موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده  0200776اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای اسماعیل عارفیان  فرزند یداله به شماره ملی5110094713محکوم به پرداخت3/473/005/000 ریال بابت اصل محکوم به و مبلغ 173/650/250 ریال بابت نیم عشر در حق شهرداری گز و بابت پرونده مربوطه شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان شاهین شهر بابت مبلغ 3/002/649/594 ریال و مبلغ 150/132/479 ریال بابت نیم عشر آن پرونده جمعا " به مبلغ 6/799/459/664  شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی3311/437 بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و طی نامه این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه کارشناس دادگستری ملک ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر با سلام ، احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200776 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 437/3311 بخش شانزده اصفهان ، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در محل آن شعبه و مطالعه پرونده مربوطه، با راهنمایی نماینده شهرداری گز (آقای علیرضا حیدریان) و همچنین با حضور مالک(آقای اسماعیل عارفیان) از محل وقوع ملک مورد نظر به نشانی : گزبرخوار- بلوار معلم- مقابل خیابان پیام - اتوگالری عدالت (با مختصات UTM: 39S 557857 3628797) بازدید و معاینه لازم را بعمل آورده و مراتب به شرح زیر اعلام می گردد : 1-  مشخصات ثبتی ملک : - براساس مفاد نامه مورخ 1402/9/28 ادره ثبت اسناد و ملاک شاهین شهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی شاهین شهر مشخصات ثبتی ملک مورد نظر عبارت است از : یک قطعه کارگاه (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 3311 فرعی از 437 اصلی ، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکوربه مساحت 1071/76 متر مربع واقع در بخش ثبتی شانزده اصفهان . - حدود اربعه پلاک : شمالا درب و دیوار بطول 17/91 متر به خیابان، شرقا در دو قسمت اول دیواریست بطول 7/93 متر به شماره 3310فرعی و دوم دیواریست بطول 46/35 متر به شماره 3310 فرعی ، جنوبا دیواریست بطول 21/10 متر به شماره 3312 فرعی ، غربا دیوار به دیوار بطول 55/93 متر به شماره 3325فرعی . - مشخصات مالکیت : مالکیت آقای اسماعیل عارفیان جزی فرزند یدالله به شماره ملی 5110094713 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالیکت 127889 مورخ 1399/11/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 104 شاهین شهراستان اصفهان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 857058 سری ب/99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920302025066 ثبت گردیده است . 2- مدارک ابرازی : - براساس مفاد پروانه ساختمان مربوطه به شماره 99003083 مورخ 1399/10/27 صادره از شهرداری گزبرخوار ، کاربری ملک مورد نظر از نوع " تجاری " می باشد . ** توضیح اینکه خوانده با خرید پلاک مجاور (پلاک ثبتی 437/3310 ) و الحاق آن به پلاک مورد ارزیابی (437/3311) ، برای هر دو پلاک مورد نظر بصورت تجمیعی ، یک پروانه ساخت از شهرداری اخذ نموده و ساختمان را برروی هر دو پلاک احداث کرده که در این گزارش کارشناسی صرفا عرصه و نیز ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی 437/3311 مد نظر قرار گرفته است **  3- توضیحات و مشاهدات حین بازدید : ملک مورد نظر به نشانی مندرج در بالا در حال حاضر تحت عنوان نمایشگاه اتومبیل در دست بهره برداری است . این ملک با سازه از نوع اسکلت بتونی و سقف دال تخت و دال مشبک ، در دو طبقه به شرح زیر احداث گردیده : - طبقه زیر زمین : با زیر بنای تقریبی 840 متر مربع و ارتفاع حدود 5 متر ، در حد اجرای اسکلت و دیوارهای پیرامونی بتونی بوده و به جز آن  فاقد کف سازی ، فاقد نمای سطوح داخلی و خارجی، فاقد درب و پنجره و... می باشد. رمپ ورودی به زیر زمین هم بصورت خاکی می باشد. - طبقه همکف : مشتمل بر یک باب سالن به متراژ حدود 235 متر مربع با سازه اسکلت بتونی و دیوارکشی پیرامونی از نوع آجر سفال، نمای بیرونی پلاستر سیمان سفید، پوشش دیوارهای داخلی اندود گچ ، پوشش کف سرامیکی ، ضلع شمالی تماما شیشه سکوریت می باشد . دیوار ضلع شرقی محوطه از نوع بلوک سیمانی و سفال با نمای پلاستر سیمان سفید به طول حدود 25 متر و ارتفاع 1/60 متر . دیوار ضلع جنوبی محوطه ترکیب بلوک سیمانی و آجر زبره بدون نما کاری به طول حدود 21 متر و ارتفاع میانگین 5/50 متر . ضلع شمالی محوطه دارای 2 درب آهنی بزرگ می باشد . ستونها دارای آرماتور انتظار می باشند .این ملک دارای اشراکات آب و برق است . 4- نظریه کارشناسی : با توجه به موارد پیش گفته ، تحقیق و بررسی انجام شده ، موقعیت ،قدمت و نوع کاربری ملک(تجاری) و نیز در نظر گرفتن سایر جهات موثردر قضیه و بدون لحاظ کردن دیون و بدهی احتمالی ، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان و خدمات پلاک ثبتی 437/3311 بخش شانزده اصفهان در زمان مباشـرت به کارشناسـی مبـلغ 605/450/000/000ریال(ششصد و پنج میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال ) ارزیـابی و اعلام  می گردد./.  و  به میزان  ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1403/07/28 مامور اعزامی به محل ملک در تصرف آقای اسماعیل عارفیان  بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و توقیفی مقدم شعبه اول اجرا مدنی به میزان 0/067مقدار دانگ از میزان مالکیت محکوم علیه در روز  1403/10/17    ساعت  8 صبح  از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد : **  ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد .

شماره پرونده: 140109920007984251