موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت به شماره بایگانی پرونده  0202392مورخ 14/8/1403صادره از شعبه 11 حقوقی اسلامشهر محکوم علیه آقای حمید رازگردانی به پرداخت مبلغ7127497585  ریال بعنوان محکوم به در حق محکوم له آقای  یعقوب بخشی و مبلغ 356374879 ریال بعنوان نیم عشر در حق صندوق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی بشماره  شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 250 فرعی از 3857 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان پیروزی، خیابان نبرد، خیابان پاسدار گمنام، خیابان صالحی، کوچه صادقی، کوچه ملت، پلاک 1، کدپستی 1767918771  باکیفیت    - پلاک ثبتی 3857/250 ذیل شناسه
یکتا 139620301043043603 به عنوان شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 250 فرعی از 3857 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، استان تهران به مساحت 74/23 مترمربع واقع در همکف، به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10/8 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه
های اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت که در تاریخ 1396/08/20 به نام خانم رقیه مجیدی فرزند اسمعیل ثبت و سند مالکیت آن به شماره چاپی 213641 سری الف/96 صادر و تسلیم گردیده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی 017399 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 213641 سری الف سال 96 صادر میشود. سابقه پلاک: در اجرای بخشنامه 91/23511 سازمان پلاک فرعی به علت باقیمانده بودن به 250 استاندارد شد.- تمامی ششدانگ ملک مذکور طی سند رهنی شماره 99018 مورخ 1396/12/20 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 306 تهران در رهن بانک ملی قرار گرفته و سپس برابر نامه 306 مورخ 1402/03/07 بانک ملی شعبه نبرد از سند رهنی 99018 فک رهن بعمل آمده است.- ملک مذکور در مورخه 1402/12/16 برابر نامه شماره 140291990040025624 شعبه یازدهم دادگاه عمومی شهرستان اسلامشهر بازداشت شده است. برای ملکی که آپارتمان مورد کارشناسی بخشی از آن است تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 17004 مورخ 1375/06/03 صادره از شهرداری منطقۀ 14 تهران ارائه گردیده که به موجب آن مساحت زمین مطابق سند مالکیت 541/90 مترمربع و مساحت زمین پس از رعایت اصلاحی برابر 491/37 مترمربع اعلام گردیده است به استناد اطلاعات مندرج در سامانۀ شهرداری (تهرانِ من)، ملک فوق در محدوده بافت فرسوده، بافت ناپایدار، بافت تاریخی، حریم مترو و حریم گسل قرار نداشته و در پهنه R122 ( مسکونی عام با تراکم متوسط) قرار دارد.براساس مشاهدات میدانی، مورد کارشناسی، یک دستگاه آپارتمان واقع در یک ساختمان 16 واحدی هر طبقه 4 واحد با دو راه پله مجزا، در 5 طبقه، شامل یک طبقه زیرزمین، و 4 طبقه روی آن، مستقر در آدرس ذکر شده قرار گرفته، ساختمان در شمال کوچه ملت قرار دارد و راه دسترسی سواره و پیاده از گذر مذکور است. ساختمان دارای اسکلت فلزی و نمای آن آجر 3 سانت با پنجره های فلزی می باشــد. عمر بنا حدوداً، 28 سال تخمین زده می شود. زیرزمین شامل پارکینگ ها و انباری های مسکونی است. درب ورودی واحد مورد نظر، چوبی با حفاظ نرده آهنی میباشد. واحد مورد کارشناسی در طبقه همکف قرار دارد و شامل یک اتاق خواب، سالن پذیرائی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. دیوارهای سالن و اتاق خواب، گچ اندود و نقاشی شده بعضی قسمتها کاغذ دیواری، سقف ها گچ اندود و رنگ آمیزی است. آشپزخانه دارای کابینت زمینی و دیواری، و دارای راه دسترسی به پاسیو می باشد. حمام و سرویس بهداشتی کاشیکاری شده و نور آپارتمان از طریق پنجره مشرف به حیاط جنوبی و پاسیو تأمین میگردد. دسترسی به آپارتمان مورد نظر از طریق راه پلۀ دوطرفه می باشد که کـف پله، پیشانی پله سنگ و سطح جانبی دیوار راه پله از جنس سرامیک و نرده محافظ آن از جنس فلزی اجرا گردیده است. کفسازی پارکینگ از موزائیک و سطح جانبی دیوارهای آن اندود سیمانی اجرا شده است. -سیستم سرمایش کولر آبی مستقر در پاسیو، با کانال کشی داخلی و سیستم گرمایش شامل بخاری گازی می باشد. -آپارتمان مورد کارشناسی دارای یک انشعاب برق اختصاصی، انشعاب گاز و آب لوله
کشی شهری مشترک و یک انشعاب برق مشترک نیز می
باشد. این گزارش صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی شماره 140368440001844085مورخه 1403/08/16 صادره از سوی رئیس محترم شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران، مجتمع قضائی شهید مدنی تهران، موضوعیت دارد. در صورتیکه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، بهای کارشناسی تعیین شده در این گزارش، پس از ابلاغ موضوع به اینجانب و پس از بررسی
های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.این گزارش فاقد قلم خوردگی، لاک گرفتگی و بدون توضیحات دستنویس دارای اعتبار است.این ارزیابی با در نظر گرفتن خرید و فروش روز نقدی عرفی ملک و به صورت ششدانگ تنظیم گردیده است. این ارزیابی صرفنظر از وجود هرگونه بدهی و تعهدات و دیونی که ممکن است مالک از بابت این ملک داشته باشد و بدون در نظر گرفتن واگذاری کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، تهیه شده است. ضروری است قبل از هرگونه عملیات قانونی (حقوقی، قضائی، مالی و نقل و انتقال ملک) جهت اطمینان از تداوم اعتبار اسناد مدت دار و تطبیق تصویر اسناد با اصل آن، استعلام
های لازم از مراجع ذیصلاح از جمله اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری مربوطه صورت پذیرد. این ارزیابی بر مبنای عدم وجود معارض و موانع قانونی و شرعی در نقل و انتقال و دارا بودن قابلیت انتقال در دفاتر اسناد رسمی انجام شده است.4-9- این گزارش به عنوان یک کلیت واحد ارائه شده است و نمی توان تنها به یک بند یا جزئی از آن، استناد نمود.5- نظریه کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن موقعیت زمانی، مکانی، قدمت و کیفیت بنای احداثی، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3857/250 قطعه 3 تفکیکی به مساحت 74/23 مترمربع با کاربری مسکونی با در نظر گرفتن ملاحظات درج شده در بند 4 گزارش و با لحاظ تحقق انتقال مالکیت و تحویل ملک و در نظر گرفتن شرایط فعلی بازار معاملات املاک، در تاریخ تقدیم گزارش برابر با مبلغ  35،000،000،000 ریال  معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان بـرآورد و پیشنهاد می
گردد و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک    لذا مقرر گردید میزان  1.28دانگ از ششدانگ به مبلغ 7.453872464ریال روز سه شنبه مورخ 2/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140291920003811595