موارد به شرح سند مذکور. ضروری است آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. مشخصات ملک: طبق نامه شماره 508/51690 مورخ 1402/10/05 شهرداری منطقه 8 تهران موجود در پرونده، با عنایت به سوابق موجود در سامانه آرشیو شهرسازی ملک فاقد پایان‌کار و عدم خلاف است و همچنین رونوشت پروانه رویت نشد؛ لاکن با توجه به سوابق موجود و توافق انجام شده و تایید واحد امور کسب، چهار باب تجاری به مساحت 101/87 مترمربع و یک واحد بانک به مساحت 76/63 مترمربع و یک واحد زیرپله تجاری به مساحت 9/9 مترمربع مورد تایید است. ضمنا مطابق نظریه طرح تفصیلی ملک موصوف فاقد کاربری تثبیت شده و در پهنه M113 واقع شده است. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان قدیمی ساز یک طبقه با نمای سنگ و سیمان که دارای چندین باب مغازه سمت خیابان مدنی می باشد. اولین مغازه از سمت جنوب و نبش کوچه جلالی با شغل فروشندگی لوازم خانگی بوده که دارای 1/5 دهانه ویترین در سمت کوچه حدود 6/3 متر، یک دهانه ویترین در پخی بین کوچه و خیابان حدود 2 متر و 1/5 دهانه ویترین در سمت خیابان حدود 5/5 متر، دومین مغازه از سمت جنوب با شغل طلا فروشی با بر حدود 1/2 متر، سومین مغازه از سمت جنوب که راه پله ورودی به پشت بام است با پلاک شهرداری 967 و بر حدود 1/1 متر، چهارمین مغازه از سمت جنوب با شغل سوپر گوشت با پلاک شهرداری 969 و بر حدود 3/3 متر، پنجمین مغازه از سمت جنوب با شغل فروشگاه محصولات گوشتی و ... با پلاک شهرداری 971 و بر حدود 3/4 متر و ششمین مغازه از سمت جنوب با شغل کباب و حلیم با پلاک شهرداری 973 و بر حدود 3/2 متر می باشد. پوشش کف مغازه های سنگ و ...، ارتفاع آنها حدود 3/5 متر و دارای کرکره فلزی و برقی می باشند. طبق مندرجات سند قطعی غیرمنقول شماره 20692 مورخ 1353/04/12 دفترخانه 307 تهران و صلح نامه شماره 96/642 مورخ 1396/09/20 ابرازی و حسب الاظهار در زمان بازدید، منافع تجاری و حقوق کسبی مغازه طلافروشی (دومین مغازه از سمت جنوب) و سه مغازه از سمت شمال شامل مغازه سوپر گوشت (پلاک شهرداری 969) مغازه فروشگاه محصولات گوشتی و ... (پلاک شهرداری 971) و مغازه کباب و حلیم (پلاک شهرداری 973) متعلق به غیر می باشد. در پشت مغازه ها و با ورودی با پلاک شهرداری 63 از سمت کوچه محوطه باز با پوشش کف آسفالت قرار داشته که بصورت توقفگاه (پارکینگ) استفاده می گردید. این محوطه دارای یک دستشویی و یک اتاقک به مساحت حدود 20 متر با پوشش کف موزاییک می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران شماره شناسایی ملک 26212033 بوده و در بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین عرض خیابان مدنی ملک 30 متر و عرض کوچه جلالی 8 متر می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس:رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6974/94 بخش 2 تهران (ترکه مرحومه خانم خاتون اسماعیل نژاد) با در نظر گرفتن منافع تجاری و حقوق کسبی 2 باب مغازه درون آن (اولین و سومین مغازه از سمت جنوبی ملک بر خیابان مدنی) و بدون در نظر گرفتن منافع تجاری و حقوق کسبی 4 باب مغازه درون آن (دومین مغازه از سمت جنوبی ملک و سه باب مغازه سمت شمالی ملک بر خیابان مدنی) بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ در تاریخ 1403/04/04 برابر 505/000/000/000 (پانصد و پنج میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000236 بتاریخ 1403/09/28 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920007618035