موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه 0300427شعبه دوم اجرای احکام مدنی له: شهره خدمتی * زهرا خدمتی * شبنم خدمتی * رقیه امینی الاشتی *زهره خدمتی محکوم علیه: اسماعیل خناری نژاد  ، به موجب رای صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان قائمشهر محکوم علیه محکوم است بهمحکوم علیه محکوم است به: به پرداخت اصل خواسته 1/846/000/000 تومان به انضمام 650/125/000 ریال  هزینه دادرسی و خسارت تأخیر در تأدیه هر یک از چک‌ها از تاریخ سررسید شان (9 فقره چک به شماره‌های 9956/652561 -07 مورخه 1401/11/30 به مبلغ 570/000/000 ریال  07-9956/652557  مورخه 1401/11/25 به مبلغ 1/850/000/000 ریال 07-9956/652558  مورخه 1401/12/24 به مبلغ 1/750/000/000 ریال 07-9956/652566  مورخه 1401/12/25 به مبلغ 2/550/000/000 ریال 07-9956/652562  مورخه 1402/1/31 به مبلغ 1/700/000/000 ریال 07-9956/652589  مورخه 1402/2/31 به مبلغ 2/680/000/000 ریال 07-9956/652556  مورخه 1402/3/31 به مبلغ 2/810/000/000 ریال 07-9956/652588 مورخه 1402/3/31 به مبلغ 2/550/000/000 ریال 9956/652573-07 مورخه 1402/4/20 به مبلغ 1/500/000/000 ریال و 847503 -9910 مورخه 1402/4/31 به مبلغ 1/500/000/000 ریال ) تا زمان اجرای حکم در حق محکوم له ومبلغ 923/000/000ریال نیم عشر دولتی لذا در این اجرا  ملک (مبایعه نامه ای ) یک دستگاه اپارتمان نیمه کاره(طبق وضع موجود) به مساحت حدود 140 متر مربع در طبقه ششم مجتمع مسکونی تجاری  هشت طبقه متعلق به محکوم علیه  به نشانی  قائم شهر خیابان ساری یاس 61 نبش دومین کوچه سمت راست  توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است: یک دستگاه اپارتمان نیمه کاره به مساحت حدود 140 متر مربع در طبقه ششم مجتمع مسکونی تجاری  هشت طبقه هفت طبقه روی پیلوت  به مساحت5 /435 متر مربع (قبل از تعریض) تعرفه گردید  که دارای سازه بتنی و سقف تیرچه بلوک  و پوشش طبقه اخر  شیروانی میباشد طبقات اول تا ششم بصورت دو واحدی و طبقه هفتم بصورت تک واحدی میباشد که طبق مشاهدات جمعا دارای 13 واحد مسکونی به همراه دو واحد تجاری در طبقه همکف میباشد. قسمت اختصاصی  متعلق به محکوم علیه در مرحله تکمیل سفتکاری ودارای لوله کشی اب و برق و تاسیسات شوفاژ میباشدو سیمکشی  برق انجام نگردیده است همچنین در زمان بازدید نواقصی در تاسیسات مشاهده میگردد. همچنین پنجره های ساختمان از نوع یو پی وی سی با شیشه نصب گردیده است و نازک کاری دیگری در قسمت اختصاصی انجام نگردیده است.انشعاب اب و برق نصب گردیده است و کنتور گاز نصب نشده است. ضمنا لوله کشی گاز انجام نگردیده است.واحد مسکونی تعرفه شده دارای سه اتاق خواب با هال و اشپزخانه و حمام و سرویس میباشد. در قسمت مشاعات نمای ساختمان با سنگ تراورتن  با کیفیت پایین اجرا گردیده است و همچنین سنگ کف پارکینگ و سفید کاری زیرکار راه پله و سنگ پله و منبع ذخیره اب و تابلو کنتور برق  در پارکینگ اجرا گردیده است. این ملک از دو گذر 24 و 6 متری دارای 4 درب کرکره ای پارکینگ (خلاف ضوابط شهری) و یک درب ادم رو میباشد . اسانسور ساختمان در