موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: به میزان 50/27سهم مشاع از100سهم مشاع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره1176 فرعی از 115 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1963 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری یک خانه ویلائی قدیمی به مساحت عرصه 120 مترمربع می باشدبه نشانی تهران، یاغچی آباد، خیابان عباسی، نرسیده به بشارت، پلاک 259 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9901757/2/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای میکائیل افتخاری صومعه  به پرداخت مبلغ 43/090/666/660ریال بابت محکوم به  در حق محکوم لهاخانم ساغر بسیده و فاطمه بسیده و پرداخت مبلغ 2/154/533/333ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ45/245/199/993 ریال  ؛ در راستای استیفاء محکوم به یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی شماره1176 فرعی از 115 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1963 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری متعلق به محکوم علیه توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   با سلام ؛ احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی با شماره 140368100040479074 مورخ 1403/06/26 قرار شماره 140268440002874954 مورخ 1402/12/15 آن مقام محترم جهت پرونده با شماره بایگانی 9901757 درخصوص ارائه نظریه تکمیلی با توجه به انقضای مهلت شش ماهه از زمان ارائه گزارش بدوی به استحضار میرساند پیرو بررسی تصاویر مدارک ابرازی و ضمن بازدید و معاینه و تحقیق محلّی از ملک مورد نظر،  گزارش تکمیلی کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم مینماید :محل وقوع ملک :مطابق آدرس تعرفه شده از طرف ذینفع : تهران، یاغچی آباد، خیابان عباسی، نرسیده به بشارت، پلاک 259، کدپستی 1818884347وضعیّت سند ، مالکیّت ، مساحت: مشخصات ملک:ملک به پلاک ثبتی 1176 فرعی از 115 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1963 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران یک خانه ویلائی قدیمی به مساحت عرصه 120 مترمربع می باشد مشخصات مالکیت:مالکیت میکائیل افتخاری صومعه دارای شماره ملی 1651406715 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و عیان با شماره مستند مالکیت 28407 تاریخ 22/08/1389 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 580826 سری سال که در صفحه 26 دفتر املاک جلد 613 ذیل شماره 141847 ثبت گردیده است.ضمناً با توجه به اینکه سند ملک کادستری نگردیده و همچنین عدم ارائه آدرس ملک توسط اداره ثبت، مطابق آدرس تعرفه شده از طرف ذینفع، بازدید و تحقیقات محلی صورت گرفته است. مشخصات عمومی ساختمان :طی دو مرحله بازدید از ملک و تعطیل بودن مغازه موجود در بنا و عدم حضور ساکنین پلاک ثبتی در منزل، امکان بازدید از داخل ملک مقدور نگردید و اطلاعات و مشخصات عمومی ساختمان، از همسایگان و صاحبان ملک های مشابه همجوار اخذ گردید.ساختمان مورد نظر قدیمی بوده و در زمینی به مساحت 120 مترمربع در ضلع شمال خیابان عباسی واقع گردیده است که دارای یک مغازه به ابعاد تقریبی 30 مترمربع در ضلع جنوب غربی ملک، راهروی دسترسی به واحد مسکونی پشتی در ضلع شرقی و یک واحد مسکونی در ضلع شمالی ملک می باشد.نما : نمای جنوبی درب کرکره ای مغازه تجاری و درب ورودی به واحد پشتی ملک می باشد.نظریه کارشناسی :با توجه به مطالعه پرونده در مرحله بدوی و بررسی جدید محلی و بازدید بیرونی از ملک، نحوه قرارگیری زمین و موقعیت محلی ، کاربری ملک ، خیابان جنوبی و دسترسی های ملک، سن بناء و جمیع جهات موثر و با توجه به اوضاع و احوال روز و مندرجات این گزارش و با فرض عدم هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی  وحقوقی وسازمان ها و شهرداری و..... و همچنین عدم در بازداشت و در رهن بودن ملک  و به طور کل ، فارغ از وجود هر گونه مانعی که سبب جلوگیری از بهره برداری و همچنین واگذاری و نقل وانتقال قانونی گردد و با توجه به نامه شماره 140285601024046292 مورخ 14/12/1402 اداره ثبت اسناد مبنی بر مالکیت پلاک ثبتی 1176 فرعی از 115 اصلی که به آقای میکائیل افتخاری تعلق گرفته، ارزش ملک مذکور به شرح ذیل تعیین می گردد.ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 1176 فرعی از 115 اصلی مطابق گزارش بدوی به دلیل دراختیار نداشتن پایانکار و اسناد واحد تجاری و همچنین عدم ارائه این مدارک توسط طرفین پرونده، این بخش با کاربری تجاری قابل ارزیابی نبوده و کل عرصه بدون لحاظ نوع کاربری مغازه (تجاری)، کلاً با کاربری مسکونی رزیابی شده است ارزش ششداگ عرصه و عیان پلاک ثبتی مذکور به مساحت 120 مترمربع 90،000،000،000 ریال برآورد میگردد.لذا ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق بدون تائید صحت و سقم موارد ابرازی و صرفاً براساس ارزیابی عرصه و اعیان و بدون در نظرگرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص، سازمانها، ادارات، شهرداریها و غیره 90،000،000،000 ریال نود میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/11/06ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9609982164301060