موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300402 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 0201220 مورخ 1403/03/07 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهر ری ، محکوم علیهم خانمها اکرم تاجیک فرزند ابراهیم دارای کد ملی 6649716979 و زهرا حاجی صفر فرزند ابراهیم دارای کد ملی 0480636400 و آقای امیرحسین حاجی صفر فرزند ابراهیم دارای کد ملی 0481005250 به پرداخت تعداد 200 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه به میزان سهم الإرث ( مرحوم ابراهیم حاجی صفر فرزند حسین دارای شماره ملی 0491186878 ) در حق محکوم لها خانم عهدیه فاتحی فرزند غلامعلی دارای کد ملی 0492505128 و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند ؛ ( طبق بررسی در سایت های طلافروشی قیمت روز سکه مورخ یوم جاری 1403/09/20 به مبلغ 495.500.000 ریال بوده ؛ که با توجه به آن تعداد 200 عدد سکه بهار آزادی معادل مبلغ 99.100.000.000 ریال می شود . ) با معرفی محکوم لها یک واحد مسکن مهر واقع در پردیس فاز 9 پروژه توسعه گر ساختمان مهر بلوک رضویه 3 طبقه 10 کد واحد 2296714 از اموال متوفی مرحوم ابراهیم حاجی صفر فرزند حسین توسط شرکت عمران شهر جدید پردیس توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0300402 آن شعبه در رابطه با"دعوی خانم عهدیه فاتحی به طرفیت خانم ها و آقایان اکرم تاجیک و زهرا حاجی صفر وامیرحسین حاجی صفر  مبنی بر محکومیت محکوم علیهم به پرداخت 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه به میزان سهم الارث هرکدام از مهریه مورث بانضمام هزینه دادرسی و خسارات برابر تعرفه قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت {و متعاقب آن، ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکن مهر  (تعرفه شده توسط    محکوم له) به نشانی: استان تهران- پردیس- فاز 9جنوبی- شهرک رضویه- بلوک A3- طبقه 10- واحد به شماره واحد 40 (نصب شده بر روی درب ورودی) و کد واحد 2296714-مختصات تقریبی نقطه میانی بلوک X=569636.571 ، Y=3956516.902 ، Zone=39}"،  به استحضار می رساندپس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1403/04/03در معیت شخص حاضر در موقعیت بلوک که خود را خانم عهدیه فاتحی (محکوم له)  به اینجانب معرفی نمود، به اذن شخص بازکننده درب که خود را آقای اسماعیلی (مسئول نگهداری واحدهای تحویل نشده) به اینجانب معرفی نمود، به داخل واحد مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرارکارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود:   قرار کارشناسی:   ... تعیین قیمت روز آپارتمان مورد ترافع به نشانی فوق الاشاره ...   الف) مشخصات مالکیتی و قراردادی:   به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از شرکت عمران شهر جدید پردیس به شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ری به "شماره 982/ص/1343/03 و تاریخ 1403/01/28":   بازگشت به نامه شماره 140291990040248474 و شماره پرونده 140191920008724345 وشماره بایگانی 0201220 مورخ 1402/12/19 در خصوص توقیف واحد مسکن مهر آقای ابراهیم حاجی صفر به کد ملی 0491186878 به استحضار می رساند:   نامبرده دارای واحد مسکونی مهر به آدرس فاز 9 پروژه توسعه گر ساختمان مهر بلوک رضویه 3 طبقه 10 کد واحد 2296714 می باشد.  جمع واریزی های ایشان به همراه سودبانکی متعلقه مبلغ 308.684.397  ریال می باشد (به تفکیک، مبلغ اصل وجه پرداختی 298.500.000  ریال و سود بانکی مبلغ 10.184.397 ریال). طی بررسی های به عمل آمده از سامانه معاملات ثانویه مسکن مهر واحد مزبور فاقد هرگونه سابقه نقل و انتقال و تغییر نام مالک می باشد و طی دستور واصله از نامه صدرالاشاره واحد توقیف شد.   