حد سفت چینی  میباشد . تعمیرات داخلی و تجهیزات داخل چاله اسانسور نصب نگردیده است و موتور و کابین اسانسور در ساختمان مشاهده گردیده است. طبق نظر کارشناس تاسیسات نیاز به خرید 000 /950 /050 /3 ریال تجهیزات اسانسور به همراه هزینه های نصب و استاندارد و... میباشد. براساس فروشنامه شماره 013728 (25 /7 /1391) اقای اسماعیل خناری نژاد  اپارتمان مورد ارزیابی را با مساحت تقریبی 125 متر مربع به مبلغ 000 /500 /063 /1 ریال از اقای نورعلی اقاجانی خریداری نموده است که طبق مبایعه نامه مبلغ 000 /000 /200 ریال بصورت نقد و مبلغ 000 /000 /250 ریال زمان تنظیم سند و مابقی ثمن معامله از محل تامین نقشه و مجری و نصب و خرید اسانسور پرداخت میگردد.درادامه طبق توافقنامه ارائه شده تنظیمی در تاریخ 13 /6 /97  متراژ واحد به 140 متر مربع  و مبلغ به000 /000/ 190 /1 ریال  تغییر یافته است ضمن انکه  اقای خناری نژاد متعهد گردید 000/000 /100 /1 ریال از مبلغ قرارداد را تا تاریخ 20 /5 /98 به حساب نماینده خریداران واحد های مسکونی در ساختمان  و امین فروشنده(اقای نورعلی اقاجانی) واریز نماید  و میلغ 000 /000 /90 ریال را بابت خرید تاسیسات برق و اب هزینه گردد که اقای نورعلی اقاجانی طبق اظهارنامه ارائه شده موجود در پرونده اعلام نموده است که اقای خناری نژاد به تعهدات خویش طبق مبایعه نامه و توافقنامه عمل ننموده است. طبق اسناد و مدارک ارائه شده مجتمع احداثی دارای پروانه ساختمانی به شماره4-3/ 25668(31 /5 /1392)فاقد پارکینگ کافی برای 13 واحد مسکونی و دو واحد تجاری میباشد و طبق گواهی عدم خلاف ارائه شده (6 /4 /1401) دارای کسری پارکینگ به تعداد 4 عدد میباشد. ضمن انکه مهندس ناظر ساختمان (ایرج محسنی ) ضمن اعلام انصراف از نظارت ساختمان در استحکام بنا نیز نکاتی را اعلام نمودند.  و براساس نامه شماره 42103 (13 /4 /1403) شهرداری قائمشهر به شعبه دوم اجرا ساختمان مذکور دارای بدهی به شهرداری میباشد. ملک دارای کد utm(x=669921-y=4039152 zone 39) میباشد. کارشناسان رسمی دادگستری  با توجه به بازدید صورت گرفته و شکل هندسی و موقعیت مکانی و بررسی مدارک و زمان ساخت در نظر گرفتن جمیع جهات ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان نیمه کاره(طبق وضع موجود) به مساحت حدود 140 متر مربع در طبقه ششم مجتمع مسکونی تجاری  هشت طبقه( هفت طبقه روی پیلوت )  طبق وضع موجود و  شرایط تشریحی مشاعی و اختصاصی واحد  مسکونی  با عنایت به مراتب اداری و فنی ذکر شده  مخصوصا موارد شهرداری و ناظر  ساختمان بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به ادارات و سازمانها و .... به  مبلغ  000 /  000  /400 /18ریال(هجده میلیارد و چهارصد میلیون ریال  ) ارزیابی و اعلام نموده اندکه با کسر هزینه نصب آسانسور 15.349.050.000 ریال اعلام می گردد . این اجرا در نظر دارد ملک فوق را با وضع موجود  از طریق مزایده حضوری  راس ساعت 10 صبح روز شنبه مورخ 1403/10/08 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد .) حسین لقمانی * مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920004522686