موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع دادنامه : 9409972161600733 مورخ : 1394/07/28 مشروح و مشخصات مزایده : احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0301110 موضوع دعوی آقای اکبر ارجمند کرمانی و خانم وفا رشید فرخی به طرفیت آقایان کاوه، سیامک، داریوش و بابک همگی میهن پرست مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، پس از هماهنگی با احدی از خواهان ها و وکیل ایشان، از موقعیت ملک بازدید و معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، خیابان ملاصدرا، بین خیابان شیخ بهایی و شیراز ، پلاک 180 2- خواسته دادگاه محترم: ارزیابی ششدانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی 33319 فرعی از 70 اصلی بخش 11 تهران قطعه تفکیکی شماره 1 3- مشخصات ثبتی ملک و مستندات مضبوط در اوراق پرونده: مستند به سند دفترچه های به شماره مالکیت 033554 و 33554 سری ب سال 83 مضبوط در اوراق پرونده، مشخصات ثبتی ملک به شرح ذیل است: یکباب مغازه واقع در ضلع شمال طبقه همکف به مساحت 71/95 مترمربع (هفتاد و یک متر و نود و پنج دسیمتر مربع) قطعه اول تفکیکی به شماره 33319 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 21765 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام دو واحد پارکینگ هر یک به مساحت 11 متر مربع قطعات سوم و چهارم تفکیکی واقع در زیرزمین اول جنوب تاسیسات و جنوب شرق زیرزمین. مشخصات مالکیت: ذیل ثبت شماره های 361969 و 361968 صفحات 240 و 238 دفتر 1444/2 بنام آقای اکبر ارجمندی کرمانی و خانم وفا رشید فرخی، هر یک نسبت به 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ و ذیل ثبت 50137 صفحه 2 دفتر 2005/2 بنام آقای اصغر میهن پرست نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. 4- مشخصات روئیتی : ملک تعرفه شده جنوبی و دو بر از ضلع جنوب به کوچه 10 متری بهار و از ضلع شمال به خیابان ملاصدرا محدود است. ورودی پارکینگ ها از کوچه 10 متری بهار می باشد. بنای موجود در هشت طبقه شامل زیرزمین اول و دوم و همکف و طبقات اول الی پنجم با دارای اسکلت فلزی است که طبقه زیرزمین اول و دوم بصورت انباری و موتورخانه مرکزی و پارکینگ است. مغازه مورد کارشناسی در طبقه همکف ضلع شمال ساختمان با بر 7/3 متر با نمای شیشه سکوریت و محافظ آکاردئونی مشرف به خیابان ملاصدرا می باشد. مغازه شامل یک سالن مسطح با پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ و رنگ است. مغازه حدود 85 سانتیمتر بالاتر از گذر است که دسترسی به آن از طریق 5 عدد پله واقع در ضلع شرقی مغازه امکان پذیر است. مساحت بخش پیش ورودی مغاره حدود 3/3 مترمربع می باشد. مساحت کل مغازه برابر 71/95 مترمربع است که مشتمل است بر 3 سطح به شرح ذیل: بخش غربی مغازه دو متر عرض خالص مغازه، دارای عمق خالص 5/7 متر است. بخش میانی مغازه 1/6 متر عرض خالص مغازه، دارای میانگین عمق خالص 6/5 متر است. بخش شرقی 3/6 متر عرض خالص مغازه، دارای عمق خالص 11/4 متر است. سیستم سرمایش کولر آبی است. مغازه دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشاعی است. مغازه در پهنه M112 واقع شده است. در زمان بازدید مغازه بصورت تخلیه و بدون هیچگونه فعالیتی مشاهده گردید. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک، مساحت عرصه و اعیانی ، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور در حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و در حالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و همچنین براساس شرایط حاکم و حاضر بازار.... قیمت پایه  ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه به پلاک ثبتی 33319 فرعی از 70 اصلی بخش 11 تهران قطعه تفکیکی شماره 1 به مساحت 71/95 مترمربع بانضمام دو پارکینگ با مشخصات فوق الذکر(شامل ملکیت و کلیه حقوق مکتسبه تجاری شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و ...) در روز بازدید از نظر این کارشناس جهت فرآیند مزایده به مبلغ 630/000/000/000 ریال (معادل شصت و سه میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.   مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/11/13 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 9409982161600585