موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا آگهی مزایده نوبت اول پلاک ثبتی20737 فرعی از 4730  اصلی قطعه 2 شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر (پلاک ثبتی 20737 فرعی از 4730 اصلی، قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 20506 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به موجب اجراییه صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران  له  شهره کناررودی علیه حسین شاه نظری به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  لایحه  140168990014535905و شماره دادنامه مربوطه 140168390001613766 و دادنامه قطعی صادره ازسوی شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 140368390000168986 مورخ 1403/1/19 محکوم علیه محکوم است  بر تقسیم مال مشترک پلاک ثبتی موصوف( ملک به پلاک ثبتی 20737 فرعی از 4730 قطعه 2 )از طریق فروش از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصل از فروش فی مابین خواهان و خوانده به نحو تساوی همچنین هزینه اجرا درحق صندوق دولت  پس از سیر مراحل قانونی به هیئت کارشناس ارجاع  و  نظریه  کارشناسان رسمی  به  شرح  ذیل  می باشد.  نشانی: تهران، فلکه دوم خزانه، ده متری بادلو، کوچه عرب سرخی، پلاک 44، طبقه اول، واحد شمال شرقی مشخصات ثبتی و اسناد و مدارک برابر تصویر سند مالکیت شماره 044324 ب/ 1402، ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 20737 فرعی از 4730 اصلی، قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 20506 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 69 / 68 مترمربع، واقع در سمت شمال‌شرقی طبقه یک، به انضمام انباری قطعه 7 به مساحت 14 / 3 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین، به انضمام پارکینگ قطعه 8 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف، به انضمام پارکینگ قطعه 16 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرق زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. توصیف اجمالی ملک بر اساس مدارک ابرازی ملک و بازدید صورت گرفته، واقع در ساختمانی است با قدمت حدود 8 سال، دارای نمای سنگ و مشتمل بر طبقه زیرزمین و همکف برای پارکینگ و انباری، طبقات اول تا پنجم به صورت 15 واحد مسکونی و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و یک راه‌پله با پوشش کف سنگ، پارکینگ‌ زیرزمین با پوشش کف موزاییک و بدنه اندود سیمانی و همکف با پوشش کف و بدنه سنگ، واحد مورد نظر با پوشش کف سرامیک و بدنه رنگ و مشتمل بر 2 اتاق، نشیمن، آشپزخانه باز با کابینت MDF، حمام، سرویس بهداشتی، بالکن و سامانه سرمایشی کولر آبی و گرمایشی پکیج گازی و رادیاتور و انشعابات آب و برق و گاز می‌باشد. در زمان بازدید، ملک در استفاده آقای شاه نظری مشاهده شد.  حدود و شرایط کارشناسی 1- با توجه به رکود فعلی حاکم بر بازار ملک در حال حاضر و تفاوت شدید قیمتهای اعلامی و معاملاتی و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در زمان وقوع تغییر و تحولات اقتصادی، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2 - نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع و موضوعات و به خصوص مزایده فروش نیست. 3 - چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌باشد. 4 - نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 5 - در صورتی که هر یک از موارد فوق‌الذکر برقرار نباشد، گزارش حاضر مستلزم تجدید نظر می‌باشد. 6 - ضروری است وضعیت ثبتی پلاک معرفی شده از اداره ثبت استعلام گردد. نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانبان ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر (پلاک ثبتی 20737 فرعی از 4730 اصلی، قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 20506 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 69 / 68 مترمربع به انضمام دو پارکینگ و یک انباری آن)، در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، صرفاً برای مزایده در پرونده حاضر، 37،500،000،000 ریال (سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق پلاک ثبتی فوق درمزایده  مورخ1403/11/15 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی                

شماره پرونده: 140068920001387021