موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202528/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ  یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت پانزده هزار متر مربع به پلاک یکصد و سی و هشت فرعی از چهار اصلی مفروز از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی وردآورد به آدرس تهران جاده مخصوص کرج خیابان شهید لطیف جباری خیابان آذر 3 پلاک شماره 6 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین به میزان قدرالسهم و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140268440002564196 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه اوراق پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی طرفین حمید وحید و نوید جمیعاً با نام خانوادگی فرنو) و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم میگردد1- آدرس جغرافیایی ملک تهران جاده مخصوص کرج خیابان شهید لطیف جباری خیابان آذر 3پلاک شماره 6-2- مدارک و اسناد ابرازی  :  روگرفت از سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 4/138 تنظیمی در دفترخانه 127 بشماره ثبت 40133 صفحه 262 به مالکیت نوید فرنو فرزند احمد روگرفت از سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 4/138 تنظیمی در دفترخانه 127 بشماره ثبت 40133 صفحه 258 به مالکیت وحید فرنو فرزند احمدروگرفت از نامه شهرداری منطقه 11 وقت به شماره 8769 مورخ 1358/08/15 مبنی بر گواهی پایان کارگواهی ساختمان3- مشخصات ثبتی ملک: باستناد سند به شماره چاپی 424490 سری الف سال 85  یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت پانزده هزار متر مربع به پلاک یکصد و سی و هشت فرعی از چهار اصلی مفروز از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی وردآورد انتقالی از محمود پرندیان و غیره طبق سند 29621 مورخ 60/09/24 دفترخانه سیصد و پنج تهران 4-مشخصات ملک بر اساس گواهی ساختمان باستناد گواهی ساختمان به شماره 8769 مورخ 1358/08/15 شهرداری وقت منطقه 11 تهران تعداد 40 واحد پارکینگ در مازاد فضای باز مساحت همکف 6766/50 متر مربع بمنظور استفاده از انبارها و قسمت های اداری و نگهبانی احداث شده است.5-مشخصات ملک در زمان بازدید  میدانی ملک تعرفه شده به آدرس صدر الاشاره در موقعیت جنوبی نسبت به معبر قرار دارد و دیوار شمالی آن به صورت نرده فلزی و کف فضای باز آن از جنس آسفالت و دارای دو درب ماشین رو فلزی در ضلع شمالی است و مشتمل بر یک باب ساختمان نگهبانی دو باب ساختمان یک طبقه که در زمان بازدید به صورت اداری مورد استفاده قرار می گرفت و دو باب سوله بانضمام یک حلقه چاه آب و یک باب (دستگاه) پست برق موجود در قسمت شمال شرقی ملک می باشد.5-1- ساختمان نگهبانی در قسمت شمالی ملک و مجاور درب ورودی ماشین رو شرقی یک ساختمان یک طبقه با نمای سنگ و مشتمل بر یک اتاق به انضمام یک چشمه سرویس بهداشتی و یک چشمه حمام مشترک با سرویس بهداشتی قرار داد52- ساختمان شرقی (به صورت اداری مورد استفاده قرار می گیرد) در قسمت شرقی ملک معنونه یک ساختمان یک طبقه با نمای سنگ به مساحت تقریبی 200 متر مربع (بر اساس اظهارات طرفین پرونده) و مشتمل بر 4 اتاق با کف سرامیک و بدنه اندود گچ و رنگ، آشپزخانه آبدارخانه و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام (در زمان بازدید به عنوان انبار مورد استفاده قرار میگرفت) با کف و بدنه سرامیک و کاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری واقع می باشد.5-3- ساختمان غربی به صورت اداری مورد استفاده قرار می گیرد در قسمت غربی ملک معنونه یک ساختمان یک طبقه با نمای سنگ به مساحت تقریبی 250 مترمربع بر اساس اظهارات طرفین پرونده و مشتمل بر 5 اتاق با کف سرامیک و بدنه اندود گچ و رنگ، آشپزخانه آبدارخانه و 2 چشمه سرویس بهداشتی ایرانی با کف و بدنه سرامیک و کاشی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه واقع می باشد.5-4- سوله شرقی در قسمت جنوب شرقی ملک واقع شده و بنا بر اظهارات طرفین پرونده مساحت آن حدود 3200 متر مربع می باشد. اسکلت سوله از جنس فلزی ارتفاع سقف در وسط حدود 10 متر و در طرفین حدود 7 متر با پنجره های به ارتفاع حدود 1/5 متر در تراز سقف است. سوله دارای دو درب ماشین رو در قسمت شمالی و یک درب ماشین رو در قسمت غربی کف از جنس بتن نمای خارجی و داخلی آجری، فاقد سیستم سرمایش و گرمایش می باشد.5-5- سوله غربی در