موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

حتراما عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0301520  موضوع دعوی آقای حسین دیباج تبار به طرفیت آقای میکائیل گل محمدپور مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل  اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره  مراجعه به شهرداری منطقه 2و مشخص نمودن محل پلاک ثبتی مورد تقاضا  در تاریخ  1403/08/10 به محل پلاک مورد تعرفه به نشانی  اسلامشهر  قائمیه  زمینهای باکری پروژه تعاونی مسکن منطقه  2 اسلامشهر  کوچه لاله پنجم  قواره ششم جنوبی بصورت زمین  مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی  نظرکارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1 .  قرار صادره از سوی مرجع محترم قضائی تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 21541 فرعی از 52 اصلی اعلام نماید. 2 .  مدارک و مستندات مورد کارشناسی : نامه شماره 140385601059012573 مورخ 31/ 05/ 1403 اداره ثبت املاک اسلامشهر به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران در خصوصو وضعیت ثبتی پلاک 21541 فرعی از 52 اصلی  به موجب نامه وارده  ملک  یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 21541 فرعی از 52 اصلی  مفروز و مجزی شده از 62 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 32 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 160 مترمربع با حدود  و مشخصات  شمالاً پی است به طول 8 متر به خیابان 10 متری  شرقاً پی است به طول 20 متر به قطعه 33 تفکیکی  جنوباً پی است به طول 8 متر به قطعه 45 تفکیکی و غرباً پی است به طول 20 متر به قطعه 31 تفکیکی .   مشخصات مالکیت : مالکیت آقای اسماعیل گل محمدپور به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 11913 تاریخ 02/ 10/ 1396 دفتر اسناد رسمی 30 اسلامشهر استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 690229 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301059024474 و مالکیت آقای میکائیل گل محمدپور به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 11913 تاریخ 02/ 10/ 1396 دفتر اسناد رسمی 30 اسلامشهر استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 690229 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301059024475 ثبت گردیده است.   محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990016033531 مورخ 03/ 04/ 1403 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران برای مالکیت آقای میکائیل گل محمد پور می باشد. 3 .  شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی : 1 .  3 قطعه زمینی به مساحت 160 مترمربع با حدود شمالاً و جنوباً به طول 8 متر و شرقاً و غرباً به طول 20 متر  با کاربری مسکونی که در زمان بازدید بصورت زمین و فاقد هر گونه ابنیه و بنای موجود رویت گردید. 2 .  3 حسب بازدید انجام شده  معبر واقع در حد شمالی پلاک دارای جدول گذاری و آسفالت بوده و در مجاورت آن ساختمانهای احداثی بصورت چهار طبقه و بالاتر مشاهده گردید. 3 .  3 موقعیت و محل پلاک مورد کارشناسی  پس از مراجعه به شهرداری منطقه 2 و مطالعه سوابق پرونده ملکی  مشخص گردیده است.   همچنین  حسب اعلام واحد شهرسازی منطقه 2 شهرداری  پرونده ای با درخواست اخذ پروانه ساختمانی  بابت پلاک مورد کارشناسی و قطعه مجاور ( قطعه 33 تفکیکی  .  در شهرداری تشکیل گردیده است. 4 .  ملاحظات ارزیابی : 1  4 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2    4 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد پس از دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 .  4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب  مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی  استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4 .  4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی  در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد. 5 .  4  ارزیابی پلاک مورد کارشناسی  فارغ از موانع قانونی  ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک  به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است. 5 .  نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق  موقعیت مکانی و زمانی پلاک مورد کارشناسی  فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت ابعاد  عرض گذر موجود و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و ارزیابی آن  ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی بصورت یک قطعه زمین و به مساحت 160 مترمربع به مبلغ 86/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ  به مبلغ 43/000/000/000 ریال ( چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان  .  مورد برآورد و اعلام می گرد خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1403/10/06 از ساعت 08:00 الی 11:00 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.حکیمه نصری - دادورز اجرای احکام دادگاه    

شماره پرونده: 140368920000199608