ب) شرح مشاهدات:   در روز بازدید (مورخ 1403/04/03)، موارد زیر مشاهده گردید:                                     1- " بلوک تعرفه شده مشتمل بر پانزده طبقه، به گونه ای که: طبقه همکف شامل سه دستگاه آپارتمان و فضاهای راه پله و آسانسور و لابی و راهرو و فضای تاسیسات، هر کدام از طبقات اول الی چهاردهم شامل چهار دستگاه آپارتمان و فضاهای راه پله و آسانسور و راهرو؛ نما پوشیده ازسیمان شسته؛ کف لابی و راهروی طبقه همکف پوشیده از سنگ، دیوار آن ها پوشیده از اندودگچ و رنگ کنیتکس، سقف آن ها پوشیده از کاذب PVC؛ کف راهروی طبقات اول الی چهاردهم پوشیده از سنگ، دیوار آن هاپوشیده از اندود گچ و رنگ کنیتکس، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ کنیتکس؛  کف فضای راه پله اصلی پوشیده از سنگ، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ کنیتکس، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ کنیتکس، نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی؛ کف فضای راه پله فرار پوشیده از بتن و فاقد کفسازی،دیوار آن پوشیده از سیمان رنگ اندود، سقف آن پوشیده از سیمان رنگ اندود، نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی، بازشوهای پنجره، فاقد قاب و پنجره؛ ساختمان، دارای دودستگاه آسانسور؛ ورودی بلوک، فاقد سردرب" رویت شد.   2- " واحد آپارتمان موضوع کارشناسی به شماره واحد 40؛ واحد مزبور، شامل: یک سالن هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، یک آشپزخانه اپن، یک سرویس حمام با محل نصب سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی،یک سرویس بهداشتی ایرانی با محل نصب روشویی، یک بالکن با دسترسی از یکی از اتاق خواب ها، یک فضای انباری؛ کف سالن و اتاق های خواب پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از اندود گچ، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ؛ کف آشپزخانه پوشیده از سرامیک، دیوارآن پوشیده از ترکیب کاشی و اندود گچ، سقف آن پوشیده از اندود گچ؛ کف سرویس هاپوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از کاشی، سقف آن ها پوشیده از کاذب PVC؛ پنجره های منصوبه در واحد از جنس UPVC از نوع دو جداره شیشه خور؛ واحد دارای سیستم سرمایش اختصاصی ازنوع کولر آبی (نصب نشده) و گرمایش اختصاصی از نوع پکیج رادیاتور (نصب نشده)؛ واحد،در روز بازدید، خالی از اقلام و وسایل و اسباب و اثاثیه و سکنه" رویت شد.  واحد تعرفه شده، به صورت خام و فاقد "کابینت، سینک ظرفشویی، گاز رومیزی، هود، شیرآلات، آیفون تصویری، پکیج، رادیاتورها، کولر آبی،کمددیواری، قفل و دستگیره برای درب های داخلی، روشویی، سرویس بهداشتی فرنگی" رویت شد. درب های  اتاق خواب ها و سرویس ها، نصب شده مشاهده شد.ولی فضای انباری، فاقد "قاب و درب جداکننده" رویت گردید. انشعاب گاز واحد یادشده،نصب نشده بود.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این نظریه و ارائه نظریه کارشناسی به اداره، مدارک ومستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره، موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه تکمیلی خواهدبود.   2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرارکارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط ومقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک،اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.   4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درنظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.   5- نظریه کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم.   7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم ، نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.   8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک، شرکت عمران شهر جدید پردیس وغیره) استعلام لازم به عمل آید.   د) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر اینجانب، ارزش تمامی ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای یک دستگاه آپارتمان مسکن مهر  (تعرفه شده توسط محکوم له) به نشانی: استان تهران- پردیس- فاز 9 جنوبی- شهرک رضویه- بلوک A3- طبقه 10- واحد به شماره واحد 40 (نصب شده بر روی درب ورودی) و کدواحد 2296714- مختصات تقریبی نقطه میانی بلوک X=569636.571 ،Y=3956516.902 ، Zone=39"  پارکینگ در محوطه،انباری داخل واحد می باشد و با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویرمدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل وشرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک،مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، رکود فعلی بازار، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1403/04/05)،مبلغ 24.000.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1403/10/01 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000031 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140191920008724345