موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0301152/2ج  و دادنامه صادره از شعبه185 دادگاه عمومی تهران محکوم له  سعیدرضا اعلائی با وکالت الهام سپهوندی  و محکوم علیه  غلام زهیری  دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8 الی11مورخ  1403/10/26 درطریق www. SETADIRAN.IR  از طریق مزایده از قیمت  9/317/453/503 ریال (وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و مبلغ توقیف شده از حل اختلاف ) نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت مکانیزه و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده انماینددر این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0301152 ( ابلاغیه شماره 140368100030002851مورخ 1403/05/14) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  با هماهنگی محکوم علیه با مراجعه به موقعیت ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. طرفین دعوی خواهان : سید رضا اعلائی خوانده : غلام زهیری   تهران منطقه فلاح 20متری ابوذر خیابان قفیلی-کوچه عربگردی(مسجد) پلاک15 طبقه چهارم واحد    ارزیابی ملک بازداشتی به پلاک ثبتی59303  فرعی از 2398 اصلی   باستنادتصویر استعلام ضم پرونده  ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی ثبتی59303  فرعی از 2398 اصلی  بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک یافت آباد به مساحت 45/37 مترمربع واقع در طبقه چهارم سمت غرب  بانضمام پارکینگ مسکونی واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن  که سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام آقای غلام زهیری ثبت و سند صادر شده است  در زمان بازدید خوانده حضور نداشتند ودرب ملک بسته بود بنابراین با بازدید از ملک مشابه و کسب اطلاعات از مطلعین مشخصات ملک شامل یک واحد اپارتنان از یک ساختمان مشتمل بر 5 طبقه دووالحدی بانضمام طبقه همکف پارکینگ و مشاعات بود واحد مورد نظر دارای یک اتاق خواب با سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف  کف ساختمان سرامیک پوشش بدنه کاغذدیوار و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد پنجره ها یو پی وی سی و درب واحد ضد سرقت است مشاعات و راه پله و پارکینگ ها کف  موزاییک و بدنه از سرامیک می باشد گاز و برق مجزا و آب مشترک است نمای ساختمان سنگ و قدمت ملک حدود 10سال می باشد ملک در تصرف خوانده می باشد این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                  نظریه کارشناسی  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک قدمت کاربری  مساحت  موقعیت ملک نسبت به معبر  بادر نظر گرفتن جمیع جهات  اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر  فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های  در صورت قابل انتقال بودن ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی59303  فرعی از 2398 اصلی  واقع درطبقه چهارم غربی به مساحت 45/37 مترمربع بانضمام پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مبلغ 21/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد ویکصد و پنجاه میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 10/750/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتاد و پنج میلیون  تومان تعیین و اعلام نظر میگردد

شماره پرونده: 140168920005369510