قسمت جنوب غربی ملک واقع شده و بنا بر اظهارات طرفین پرونده مساحت آن حدود 3200 متر مربع می باشد. اسکلت سوله از جنس فلزی ارتفاع سقف در وسط حدود 10 متر و در طرفین حدود 7 متر با پنجره های به ارتفاع حدود 1/5 متر در تراز سقف است. سوله دارای دو درب ماشین رو در قسمت شمالی و یک درب ماشین رو در قسمت شرقی می باشد. در زمان بازدید سوله غربی به دو قسمت مجزا شده که سمت شرقی آن به صورت یک سالن سراسری با کف از جنس بتن، نمای خارجی و داخلی آجری فاقد سیستم سرمایش و گرمایش می باشد. قسمت غربی آن دارای ساختمان می باشد که بنا بر اظهارات طرفین از ساختمان ها در گذشته به عنوان سالن غذاخوری کارگران آشپزخانه و انبار مورد استفاده قرار می گرفته است. در قسمت غربی سوله یک ساختمان وجود دارد که بنا بر اظهارات طرفین در گذشته به عنوان ساختمان مدیریت مورد استفاده قرار میگرفته است و مشتمل بر 2 اتاق با کف سنگ و بدنه اندود گچ و رنگ می باشد. در قسمت جنوب غربی سوله یک فضا به مساحت حدود 700 متر مربع با سقف کاذب مسقف شده که در زمان بازدید به عنوان انبار ماشین آلات چاپ مورد استفاده قرار می گرفت.5-6- تجهیزات و تاسیسات الکتریکال و یوتیلیتی در ملک تعرفه شده پست برق واقع در ضلع شمال شرقی با قدرت قراردادی 135 کیلو وات به همراه تجهیزات پست برق خارجی و داخلی و کابل کشی های مرتبط داخلی ، چهار عدد مخزن گازوئیل 6000 لیتری واقع در ضلع غربی با ضخامت ورق 4 میلی متر، کارکرده طوسی رنگ 9دستگاه کولر آبی 6800 متر مکعب بر ساعت 4 دستگاه درحال کار و 5 دستگاه در حال کار نبود با برند های مختلف آبسال، سنگر کار رنگ آبی یک دستگاه کولر گازی پشت پنجره ای سوله واقع در ضلع غربی با مشخصات BTU/Hr 9000  و نیاز به اورهال، یک دستگاه جرثقیل سقفی (داخل سوله ضلع غربی) با مشخصات: 2 تن، تک پل، دارای دو موتور جهت حرکت جلو و عقب و یک عدد بالابر بلغاری 4 کاره به رنگ زرد با طول دهنه 24 متر و عرض 20 متردر حال کار نبود یک موتورخانه مرکزی برای بخش اداری واقع در ضلع غربی ملک با تجهیزات: یک دستگاه پمپ خطی 2/1 اسب، 50 هرتز 220 ولت 1400 دور بر دقیقه، برند SP در حال کار نبود یک دستگاه دیگ بخار 4 پره به رنگ قرمزدر حال کار نبود یک دستگاه مشعل ایران رادیاتور مدل 14900 E آبی رنگ در حال کار نبود)، یک دستگاه منبع دو جداره طوسی رنگ با ضخامت جداره 3 میلی متر، ظرفیت 300 لیتر و سال ساخت  1381 5 دستگاه رادیاتور به همراه لوله و اتصالات از مسیر موتورخانه به ساختمان و بالعکس مشاهده گردید.5-7- منابع و تاسیسات آبی برابر معرفی وکیل خواهان و خواندگان حاضر در زمان اجرای قرار کارشناسی در مورخ  1403/4/15 یک حلقه چاه فعال و مخزن فلزی ذخیره آب هوایی به حجم حدود 10 متر مکعب در گوشه شمال غربی ملک موضوع بررسی مشاهده گردید و اطلاعات کلی در اتباط با چاه دریافت شد متعاقباً اطلاعات تکمیلی شامل تصویر قبض آب بها از سوی خواهان ارایه شد و پروانه چاه و اطلاعات فنی از شرکت آب منطقه ای تهران دریافت گردید. بر این اساس مشخصات چاه با کلاسه 7042-1003 و پروانه بهره برداری 441/1301/398 صادره مورخ 11/3/1364 و شماره اشتراک 112476بر مبنای آخرین آماربرداری مربوط به سال 1389به شرح زیر می باشد: نام مالک ناصر فرنو و شرکاشرکت فرنگارنگ موقعیت چاه: X=512487/Y=3953148 عمق چاه: 100 متر قطر لوله جدار: دوازده (12) اینچ قطر لوله آبده: دو (2) اینچ حداکثر بهره برداری  25 متر مکعب در شبانه روزنوع مصرف: خدمات عمومی و دولتی (مصارف خانگی شرب و بهداشت و باغچه) EC  آب چاه: 1560 میکرو موس بر سانتیمتر6- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0202528 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد و هر کارشناس در حوزه صلاحیت تخصصی خود اظهار نظر نموده است.7- نظریه کارشناسی:  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، موقعیت ملک، عرف محل، کاربری، مشخصات فنی در نظر گرفته شده و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ زمین مذکور با بنای احداثی در آن و منابع و تاسیسات آبی و تجهیزات و تاسیسات به همراه منضمات و ملحقات آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 6/750/000/000/000 ریال معادل ششصد و هفتاد و پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد.    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/10/29 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920003561995