موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 195 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0000135 له سید محمدرضا سیدخراسانی  علیه پویانجفی کیشانی فراهانی  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  9/656/552/188  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 482/827/601 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور سه دانگ  ملک به پلاک ثبتی 16130 فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران  اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران شهرک غرب ،میدان صنعت ، نبش خیابان سیمای ایران (موسم به s0410 ) واقع در طبقه چهارم مجتمع تجاری پلاتین (ارم سابق) می باشد. برابر روموشن قرارداد فروش رویت شده به شماره 25757 مورخ 1392/03/22 فروشنده بانک سینا - خریداران آقایان پویا نجفی کیشانی فراهانی و پوریا نجفی کیشانی فراهانی هرکدام خریدار سه دانگ از ششدانگ و موضوع قرارداد عبارت است از ف  روش ملکیت یک واحد تجاری جزء پلاک ثبتی 16130 فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران شهرک غرب - میدان صنعت - نبش خیابان سیمای ایران (موسم به s0410 ) واقع در طبقه چهارم مجتمع تجاری پلاتین حدودا به متراژ 23/30 متر مربع جهت فعالیت شغلی (مجاز فروشنده ) که به امضای طرفین رسیده است.واحد تجاری مورد معامله فاقد پارکینگ و انباریست که پس از تعیین وضعیت تعداد پارکینگ ها فروشنده میتواند جهت خرید پارکینگ و پرداخت قیمت مراتب را کتبا به خریداران اعلام نماید.بهای هر متر مربع مورد معامله 302/880/000 ریال است که کل ثمن این معامله 8/280/739/200ریال میباشد .صورتجلسه ی تحویل بشماره 107828 به تاریخ 93/16/12 فی مابین بانک سینا بعنوان فروشنده و آقایان پویا نجفی کیشانی فراهانی و پوریا نجفی کیشانی فراهانی هرکدام خریدار سه دانگ از ششدانگ در خصوص تحویل فضای اختضاضی واحد شماره  s0410 واقع در طبقه چهارم مجتمع تجاری ارم (پلاتین) حدودا 32/30 متر مربع فی ما بین طرفین امضا و مبادله گردید که بموجب آن فضای اختصاصی واحد تجاری s0410 جزء پلاک ثبتی 16130 فرعی از 74اصلی در مورخ 93/12/16 به خریداران تحویل گردید .مطابق تصویرنامه شماره 45784/01 مورخ 1401/03/16 صادره از بانک سینا مضبوط در پرونده در خصوص یک واحد تجاری واقع در مجتمع تجاری پلاتین طبقه چهارم موسوم به s0410 هیچگونه نقل و انتقالی بابت واگذاری واحد موصوف ثبت نگردیده است.وضع موجود ملک:ساختمان مورد بازدید به آدرس مذکور در قالب مجتمع تجاری بانام پلاتین (ارم) موقعیت دو نبش میباشد .واحد مورد ارزیابی قرارگرفته در طبقه چهارم بصورت یک دهنه که از یک طرف محدود به راهروی اشتراکی و دیگر حدود آم محدود به واحد های مجاور - ضمنا برابر گزارش  کارشناس ثبتی منتخب دادگاه دهانه ورودی مغازه به عرض 3/47 متر و عمق مغازه حدوداً 6/25 متر میباشد -قسمت ورودی مغازه دارای ارتفاع حدود 3/35 مترو انتهای مغازه دارای سقف شیب دار میباشد که کوتاهترین قسمت مغازه دارای ارتفاع حدود 1/80 متر  میباشد -که ازمتریال ظریف کاری واحد مورد کارشناسی بدنه ها واندود زیر سقف ها رنگ کنیتکس - کف واحد مورد ارزیابی فرش شده با سرامیک میباشد درب خارجی شیشه سکوریت - سیستم گرمایش و سرمایش از نوع تهویه مطبوع مرکزی میباشد - درزمان بازدید مغازه مورد نظر تحت عنوان نمایندگی بیمه ایران در حال بهره برداری مشاهده گردید که بهره بردار (آقای علی مومنی) اظهار میدارد بعنوان مستاجر مغازه فوق را به اجازره در آورده ، همچنین بهره بردار و مالک اظهار میدارند سرقفلی ملک مزبور متعلق به مالک بوده و به غیر واگذار نشده است. واحد مرود کارشناسی دارای انشعاب برق اختصاصی بوده و دسترسی به این طبقه از طریق چند دستگاه پله برقی و آسانسور و راه پله مقدور میباشد . درزمان بازدید مشاهده گردید اکثر مغازه های قرارگرفته در این طبقه بصورت نیمه تعطیل و یا فعالیت ضعیف بوده و این طبقه از رونق کسب و کار بالایی برخوردار نمیباشد- نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله: عوامل زمان و مکان، محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و فارغ از احراز مالکیت ها و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی : ارزش کلی ششدانگ عرصه و اعسان و کلیه حقوق تجاری و صنفی ملک مزبور شامل حق کسب و پیشه و سرقفلی یک واحد تجاری جزء پلاک ثبتی 16130 فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران