موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول-مرحله  دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0100927اجرای احکام مدنی له خانم قمی علیه  اقای حسنی پور   علیه ارجمندی باتوجه به عدم استیفاء  قسمتی از محکوم به ،به مبلغ20عدد سکه تمام بهارآزادی به مقوم 10/000/000/000ریال  و مبلغ 500/000/000 ریال بابت هزینه اجرایی ومبلغ 2/000/000/000ریال بابت هزینه دادرسی  میزان حدود یک دانگ مشاع از           شش دانگ پلاک ثبتی  5 فرعی  از 2794 اصلی  بخش یک شاهرود با مالکیت مرحوم    حسین حسنی پور(سهم آقای علی اکبر حسنی پور)  را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  واقع دراستان سمنان، شهرستان شاهرود، خیابان امیرالمومنین(ع)،خیابان مشیریه،کوچه مسجد چهارده معصوم، نبش فرعی دوم ، باردید بعمل آوردم. نظریه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: لف) وضعیت ثبتی پلاک ثبتی پنج فرعی از 2794- اصلی بخش یک ثبتی شاهرود سند مالکیت شش دانگ یک قطعه محوطه به مساحت یکصد و سه متر مربع،دارای پلاک ثبتی پنج فرعی از 2794-اصلی بخش یک ثبتی شاهرود در دفتر 174،صفحه 140 و ذیل شماره ثبت 35388 و شماره چاپی سند مالکیت دفترچه ای 419343 به نام آقای حسن عجم خیجی صادر و تسلیم گردیده است. سپس برابر سند انتقال شماره 62411 مورخه 14 دی ماه سال 1381 شش دانگ ملک مذکور به آقای حسین حسنی پور منتقل گردیده است. یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور به نام خانم مینا حاج قاسمی برابر سنند 24497 مورخه 1402.12.22 دفتر 41 شاهرود انتقال اجرائی گردیده است. برابر صورتجلسه توافق مورخه 1395.01.25 مابین شهرداری شاهرود و وراث مرحوم حسین حسنی پور،مالکین پلاک ثبتی پنج فرعی از 2794-اصلی بخش یک ثبتی شاهرود،مشخص شده که مساحت ملک برابر مندرجات سند مالکیت ملک  103 متر مربع بوده است که پس از تعریض خیابان میزان 70.50 متر مربع  در  تعریض خیابان قرار گرفته و حدود 32.50 متر مربع باقی مانده است.که مقرر شده شهرداری در 32.50 متر باقیمانده مجوز احداث یک باب مغازه تجاری در همکف و یک واحد خدماتی یا مسکونی با مقداری بالکن محصور در طبقه اول صادر نماید که این موضوع منوط به اخذ مجوز از شورای اسلامی شهر و کمیسیون ماده پنج می باشد.تاکنون سند مالکیت بعد از اعمال ماده 45 قانون ثبت برای ملک مذکور صادر نگردیده است. ملک در محل به صورت یک قطعه زمین فاقد مستحدثات می باشد(البته به نظر اینجانب زمینی در محل باقی نمانده است و در هرحال نتیجه نهائی منوط به صدور سند مالکیت تک برگی است.)-1) وراث مرحوم حسین حسنی پور و خانم مینا حاج قاسمی مالکین مشاعی پلاک مذکور می باشند.-2) محل وقوع ملک ، استان سمنان،شهرستان شاهرود،خیابان امیرالمومنین(ع)،خیابان مشیریه،کوچه مسجد چهارده معصوم،نبش فرعی دوم می باشد.در حال حاضر بصورت زمین فاقد بنا بوده و برابر توافق شهرداری پس از اخذ مجوز از شورای اسلامی شهر و کمیسیون ماده پنج مقرر شده مجوز احداث یک باب مغازه تجاری در همکف به صورت صددرصد بنا و احداث  یک واحد خدماتی یا مسکونی به صورت صددرصد بنا با مقداری بالکن محصور در طبقه اول صادر خواهد شد که تاکنون انجام نشده است.-3) با عنایت به اینکه تاکنون اعمال ماده 45 قانون ثبت در ملک مذکور بعمل نیامده است و سند مالکیت اصلاحی صادر نشده است حدود ثبتی ملک مشخص نیست اما نقشه موجود در پرونده شهرداری به پیوست ضمیمه می گردد. -4) مالکین مشاعی ملک مذکور وراث مرحوم حسین حسنی پور می باشند.-5) برابر سوابق و مدارک موجود مدارکی در مورد ایجاد حق برای سایر اشخاص مشاهده نشد. ج-6) ملک مذکور تحت پلاک ثبتی پنج فرعی از 2794-اصلی بخش یک ثبتی شاهرود به ثبت رسیده است.-7) ملک در محل بصورت زمین می باشد. (البته به نظر اینجانب زمینی در محل باقی نمانده است و در هرحال نتیجه نهائی منوط به صدور سند مالکیت تک برگی است.)-8) با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی ، بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی  از مطلعین و خبرگان اهل فن و  مساحت عرصه و اعیان و بر و مجاورت آن با  شوارع، موقعیت قرارگیری،راه های دسترسی، امکانات و تجهیزات مورد استفاده  ،در نظر گرفتن شرایط محیطی و امکانات و امتیازات بنا و متعلقات و منضمات ،بررسی قدمت و ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک، ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری، با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی موجود و با لحاظ کلیه امکانات و امتیازات متعلقه ،صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی  و  نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات  یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن ها اطلاعی حاصل ننموده و با عنایت به ارزش مجوز صادره از طرف شهرداری شاهرود بصورت تجاری و خدماتی،از قرار مجموعا 4.500.000.000 ریال معادل  چهارصد وپنجاه  میلیون تومان  تمام ارزیابی و تقویم می گردد.   طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1403/10/27 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج            3003106853000346                          از ساعت 10 صبح الی 11 مراجعه نماید 

شماره پرونده: 140149920000132994