موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول واحد  شعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی کاشان با توجه به دستور فروش های صادره    : مبنی بر فروش یکباب دکان به شماره 5414 واقع در کوی قبرستان در باغ بخش یک و یک باب کارخانه بایره به شماره 5416 واقع در کوی پانخل  ؛توقیف پس از اجری تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی / منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح ذیل اقدام به ارزیابی نموده است . در تاریخ  1403/11/03 راس ساعت 10  در  واحد شعبه اول اجرای احکام مدنی به مزایده می گذارد . به هرکس و کسانی که از مبلغ کارشناسی شده ذیل الذکر شروع و بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان مراجعه نمایند . نظریه کارشناس ارزیاب آقای مهندس خوبی  به شرح ذیل می باشد: 1.  مشخصات ثبتی: ششدانگ یکباب دکان به شماره 5414 اصلی واقع در کوی قبرستان در باغ بخش یک کاشان با حدود و مشخصات شمالاً درب و دیوار به شارع، شرقاً جنوباً و غرباً دیوار مشترک با دکان شماره 5413 تحتانی مورد پنبه دان دکان شماره مرقوم واقع و سقف فاصل اشتراکی است. سند مالکیت آن پس از آخرین نقل و انتقال بنام آقای عباس انباردار کاشانی ثبت و منتقل گردیده  و سند فاقد مساحت می باشد.   مغازه مذکور به صورت قدیمی در زیر گذر سرپوشیده و در طبقه همکف واقع شده و از سطح تراز زیرگذر حدود 65 سانتیمتر بالاتر و تحتانی آن در تصرف مجاور می باشد . نوع سازه دیوارهای باربر خشتی گلی قدیمی، سقف ضربی گنبدی، کف موزائیک فرش، سطوح بدنه های داخلی سفیدکاری، درب ورودی فلزی شیشه خور، عرض مفید حدود 2.53 متر و عمق مفید آن حدود 3.34 متر و با توجه به استعلام به عمل آمده توسط اداره ثبت اسناد و املاک کاشان از شهرداری کاشان و حسب اظهارنظر شهرداری طی شماره 102/5/101/3514 مورخ 1402/08/03 اعلام نموده ملک قابل تفکیک و افراز نمی باشد و دارای کد نوسازی به شماره 3900-1030-02-01 و مساحت زیربنای آن حدود 11 مترمربع و مقداری از پلاک در تعریض معبر قرار دارد و در شرایط فعلی بدون فعالیت و فاقد امتیازات شهری می باشد.   نظر به اینکه در ارزیابی عواملی از قبیل میزان عرصه و اعیانی، کیفیت ساخت و ساز، قدمت ساختمان، نوع مصالح مصرفی، موقعیت مکانی و محلی، حدود اربعه، شکل هندسی، معابر دسترسی، نوع کاربری، شرایط اقتصادی و ... ملاک می باشد، لذا ارزش ششدانگ دکان فوق با توجه به موارد فوق الاشاره و سایر عوامل تاثیرگذار در موضوع و در صورت صحت و اصالت تصاویر مدارک ارائه شده، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن و بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال به مبلغ 1،560،000،000 ریال (یک میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال) معادل یکصد و پنجاه و شش میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد. 2. مشخصات ثبتی: چهار دانگ مشاع از ششدانگ یکباب کارخانه بایره به شماره 5416 اصلی واقع در کوی پای نخل بخش یک کاشان با حدود و مشخصات شمالاً دیوار مشترک اول با شماره 5413 دوم با دکان 5415، شرقاً درب و دیوار به شارع جنوباً دیوار اشتراکی با باقیمانده 5417 و غرباً اول تحتانی دیوار مشترک با طویله 5417 و فوقانی دیواریست اشتراکی با دکان 5413 و دوم دیوار مشترک با شماره مرقوم و سند آن در صفحه 133 دفتر 58 به شماره ثبت 5024 بنام آقای عباس انباردار کاشانی ثبت و صادر و تسلیم گردیده و نسبت به دو دانگ بقیه بنام خانم فاطمه سیاحی منتقل گردیده است. سند فوق فاقد مساحت می باشد.   با توجه به استعلام به عمل آمده توسط اداره ثبت اسناد و املاک کاشان از شهرداری کاشان و اظهارنظر شهرداری طی شماره 1402/5/101/3513 مورخ 1402/08/03 اعلام نموده پلاک مذکور دارای کد نوسازی به شماره 102000-1030-02-01 مساحت زمین حدود 56 مترمربع، میزان زیربنای زیرزمین 43 مترمربع، همکف 43 مترمربع و طبقه اول 39 مترمربع، شیروانی همکف حدود 7 مترمربع و مقداری از پلاک در تعریض معبر قرار دارد .   بر اساس وضعیت موجود ملک مذکور به صورت یک باب خانه مسکونی با اعیانی در سه طبقه با سازه دیوارهای باربر آجری و سقفها با پوشش آهن و آجر، کفها موزائیک فرش، درب و پنجره های خارجی فلزی، طبقه تحتانی با زیربنای 43 مترمربع به صورت انباری و یک باب سرویس حمام، بدنه های داخلی زیرزمین در حد آستر گچ، طبقه همکف با زیربنای 43 مترمربع، سطوح بدنه های داخلی آن نقاشی و طبقه اول 39 مترمربع، نمای خارجی طبقه همکف سیمان شسته شده (نمای سیمانی آب ساب) و طبقه اول از سنگ، سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی و آبگرمکن، مجموعه با یک حلقه چاه فاضلاب و از امتیازات آب، برق و گاز برخوردار می باشد.     نظر به اینکه در ارزیابی عواملی از قبیل میزان عرصه و اعیانی، کیفیت ساخت و ساز، قدمت ساختمان، نوع مصالح مصرفی، موقعیت مکانی و محلی، حدود اربعه، شکل هندسی، معابر دسترسی، نوع کاربری، شرایط اقتصادی و ... ملاک می باشد، لذا ارزش خانه فوق با توجه به موارد فوق الاشاره و سایر عوامل تاثیرگذار در موضوع و در صورت صحت و اصالت تصاویر مدارک ارائه شده، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن و بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال به مبلغ  9،750،000،000  ریال (نه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) معادل نهصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.
دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان - محمدباقر سربلوکی
استان اصفهان - شهرستان کاشان - میدان امام رضا - بلوار بوستان - دادگستری شهرستان کاشان

شماره پرونده: 140309920000743125