شهرک غرب - میدان صنعت - نبش خیابان سیمای ایران(موسوم به 0410 S)- واقع در طبقه چهارم مجتمع تجاری پلاتین (ارم سابق)  حدودا به متراژ 23/30 مترمربع مطابق گزارش کارشناس ثبتی منتخب ، فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به نظر این هیات به تاریخ تنظیم گزارش جمعا(51/000/000/000 ریال) معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان در نتیجه بر این اساس ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مزبور متعلق به محکوم علیه به تاریخ تنظیم گزارش (25/500/000/000 ریال) معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.نظریه تکمیلی : در خصوص اختلاف متراژ وضع موجود و قرارداد مطابق بند 1 - 4 گزارش تقدیمی توسط اینجانبان به استحضار مقام محترم رسانده شد در خصوص تعیین تکلیف در خصوص متراژ مد نظر دادگاه محترم از دادگاه کسب تکلیف گردید (برابر لایحه تقدیمی با کد رهگیری 1402220247529340مورخ 1402/10/05 توسط اینجانبان اعلام گردیده با توجه به اینکه تا کنون برای واحد تجاری مورد کارشناسی سند مالکیت تفکیکی صادر نگردیده و مساحت و حدود دقیق این واحد معلوم نیست و صرفا برابر رونوشت قرارداد فروش رویت شده به شماره 25757 مورخ 1392/03/22 فروشنده بانک سینا - خریداران آقایان پویا نجفی کیشانی فراهانی و پوریا نجفی کیشانی فراهانی مورد واگذاری واقع در طبقه چهارم مجتمع تجاری پلاتین( ارم سابق )حدودا به متراژ 23/30مترمریع درج شده است ضمنا با توجه به مساحت تقریبی انجام شده توسط اینجانبان هیات کارشناسان منتخب مساحت وضع موجود با مساحت درج شده در قولنامه تفاوت داشته وچند متر مربع کمتر است از طرفی با توجه به تجاری بودن ملک مورد نظر به لحاظ ریالی تفاوت فاحشی در قیمت گذاری بین دو حالت مذکور وجود خواهد داشت . لذا در صورتیکه از نظر مقام محترم قضایی ارزیابی بر اساس متراژ درج شده در قرارداد ، ملاک عمل می باشد اعلام تا نسبت به ارزیابی واحد مزبور بر این اساس اقدام نماییم در غیر اینصورت دستور فرمایید اخدی از کارشناسان امور ثبتی دارای صلاحیت نقشه برداری نسبت به مساحت واحد فوق اقدام تا بر اساس مساحت انجام شده توسط ایشان ارزیابی انجام پذیرد.) که دادگاه محترم با اتخاذ تصمیم نهایی نسبت به ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی اقدام و کارشناس منتخب محترم آقای امید نظری مکی آبادی نظریه خود را تحت شماره 02/ع/2569 مورخ 1402/07/22 تقدیم دادگاه نموده و برابر گزارش ایشان مساحت تقریبی مورد کارشناسی 23/30 متر مربع معادل بیست و سه متر و سی دسیمتر مربع اعلام شده است (که البته از متراژ درج شده در قرارداد بیشتر است ) لذا بدین دلیل این مساحت ملاک عمل قرار گرفته و در قسمت نظریه کارشناسی به صراحت قید گردیده که ارزیابی واحد (موسوم به 0410 S)- واقع در طبقه چهارم مجتمع تجاری ارم حدودا به متراژ 23/30 مترمربع مطابق گزارش کارشناس ثبتی برآورد میگردد.نظریه تکمیلی:ارزش کلی ششدانگ :عرصه و اعیان و کلیه حقوق تجاری و صنفی ملک مزبور شامل حق کسب و پیشه و سرقفلی یک واحد تجاری جزء پلاک ثبتی 16130 فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران شهرک غرب - میدان صنعت - نبش خیابان سیمای ایران ( موسوم  به s0410 (  واقع در طبقه چهارم  مجتمع تجاری ارم حدودا به متراژ  23/30 متر مربع مطابق گزارش کارشناس ثبتی منتخب ، فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به نظر این هیات به تاریخ 1402/10/05 جمعا( 51/000/000/000/000 ریال ) معادل پنج میلیارد و یکصدمیلیون تومان و در نتیجه بر این اساس ارزش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ این واحد با تمام حقوق متعلقه متعلق به محکوم علیه به تاریخ 1402/10/05 جمعا ً 25/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد اعلام می گردد. در اجرای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم  و نیم عشردولتی جمعا بمبلغ 10/139/379/797  ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 39762 سهم  مشاع از 100/000 سهم (سه دانگ) از شش دانگ  پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/10/16  از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - با شماره حراج 3003106290000167 -به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.     واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9709980013901184