موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده برابر با رای داوری  و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0300359 اجرای احکام مدنی دادگستری  بهشهر محکوم علیه مهدی مردانی حسین ابادی فرزند محمد  محکوم است به مبلغ یازده میلیون تومان اصل بدهی و ایضا" مبلغ پنج میلیون تومان بابت وجه التزام قرار داد (صورتجلسه 1402/11/3) در حق خواهان و همچنین هزینه اجرایی در حق دولت که در زمان اجرا محاسبه خواهد شد  و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال تعرفه شده توسط محکوم علیه معادل محکوم به و هزینه اجرایی  به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است. الف: مشخصات اموال تعرفه شده: یک واحد ساختمان ویلائی فاقد هرگونه  سند مالکیت رسمی ، پروانه ، پایان کار و یا سند دستدارمی و بنچاق به آدرس شهرستان  بهشهر  ، گلشهر ، انتهای کوچه شهید افتخاری 12  ب  نظریه کارشناسی: شرح کلی:  حسب اظهارات آقای حسین بازدار  نامبرده  بدون اخذ کل ودیعه  ملک مورد اجاره را تخلیه  و به موجر تحویل داده است .  در حال حاضر ملک با تنظیم اجاره نامه  در اختیار شخص ثالث قرار دارد ، که وی نیز خواهان استرداد ودیعه و تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر می باشد علی رغم درخواست مکرر کارشناس از طرفین دعوی  هیچ مدرکی درخصوص وضعیت ثبتی و مالکیت ملک معرفی شده  ارائه نشده است علی رغم راهنمائی های ارائه شده به خواهان درخصوص استفاده از کد پستی ملک ، کد ملی خوانده ، سند مالکیت همسایگان بمنظور مشخص شدن وضعیت ثبتی و همچنین  مالکیت ملک مورد اجاره و مراجعه به اداره ثبت اسناد  (با هماهنگی دادگاه  ) اقدامی  از سوی خواهان بعمل نیامده مساحت ملک مورد اجاره  در اجاره نامه حدود  125 متر مربع  قید گردیده نکات مهم در ارتباط با مالکیت و حدود و ثغور ملک: 1) هیچگونه مدرکی جهت بررسی و مطابقت حدود و ثغورملک ، ارائه نشده ، در اندازه گیری انجام شده از سـوی کارشناس کـه با متر فلزی انجام شده مساحت اعیـان حدـود 80 متر مربع و مساحت عرصه حدود 150 متر مربع بدست آمده  که با مساحت  اعیان مندرج در اجاره نامه (125 متر مربع) تفاوت فاحشی دارد 2) موضوع مهم :  با توجه به شکل هندسی نامنظم عرصه و اعیان  لازم است  قبل از هر گونه اقدامی زمین و بنای احداثی در آن  از سوی نقشه بردار دارای پروانه نظام مهندسی برداشت و پس از ترسیم نقشه حدود و ابعاد و همچنین مساحت زمین و بنا ی آن دقیقا مشخص گردد زیرا  درصورت برگزاری مزایده ومشخص شدن برنده مزایده  این موضوع ( عدم مطابقت مساحت عرصه و اعیان موجود با مساحت مندرج درگزارش کارشناس) می تواند سبب اعتراض  و  بهم خوردن مزایده گردد 3) با توجه به عدم ارائه مدارک مثبته ، مالکیت خوانده برای کارشناس احراز نشده و مدرکی دال بر  وجود سند مالکیت  و همجنین مالکیت خوانده  به کارشناس ارائه نشده است 4) قبل از هرگونه اقدام می بایست درخصوص کاربری زمین  اخذ مجوز احداث بنا و بدهی احتمالی به شهرداری در ارتباط با عوارض و جرائم احتمالی در کمیسیون ماده 100 ، 77  ، استعلام گردد. ه مشخصات ملک : ملک مورد نظر با کیفیت ساخت نامطلوب ، یک واحد ساختمان ویلائی یک خوابه  با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با پوشش خرپا فلزی و ایرانیت می باشد . نمای اصلی سیمانی، کف حیاط  سیمانی و سرویس بهداشتی و حمام  بدون کاشی و سرامیک در گوشه حیاط  جدا از ساختمان قرار دارد.  در داخل واحد  درب ها چوبی  کف با بتن و سقف با گچ پوشش شده. پنجره ها آلومینیومی و آشپزخانه اپن آن با کابینت  فلزی  تجهیز گردیده . کف و دیوار آشپزخانه با  کاشی و سرامیک پوشش شده است . یک واحد انباری  با درب و پنجره آلومینیومی به آشپزخانه ارتباط دارد . ملک مورد نظر دارای انشعاب گاز ، برق و آب  می باشد. ضمنا  بـر زمین متعارف نمی باشد و  اظهارنظر کـارشنـاسی : با عنایت به موقعیت مکانی و منطقه ای ملک، قدمت بنا ، امتیاز  ناشی از تاسیسات و همچنین سـایـر پــارامترهای موثر در تعیین قیمت از جمله کیفیت ساخت و مصالح بکار رفته  و بر اندک زمین با توجه به قیمت املاک مشابه در آن محدوده با امعان نظر به توضیحات یک تا چهار بند  د  ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی  مبلغ 6/800/000/000 ریال ( شش میلیارد و هشتصد میلیون ریال) اعلام  می گردد . نتیجتاً اموال  موصوف بنشانی شهرستان  بهشهر ، گلشهر ، انتهای کوچه شهید افتخاری 12  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز  دوشنبه  مورخ  1403/10/17 ساعت 10 صبح الی 11 از طریق مزایده و  در شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر  و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

شماره پرونده: 140347920000093192