موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره نامه 140347990021526126-1403/07/14 و دستورفروش شماره 140247390005200366 -1402/06/20 و اصلاحی شماره ی 140247390005362949-1402/06/27 و شماره ی 140247390010556322-1402/11/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر مربوط به دعوی : آقای دین اله خزائی  با وکالت خانم سمیه خزائی کوهپر - خانم فاطمه خزائی پول  با وکالت خانم سمیه خزائی کوهپر -آقای محمد امامی ناحیه با وکالت آقای زاهد جهاندارلاشکی-خانم محنا امامی ناحیه  با قیمومت آقای محمد امامی ناحیه که به کلاسه ی 0301534اجرا ثبت شده است ؛موضوع دستور فروش ملک مشاع واقع در نوشهر ـ خیابان مولوی ـ نبش بن بست مولوی 7 ـ مجتمع مسکونی مولوی طبقه سوم واحد 8 پلاک 19با رعایت  میزان قدرالسهم  مشاعی  موروثی  آنان (وفق نظریه ارزیاب به شرح ذیل که تکمیلا اشاره شده است)صادر و اعلام گردید .ارزش ملک مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل توصیف اجمالی شده است : در اجرای قرار کارشناسی به شماره 0301534اجرا ؛ در خصوص دعوی آقای دین اله خزائی و  خانم فاطمه خزائی ( خواهان ها ) با وکالت وکیل محترم سرکار خانم سمیه خزایی به طرفیت آقای محمد امامی ناحیه و خانم محنا امامی ناحیه با وکالت وکیل مجترم آقای زاهد جهاندار مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  و تقسیم ترکه  واقع در نوشهر ـ خیابان مولوی ـ نبش بن بست مولوی 7 ـ مجتمع مسکونی مولوی طبقه سوم واحد 8 پلاک 19 با مختصات جغرافیائی X=405595  و Y=5404918  و مشخصات ثبتی ملک  : عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان دارای سند تک برگ به شماره ثبتی 6534 فرعی از 2 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده مذکور بخش یک حوزه ثبت ملک نوشهر  استان مازندران به مساحت 84/53 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 1/94 مترمربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 9/3 مترمربع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود مشخصات مندرج در ظهر سند مالکیت عرصه  ملک ( زمین) دارای پلاک 1086  فرعی از 2 اصلی به مساحت 418/32 مترمربع می باشد  . حقوق ارتفاقی ملک طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن بوده است .مشخصات مالکیت  :  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره ثبتی 6543 فرعی از 2 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده بخش یک حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 84/53 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 1/94 مترمربع و پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 9/3 مترمربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن  ،  موضوع سند مالکیت رسمی به شماره چاپی 148719 سری ب / سال 95 متعلق به آقای محمد امانی ناحیه ـ مستند مالکیت صلح شماره 45702 مورخ 1396/04/27  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 104 شهر نوشهر استان مازندران می باشد  .تشریح وضعیت موجود ملک  :  با عنایت به بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده در طبیعت عبارتست از یک واحد مسکونی دو خوابه با حدود مشخصات ظهر سند مالکیت واقع در طبقه سوم جنوبی از یک مجتمع مسکونی 6 طبقه ( پنج طبقه روی پیلوت ) 15 واحدی ( هر طبقه سه واحد ) احداث شده  ،  در محدوده مرکزی شهر با اسکلت بتنی و قدمت حدودا" 13 سال نمای سیمانی رنگ آمیزی شده ـ دارای آسانسور ـ پنجره های  U.P.V.C  دو جداره  ،  سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی کولر اسپیلت ،  دارای انشعابات آب مشترک برق و گاز اختصاصی ، واحد مذکور دارای دو خواب با کمد های دیواری ـ هال و پذیرائی و آشپزخانه با کابینت M.D.F پوشش کف سرامیک و سرویس بهداشتی ـ دیوار ها سیمان سفید ـ سقفهای داخلی کناف گچ کاری شده با نور مخفی ـ درب ورودی ضد سرقت  می باشد  .نتیجه نظریه کارشناسی  :  با عنایت به متن و شرح فوق و با توجه به مدارک و مستندات ارائه شده از سوی طرفین دعوی و بررسی و تحقیقات بعمل آمده  ، در پاسخ به سوالات مطروحه آن مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی بشرح ذیل اعلام نظر می گردد . ملک دارای عقی نشینی نمی باشد و در فضای سبز نیز قرار نگرفته است  ،  و ساختمان فوق مسکونی بوده و در حاضر در تصرف محکوم علیه آقای محمد امامی ناحیه قرار دارد  ، لذا میزان ارزش مال تعرفه شده شامل  سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک با پلاک ثبتی صدور الاشاره متعلق  به مرحومه سکینه خزائی و سه دانگ مشاع باقیمانده از شش دانگ پلاک موصوف متعلق به اقای محمد امامی ناحیه می باشد  ،  علیهذا با توجه به شرایط زمانی ـ موقعیت مکانی ـ مساحت ـ عرض گذر ـ راه دسترسی ـ نوع کاربری ـ قدمت بنا ـ و سایر پارامتر های موثر در قضیه و با فرض بلا معارض بودن سند مالکیت و عدم بدهی احتمالی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است در سند مالکیت وجود داشته باشد و به استناد داد و ستد های معمول ارزش عرصه و اعیانی ملک مذکور در شرایط کنونی با احتساب موارد ذکر شده در متن گزارش و با توجه به مساحت ملک به میزان 84/53 مترمربع ششدانگ به مبلع 19/019/250/000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ متعلق به مرحومه سکینه خزائی به مبلغ 9/509/625/000ر( نه میلیارد و پانصد و نه میلیون و ششصد و بیست و پنج هزار ) یال ،  لذا سهم هر یک از خواهان ها از سه دانگ مرحومه سکینه خزائی  ( مورث ) بشرح ذیل  تعیین می گردد  ضمنا" تصویر سند و تصویر داخلی واحد ارزیابی شده پیوست است .1 ) سهم پدر و مادر  از سه دانگ مشاع به میزان  یک ششم  جمعا" به مبلغ  3/169/875/000 ریال  ( جمع دو نفر ).به ازاء هر نفر 1/584/937/500 ریال  .2 ) سهم همسر  از سه دانگ مشاع به میزان یک چهارم به مبلغ  2/377/406/250 ریال  .3 ) سهم فرزند از سه دانگ مشاع به مبلغ  3/962/343/750 ریال  .  فلذا مورد مزایده به شرح مذکور و مندرجات نظریه ارزیاب  در روز  چهار شنبه مورخ 1403/10/19ساعت 08 الی 11 صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir  مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140247920000265192