موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 140168390018790175   صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0300297 ث ج مرحوم حسین داوری نژاد  محکوم است 468589740 ریال و هزینه دادرسی 2530000 ریال و خدمات قضایی 456000 ریال و حق الوکاله وکیل  15000000 ریال و هزینه کارشناسی مرحله اجرا 50000000 ریال  بابت مهریه خانم فخری عزیزی حلقه بسته   و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی موضوع: ارزیابی یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی 62 فرعی از 3671 اصلی  ( در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0300297 )     با سلام؛     احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100037541250 مورخ 17 / 06/ 1403 و با عنایت به قرارکارشناسی به شماره 140368440001127034 مورخ  24/ 05 / 1403  آن امور محترم، در ارتباط با پرونده شماره 140168920006371974 موضوع پرونده اجرایی کلاسه (شماره بایگانی) به شماره 0300297 در خصوص ارزیابی یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی 62 فرعی از 3671 اصلی به نشانی تهران، خیابان پیروزی، خیابان زینتی افخم، خیابان کرمان شرقی، خیابان عباسی، پلاک 5 واحد 4 اینجانب به عنوان کارشناس منتخب، در مورخ 1403/06/20 به محل مراجعه و پس از هماهنگی های لازم از ملک مذکور بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و معاینه محل، نظریه کارشناسی به شرح آتی تقدیم می‌گردد:   1. مدارک و مستندات ابرازی:   - تصویر ابرازی سند دفترچه‌ای به شماره مالکیت 221086 الف/85 عبارت است از : ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه اول به مساحت 39 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به شماره 62 فرعی از 3671 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران بانضمام ششدانگ یک باب انباری شماره 6 به مساحت 2.92 مترمربع واقع در شمال زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از اصغر شکیبا نسب و شرکاء سند شماره 39372 مورخ 24 / 10/ 1385 دفتر خانه 181 تهران با حدود مندرج در سند که تحت شماره 418419 ثبت شده در دفترخانه 2594 صفحه 14 که در مورخ 20 / 01/ 1386 تحت مالکیت حسین داوری نژاد می باشد و بعد از آن سندی رویت نشد. وفق ملاحظات سند مندرج در صفحه هفتم سند اعلام شده با توجه به درخواست شماره 7401 مورخ 10 / 02/ 1386 ذیل علامت یک سه دانگ مشاع از ششدانگ صحیح می باشد.    - گواهی پایانکار به شماره 132073487  مورخ 30  / 05 / 1384 به شماره پرونده شهرسازی 140007067  مشتمل بر  5 طبقه شامل 4 طبقه مسکونی روی زیرزمین جهت انباری و پارکینگ که توسط شهرداری منطقه 14  صادر شده است.   2. مشخصات ساختمان:     ساختمان با قدمتی در حدود 19 سال با نمای آجری و در زمینی به مساحت 134.04  مترمربع با اسکلت فلزی احداث و از شمال و غرب به گذر دسترسی دارد. ملک مورد نظر شامل 4 طبقه مسکونی روی زیرزمین مشاعی و در هر طبقه 2 واحد و مجموعاً 8 واحد مسکونی بود. پنجره‌ها فلزی تک شیشه است. پوشش دیوار راه پله سرامیک و اندود گچ  و نرده فلزی است. آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است. وفق طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک در زیرپهنه R122  قرار دارد.   - مشخصات اختصاصی و داخلی آپارتمان‌ها:   آپارتمان شامل پذیرایی، یک اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام (سرویس بهداشتی و حمام با هم بودند) است. پوشش کف سنگ و موکت و پوشش بدنه کاغذ دیواری و سقف طاق ضربی بود. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و سینک و ... و پوشش کف سرامیک و بدنه کاشی و پوشش کف سرویس بهداشتی سرامیک و بدنه کاشی بود.   3. حدود رسیدگی :     - نظریه کارشناسی در چارچوب درخواست متقاضی و در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از موضوع ارزیابی تهیه گردیده است. چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، کارشناس حق دارند نسبت به اصلاح گزارش بر اساس مدارک جدید اقدام نمایند. ضمناً مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی‌باشد.   -  شایان ذکر است با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان ارزیابی قیمت پیشنهادی ؛ فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است .   4. نظریه کارشناسی:         با عنایت به شرح فوق و با توجه به موقعیت محل، قدمت، مساحت، امکانات، مشاعات و مشترکات، نوع کاربری و اوضاع و احوال روز و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد و عدم منع قانونی برای معامله از جهات حقوقی و قضایی و به شرط تخلیه و فک رهن، ارزش سه دانگ ملک مذکور به نظر اینجانب کلاً به مبلغ 9.250.000.000 ریال معادل نهصدو بیست و پنج میلیون تومان ارزیابی می‌گردد.  مقرر می باشد که صدو هفتاد و چهار سهم از هزار سهم از یک دانگ از سه دانگ از  پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1403/10/30راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد. لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920006371974