موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت پنجم:  در پرونده کلاسه 9901555 /  اجرای احکام مدنی له سهراب کاظمیان علیه محمد جواد ، عباس ، مهدی ، علی ، سعید ، صابر ، احمد ، ام البنین ، کبری ، مریم ، مرضیه ، مانا ، مهناز ، صغری ، رقیه ، معصومه همگی کاظمیان و مولود اسماعیلی به موجب دادنامه صادره از شعبه دوم حقوقی قائمشهر ،  حکم به فروش ترکه مرحوم صادق کاظمیان صادر گردید . در این اجرا ماترک مرحوم صادق کاظمیان  بترکه مرحوم صادق کاظمیان ه نشانی : 1- قائمشهر . خیابان تهران . روبروی البرز 95 . کارگاه چوب بری قدیمی کاظمیان 2- قائمشهر . کوچکسرا . کوچه شهید بنار . منزل مرحوم صادق کاظمیان به شرح زیر کارشناسی گردیده است : قطعه اول :به آدرس قائمشهر، خیابان تهران، روبروی البرز 95 ، کارگاه چوب بری قدیمی کاظمیان است.     به موجب اسناد منضم در پرونده ملک تعرفه شده به آدرس صدرالذکر دارای سند ثبتی رسمی ششدانگ عرصه واعیان یک باب کارگاه چوب بری به استثنای نیم دانگ مشاع عرصه که وقف است . تحت شماره پلاک ثبتی 130 فرعی از 43 اصلی .واقع در قریه تالار پشت. بخش 16. ثبت قائمشهر .به مساحت 486 متر مربع .به حدود ابعاد ومشخصات شمالا بطول 28.20 متر دیواریست به پلاک 112 فرعی شرقا بطول 21.30 متر درب ودیواریست به خیابان تهران .جنوبا اول بطول 13.90 متر به دیوار و5.20 متر دیوار به دیوار هر دو به پلاک 112 فرعی دوم بطول 1.5 متر دیواریست به حریم نهر آب و غربا در سه جز که جز دوم آن جنوبی است به طولهای 12.80 متر و1.20 متر و7.80 متر همگی دیواریست به حریم نهر آب وشالی زار محدود است.     در طبیعت در عرصه پلاک ثبتی مذکور یک دستگاه کارگاه چوب بری دارای اسکلت فلزی .سقف ایرانیتی موجود است.  مضافاً در ضله شرقی بر خیابان تهران دو دهانه مغازه احداثی با مصالح سبک بلوکی واجری قدیمی با سقف شیروانی به مساحت هر کدام حدودا 70 متر مربع به ارتفاع حدودا 3 متر موجود است . در طبیعت عرصه پلاک ثبتی مذکور با دیوار بلوکی وواجری و درب نرده ای فلزی محصور میباشد. قطعه دوم :به آدرس قائمشهر کوچکسرا . کوچه شهید بنار . منزل مرحوم صادق کظمیان است.     به موجب اسناد منضم در پرونده ملک تعرفه شده دارای سند رسمی ششدانگ عرصه واعیان یک باب خانه تحت شماره پلاک ثبتی  5201 فرعی از 19 اصلی .واقع در قریه کوچکسرا بخش 16. ثبت قائمشهر. به مساحت 477 متر مربع .با حدود اربعه ومشخصات شمالا اول و دوم که شمال شرقی محسوب است بطولهای 11 متر و8 متر پی است به ملک مجاور سوم بطول 9.40 متر پی است به ملک مجاور شرقا بطول 11.70 متر درب ودیواری است به بن بست . جنوبا اول که شرقی است بطول 4.50 متر دیواریست به شارع عام دوم بطول 20.80 متر دیواریست به شارع عام غربا بطولهای 12.30 متر و12.10 متر به دیوار ملک مجاور است.     در طبیعت در عرصه پلاک ثبتی مذکور دو دستگاه ساختمان مسکونی هریک بشرح خلاصه ذیل ویک باب کارگاه تجاری کوچک موجود است .     واحد مسکونی اول(شرقی )  بصورت تمام پیلوت دارای نمای سنگی قدیمی وآجری با قدمت بالای بیست وپنج سال ساخت .اسکلت فلزی . سقف شیروانی ،که قسمت زیر پیلوت آن بصورت انباری وغیره وقسمت روی پیلوت بعنوان واحد مسکونی کامل در حال بهربرداری است.     واحد مسکونی (غربی ) بصورت تمام پیلوت دارای نمای سیمانی قدیمی با قدمت بالای بیست وپنج سال ساخت . سقف شیروانی ،که قسمت زیر پیلوت ان بصورت انباری وغیره وقسمت روی پیلوت بعنوان واحد مسکونی کامل در حال بهربرداری است.     توضیح اینکه بعلت عدم همکاری محکوم علیه ها امکان بازدید وبررسی از داخل واحد های مسکونی وجود نداشته است در نهایت با بازدید از داخل حیاط و کلیات  از دو واحد مسکونی کارشناسی صورت گرفته است. *ملک تعرفه شده بنا به اظهارات محکوم له خانم مریم حسین نژاد فاقد سند رسمی است ودارای سند مبایعه نامه ای عادی به مساحت حدودا  86 متر مربع میباشد. *در روز قرار کارشناسی نامبرده هیچگونه مدراکی جهت بررسی ارائه نداده است . *ملک دارای کاربری تجاری  وفاقدامتیاز اب وبرق وگاز است . مضافا در داخل ملک هیچگونه بنایی مشاهده نگردیده است .      ملک تعرفه شده اقد دیوار پیرامونی است. کارشناس رسمی دادگستری با توجه به تعداد وراث وقوانین حکم امور ثبت واسناد وشهرداری های کشورکه حداقل مساحت تفکیکی (200 متر مربع) راتعیین شده است بدین جهت برای وراثه اموال تعرفه شده تحت پلاک ثبتی های مذکور قابلیت تقسیم وافراز را ندارد. لذا پس از بررسیهای به عمل آمده در محل و منطقه وباعنایت به موارد فوق الذکر وهمچنین نظر به موقعیت مکانی منطقه جغرافیای نحوه استقرار ، کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای و با عنایت به ارزش معاملات صورت گرفته در پلاکهای مجاور و منطقه و جمیع جهات وسایر عوامل موثر ، ارزش هر یک از املاک تعرفه شده را بشرح ذیل ارزیابی نموده است: 1- ارزش روز ملک تحت پلاک ثبتی 130 فرعی از 43 اصلی (قطعه اول ) بشرح معنونه به  مساحت 486 متر مربع با تمامی مستحدثات و امتیازات وغیره به مبلغ 150.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد تومان .   2-  ارزش روز ملک تحت پلاک ثبتی 5201 فرعی از 19 اصلی (قطعه دوم ) به شرح معنونه به مساحت  477 متر مربع با تمامی مستحدثات وامتیازات وغیره به مبلغ 48.000.000.000 ریال معادل چهار میلیاردو هشتصد میلیون تومان . این اجرا در نظر دارد ماترک فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9  صبح روز چهارشنبه مورخ  1403/10/12 در دفتر شعبه اول  اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند .  مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر- ذاکری  

شماره پرونده: 9709981230200734