موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت دوم *** در خصوص پرونده کلاسه 0301124 اجرای احکام مدنی دماوند موضوع نیابت از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران ، موضوع محکومیت آقای اصغر هاشم زاده با کدملی 1754602657 که محکوم است به پرداخت 21/150/267/260 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ پرداخت مبلغ 1/057/513/363 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که باید کارسازی نماید  . نظـــر بــــه ارزیابی  ارزیابی ملک پلاک ثبتی 462  فرعی از 75  اصلی  حوزه ثبت ملک دماوند جهت مزایده می باشد ، معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب محترم آقایان ایرج گرامی و سیدرضا دیباجی و رضا راستاد به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : ریاست محترم اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران موضوع : پرونده کلاسه  0200252 (  ارزیابی ملک پلاک ثبتی 462  فرعی از 75  اصلی  حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران ) سلام علیکم       احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده اجرائی با شماره بایگانی 0200252 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه های الکترونیکی شماره 140368100008773693 و . . . ، موضوع دعوی آقای اصغر هاشم زاده ( محکوم له ) با وکالت خانم نوشین سلطان محمدی ، به طرفیت آقای رضا محاسن پور ( محکوم علیه ) با وکالت آقای مجتبی اسماعیلی ، موضوع ارزیابی ششدانگ ملک پلاک ثبتی 462 فرعی از 75 اصلی واقع در حوزه ثبت دماوند استان تهران ، در آدرس تعرفه شده : استان تهران ، جاده فیروزکوه ، نرسیده به سه راه آبسرد ، جاده صالح آباد ، کیلان ، میدان امیر کبیر ، گذر رضا ، خیابان پاباغ ، کوچه بهار ، بعد ار رود ، اولین ویلا سمت راست ( از سه ویلا ) به استحضار میرساند ، پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی و مطالعه مندرجات پرونده و لایحه اعتراضیه وکیل محترم محکوم علیه ، چندین بار با ایشان ( معترض به نظریه و گزارش کارشناس بدوی و متقاضی هیات کارشناسی حاضر ) و شخص محکوم علیه تماس گرفته شد که متاسفانه هیچ گونه اقدام و هماهنگی جهت انجام بازدید از داخل ملک مذکور صورت نگرفت . با توجه به پی گیریهای فراوان وکیل محترم محکوم له ، به جهت تکمیل مدارک و انجام بازدید کارشناسی ، در مورخ 1403.03.16 ، لایحه ای با کد رهگیری شماره 1403220131467596 بصورت سیستمی به دادگاه ارسال شد . با توجه به مرقومه ریاست محترم اجرای احکام  . . . . دفتر از طریق مطالعه پرونده ثبتی و آژانس املاک و همسایگان مجاور نظر بدهند . . . .  و همچنین با انجام هماهنگی لازم توسط محکوم له و وکیل محترم ایشان ، در حضور نگهبان ملک در تاریخ های 1403/04/20 و 1403/04/21 به محل وقوع ملک مورد کارشناسی مراجعه و پس از انجام بازدید و تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : الف ) سوابق و مستندات : الف  1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 365485 ، سری ب سال 95 ، بتاریخ صدور سی ام مرداد ماه سال 1396 ( ارائه شده توسط متقاضی ) عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2619 فرعی از 75 اصلی مفروز و مجزی شده از 462 فرعی از اصلی مذکور ، بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران ، به مساحت پانصد و شصت و سه متر و هفتاد و پنج مترمربع ( 563.75 مترمربع ) . با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مالکیت مذکور ، بشرح : شمالاٌ در سه قسمت اول دیواریست بطول 7.04 متر به راه ، دوم دیواریست بطول 9.64 متر به راه ، سوم دیواریست بطول 6.56 متر به راه ، شرقاٌ در چهار قسمت ، اول درب و دیوار است بطول 3.39 متر به راه ، دوم درب و دیوار است بطول 5.38 متر به راه ، سوم درب و دیوار است بطول 9.07 متر به راه ، چهارم درب و دیوار است بطول 5.92 متر به راه ، جنوباٌ دیواریست بطول 30.33 متر به قطعه 710 ، غرباٌ در دو قسمت اول دیواریست بطول 8.55 متر به ملک مجاور ، دوم دیواریست بطول 11.07 متر به ملک مجاور .   ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 365485 ، سری ب سال 95 صادر میشود ، توضیحات : نقشه ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و براساس نامه شماره . . . اداره ثبت  صدور سند مورد تائید قرار گرفته است . نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان ، نام مالک آقای رضا محاسن پور ، نوع ملک : زمین با بنای احداثی ،  کاربری : .... ، مستند مالکیت : قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن شماره 286 تاریخ 1396.04.20 رای هیات . الف  2 ) طبق پاسخ استعلام شماره 139905801058000772 ، تاریخ 1399.11.04 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند ، . . . . ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 462 فرعی از 75 اصلی بخش . . ، ناحیه . . ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک شماره 139905801058000892 ، مورد ثبت شماره 5823 در صفحه 346 ، دفتر 71 دفاتر دماوند حومه حوزه ثبت ملک دماوند ، مالک آقای رضا محاسن پور . . . . ، مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره 563964 به مبلغ (1.500.000.000) یک میلیارد و پانصد میلیون ریال ، به نفع . . . در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . پیشنهاد می شود ، آخرین وضعیت و مشخصات و کاربری ، سوابق احتمالی ترهین و بازداشت مربوط به ملک پلاک ثبتی 2619 فرعی از 75 اصلی مفروز و مجزی شده از 462 فرعی از اصلی مذکور در استان تهران از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه دماوند استعلام گردد . ب ) بموجب مندرجات تصویر گواهی پایانکار ساختمانی شماره 13935، تاریخ 96.12.07 ، مربوط به ملک به شماره پرونده 460 و شماره پلاک ثبتی 2619 فرعی از 75 اصلی به شماره پروانه 16413 ، تاریخ 91.02.24  به نشانی : کیلان ، میدان امیر کبیر ، کوچه پاباغ ، تراکم 78 درصد ، نوع اسکلت بتن ، کاربری زمین : باغات ، کاربری مورد استفاده مسکونی ، مساحت زمین طبق سند 563.75 مترمربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 437.72 مترمربع ، مساحت کل زیربنا 361.77 مترمربع مساحت زیربنای مسکونی همکف 223.2 مترمربع و مساحت انباری همکف 16.72 مترمربع ، مساحت مسکونی طبقه اول122.30 مترمربع اعلام شده است . ( رعایت حریم رودخانه و کوچه 6 متری مطابق ضوابط طرح تفصیلی الزامی است ) توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و سند مالکیت و گواهی پایانکار ، مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک و بازدید از ساختمان و محوطه و در نظرگرفتن پارامترهای موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . ج ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد بازدید کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین با بنای احداثی بصورت ویلا ( با عمر بیش از 7 سال ) که در بعد از گذر از رود فصلی محلی در آدرس فوق واقع شده بود . محوطه شامل فضای سبز و درخت و باغچه و استخر ( بصورت دایر و آماده بهره برداری ) بود . در گوشه محوطه اتاق سرایداری قرار داشت . دیوارهای اطراف محوطه سنگکاری  ، کف محوطه سنگفرش و قسمتهائی طرح چمن ، درب ورودی ماشین رو و درب عابر رو آهنی بود . ساختمان در دو طبقه همکف و اول بانضمام زیرزمین ، با سقف شیروانی و شیبدار و با نمای ترکیبی از چوب و سنگ و . . . . ملاحظه شد . طبقه زیرزمین بعنوان موتورخانه تاسیسات و . . . ، طبق سوابق و اظهار طبقه همکف شامل هال ورودی و آشپزخانه اپن ، رخشویخانه ، اتاق نشیمن ، سرویسهای بهداشتی و دو اتاق خواب بود و طبقه اول نیز شامل سالن ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و یک اتاق خواب بود . پوشش کف طبقات سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و کاغذ دیواری ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور ، سیستم سرمایش کولر گازی تعبیه شده بود . ساختمان دارای راه پله ارتباطی بین طبقات همکف و اول بوده و و فاقد آسانسور بود . ملک دارای انشعابات برق ، آب و گاز بود . توضیح اینکه ، در زمان بازدید اعلام شد ، آقای محبی ( بعنوان شخص ثالث ) ، ملک را بصورت مبایعه نامه ای از مالک ( محکوم علیه ) خریداری نموده اند ، در این خصوص مدارکی ارائه نشد و رسیدگی به موضوع مطرح شده خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان و قرار دادگاه بوده و با آن مقام محترم قضائی خواهد بود . د ) نظریه کارشناسی :         با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله : قدمت بنا ، نوع کاربری زمین ، موقعیت قرارگیری ملک نسبت به گذر موجود و راههای دسترسی به آن ، وضعیت و شرایط حال حاضر آن ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت عرصه و اعیان ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 2619 فرعی از 75 اصلی مفروز و مجزی شده از 462 فرعی از اصلی مذکور ، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران ، به مساحت 563.75 مترمربع ، ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین ، بانکها ، شهرداریها ، ادارات و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد با کاربری موجود ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط و اینکه مالک آن چه شخص یا اشخاصی باشند ، به نظر اینجانبان به مبلغ یکصد و هفتاد و هفت میلیارد ریال (177.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ هفده میلیارد و هفتصد میلیون تومان (17.700.000.000 تومان )  برآورد و ارزیابی می گردد . به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/10/24 ساعت 10 صبح تعیین گردید شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد .

شماره پرونده: 9909980010501159