موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا آگهی مزایده نوبت اول پلاک ثبتی 1759 فرعی از 4731 اصلی: ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 1886 تفکیکی به مساحت 207 مترمربع به شماره 1759 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از اراضی نازی آباد به شماره اصلی مذکور واقع در بخش 6 ثبتی تهران به موجب اجراییه صادره از شعبه 183 دادگاه عمومی حقوقی تهران  له مریم امیرحسینی فرزند رحیم ، همایون امیرحسینی فرزند رحیم ، و  علیه  مسعود امیرحسینی فرزند رحیم ، عباس امیرحسینی فرزند رحیم ، محمد امیرحسینی فرزند رحیم ، منصور امیرحسینی فرزند رحیم ، عبدالله امیر حسینی فرزند رحیم ، که  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  140068990059662735و شماره دادنامه مربوطه 9709970210501060  و دادنامه قطعی صادره از سوی شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره  140068390013411023  مورخ 1400/9/20محکوم علیهم محکومند به فروش  ماترک فوق الذکر (موضوع ملک به  پلاک ثبتی  1759  فرعی از  4731 اصلی  بخش  6  تهران    )  شامل  ملک  و سرقفلی  هر دو  به صورت مزایده  و تقسیم  وجه حاصل از فروش  پس از کسر  هزینه  های اجرا  بین وراث  به نسبت سهم الارث  درحق خواهان و همچنین هزینه اجرا درحق صندوق دولت  پس از سیر مراحل قانونی به  کارشناس ارجاع  و  نظریه  کارشناس به  شرح  ذیل  می باشد.  ریاست محترم شعبه 1 اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران باسلام احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0003041 به شماره ابلاغیه 1403681000049359925 به تاریخ تنظیم 1403.2.2 به استحضار می رساند: آدرس ملک: تهران،نازی آباد،خیابان تولایی،پلاک 402 (واحد تجاری به پلاک 400) قرارکارشناسی: ارزیابی ملک مورد تعرفه حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده،استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد.بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نطریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد.این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 1 اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد. در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد. مدارک و مستندات موجود و ابرازی به کارشناس: - عطف به تصویر سند جلدی به شماره ورقه 353504 به پلاک ثبتی 1759 فرعی از 4731 اصلی: ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 1886 تفکیکی به مساحت 207 مترمربع به شماره 1759 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از اراضی نازی آباد به شماره اصلی مذکور واقع در بخش 6 ثبتی تهران (مالکیت ششدانگ آن ذیل ثبت 15275 صفحه 375 مورخ 1335.3.7 به نام رحیم امیرحسینی صادر و تسلیم شده است) حدود اربعه:شمالا به طول 11.25 متر به قطعه 2566 تفکیکی / شرقا: به طول 16.52 متر به خط منحنی خیابان قوس جنوبا:به طول های 2.8 متر و 9.27 متر به خیابان 8 متری و خیابان قوس وطن / غربا:به طول 18.5 متر به قطعه 1764 تفکیکی به شماره 939 فرعی توضیح:در سال 1339 مساحت 100.12 مترمربع به صورت ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 2 تفکیکی از مورد ثبت خارج شده است و مساحت باقیمانده طبق سند مالکیت برابر 106.87 مترمربع است. * عطف به تصویر سند اقرار به شماره 65382/65572 مورخ 1344.7.12: ... مساحت پلاک مزبور هنگام انتقال 20.43 مترمربع کمتر نوشته شده و این مقدار به باقیمانده فعلی پلاک مزبور اضافه میشود و مساحت مجموع باقیمانده قطعه اول تفکیکی 127.3 مترمربع می گردد. حدود اربعه مساحت فوق الذکر: شمالا:به طول 13.15 متر دیوار به دیوار قطعه 2566 تفکیکی سابق مالکین، / شرقا:به طول 9.5 متر درب و دیواری است به خیابان قوسی / جنوبا:به طول 13.65 متر اول دیوار به دیوار دوم دیوار به قطعه دوم مورد تفکیک به شماره 4731/4979 / غربا به طول 9.5 متر دیوار به دیوار پلاک 939 فرعی از 4731 اصلی - عطف به استعلام از شهرداری منطقه 16طی نامه شماره 42788.516 مورخ 1400.12.22 با توجه به نظریه طرح تفضیلی ملک در پهنه R122 ( مسکونی متوسط) با مساحت زیربنا 106.87 مترمربع و فاقد اصلاحی اعلام شده است. - عطف به تصویر عوارض شهرداری برای پلاک شهرداری 400 (مغازه اغذیه فروشان گرم و سرد) برای مغازه مورد تعرفه عوارض غیر مسکونی محاسبه شده است مورد کارشناسی: ملک مورد تعرفه احداثی در 2 طبقه با قدمت بیش از 50 سال ،از ضلع شرقی محدود به خیابان 20 متری می باشد. در ضلع جنوب شرقی طبقه همکف یک باب مغازه در دو دهانه کف سرامیک دیوار کاشی و دارای مساحت مفید 38.3 مترمربع و دارای انشعابات آب و برق و گاز مستقل که در زمان بازدید فاقد فعالیت می باشد.واحد مسکونی با درب نفررو فلزی بوده که دارای یک واحد مسکونی در پشت مغازه به مساحت 45.75 مترمربع دارای آشپزخانه با کابینت فلزی حمام و سرویس بهداشتی در حیاط (مساحت حیاط 25.1 مترمربع می باشد) و یک سرویس بهداشتی در مجاورت درب ورودی می باشد. در طبقه اول دارای 3 اتاق به همراه بالکن شرقی و یک انباری در مجاورت ورودی پشت بام موجود است.ملک به صورت تخلیه (نازک کاری برخی از اتاقها در اثر نفوذ رطوبت تخریب شده است) و دارای انشعابات آب و برق و گاز مستقل می باشد نظریه کارشناسی: با توجه به جمیع جهات و عوامل موثر در امر کارشناسی و مراتب فوق الذکر و بررسی اسناد و مدارک موجود و معاینه و بازدید محل ملک به استحضار می رساند : ارزش ششدانگ ملک مورد نظر شامل عرصه و اعیان و حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی مغازه موجود با احتساب کلیه انشعابات و منضمات و متعلقات بدون احتساب هرگونه بدهی یا عوارض احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی دیگر،به نظر اینجانبان مجموعا به مبلغ 230.000.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان ( 23.000.000.000 تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.     ضمننا نظریه تکمیلی هیات کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل میباشد احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0003041 به شماره ابلاغیه  140368440001761937 به تاریخ تنظیم 1403.8.7 ،به استحضار میرساند: ارزش ریالی اعلام شده در نظریه کارشناسی اولیه بر اساس عرف منطقه ای عرصه،حقوق تجاری و وضع موجود اعیانی در زمان کارشناسی صورت پذیرفته است.در صورت سلب امتیاز انشعابات متعلقه توسط ارگانهای ذیربط،تاثیر بسیار ناچیزی بر قیمت گذاری اینجانبان دارد. ضمنا پلاک ثبتی فوق از شعبه 221 دادگاه شهید مفتح بازداشت مقدم دارد که با حفظ حقوق آن مرجع با مزایده موافقت گردیده است مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق پلاک ثبتی فوق درمزایده  مورخ1403/10/30 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی                

شماره پرونده: 9709980210500299