موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده غیرمنقول(تقسیم ترکه)*** بسمه تعالی - نظربه اینکه درپرونده به کلاسه3/0301459اجرایی متمرکزگرگان وبموجب دادنامه صادره ازشعبه5دادگاه حقوقی گرگان،بطرفیت محکوم علیهم؛مرضیه عبداللهی میان آباد فرزندمحمدتقی ، محمدرضا عبداللهی فرزند محمدتقی ، معصومه عبداللهی میان آباد فرزند محمدتقی ، مرضیه عبداللهی میان آباد فرزند محمدتقی ، محمدرضا عبداللهی فرزند محمدتقی ، معصومه عبداللهی میان آباد فرزند محمدتقی ، ،که محکوم به تقسیم ترکه ( شامل موارد ذیل)ازطریق فروش آن مطابق نظریه اصلی واصلاحی کارشناس رسمی دادگستری وتقسیم آنها میان ورّاث وهمچنین پرداخت بالنسبه هزینه دادرسی وتعرفه خدمات قضایی وهزینه کارشناسی که محاسبه آن در اجرای احکام خواهد بود، درحق محکوم له درحق محکوم لهامحبوبه عبداللهی میان آباد فرزند محمدتقی ، محبوبه عبداللهی میان آباد فرزند محمدتقی با وکالت حسن خواجه مظفری گردیده اند که درراستای اجرای حکم فوق ملک موصوف درشعبه5دادگاه حقوقی گرگان به قیمت ذیل ارزیابی وکارشناسی شده است وپس ازاجرای تشریفات قانونی(کارشناسی وقیمت گذاری)ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسد،طالبین خرید میتوانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. *** توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی*** : آدرس :شهرک امام-بین خیابان7 و9 -کد پستی 4915773388 و4915773385 ** ملک موضوع دادخواست**:یک واحد تجاری--دو واحد مسکونی * چگونگی تقسیم*:به دلیل کوچک بودن ملک - تعداد ورثه - محدودیت های قوانین ثبتی و شهرداری قابلیت  تقسیم به افراز - تعدیل و رد وجود نداشته و الزاماً می بایست با تعیین قیمت ملک ، حصه و سهم هریک از ورثه از ارزش آن تعیین گردد.وضعیت ورثه :مطابق گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 16 شورای حل اختلاف گرگان به کلاسه  0200230 که ضم در پرونده می باشد ، مرحوم محمد تقی عبداللهی میان آباد در تاریخ 1402/02/15 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی شامل :زوجه(کوکب عبداللهی میان آباد )- سه اولاد اناث (معصومه - مرضیه - محبوبه) - یک اولاد ذکور ( محمد رضا) میباشند .پس از مدتی( 1402/05/22 ) زوجه نیز فوت نموده و ورثه حین الفوت وی نیز همان فرزندان فوق الاشاره (یک پسر و سه دختر )میباشند.بنابراین املاک مذکور به شرح زیر  ارزیابی شده و حصه هریک از ورثه از ارزش آن تعیین خواهد گردید . * مشخصات عمومی*: هر سه مورد ملک ، دارای سند ثبتی ششدانگ دفترچه ای میباشند که در یک مکان و به آدرس فوق بوده و سازه آن اسکلت فلزی - سقف ضربی ، سقف نهایی  پتک با پوشش ایرانیت شیروانی و نما سنگ میباشد .* ملک شماره یک:* یک واحد تجاری - کد پستی4915773388 مشخصات ثبتی :ششدانگ یک واحد تجاری به شماره پلاک ثبتی 6772 فرعی از 3 اصلی - شماره ثبتی 51874 - دفتر 366  - صفحه 343 - بخش 3 ثبت گرگان - به مساحت 43/98 متر مربع و به مالکیت خانم کوکب عبداللهی میان آبادمیباشد .حدود اربعه مطابق سند ثبتی :شمالاً به طول 12/10 متر وصل به ملک مجاور .(نمایشگاه اتو زرگر)شرقاً به طول 3/62 متر وصل به ملک مجاور .جنوباً به طول 12/20 متر وصل به ملک مجاور . (مغازه خانم احمدی)غرباً به طول 3/62 متر وصل به بلوار امام.مشخصات ملک :ملک مذکور یک واحد تجاری در طبقه همکف از ساختمان دو طبقه بوده که دارای درب ورودی سکوریت به انضمام کرکره ای برقی - کف سنگ  - دیوارها تا یک متر سنگ بقیه گچ فرسوده می باشد .فاقد امتیازات ومنصوبات آب-برق وگازمیباشد ( که طبق نظریه اصلاحی کارشناس پرونده مغازه تجاری دارای امتیازات و منصوبات برق و گاز از هرکدام یک انشعاب مستقل میباشد که به اشتباه درمتن گزارش کارشناسی فاقد امتیازات نوشته شده است که بدینوسیله اصلاح گردید.) و هم اکنون خالی بوده و از آن بهره برداری نمیگردد . ارزیابی :با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت ملک در طبیعت - شکل و ابعاد مغازه - مساحت - عرف محل و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله میزان معاملات صورت گرفته در منطقه ارزش ملک مذکور به مبلغ 42/500/000/000 ریال برآورد و تعیین میگردد .تعیین حصه و سهم هریک از وراث از ارزش ماترک شماره یک : 1- سهم هریک از اولاد اناث (ریال )                    8/500/000/000  = 5 ÷  42/500/000/000 2- سهم تنها اولاد ذکور (ریال )                            17/000/000/000  = 2 × 8/500/000/000  * ملک شماره 2 : یک واحد مسکونی* مشخصات ثبتی :ششدانگ یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول  به شماره پلاک ثبتی 6775 فرعی از 3 اصلی - شماره ثبتی 51877 - دفتر 366  - صفحه 352 - بخش 3 ثبت گرگان - به مساحت 167/30 متر مربع  به انضمام انباری به مساحت 66/78 متر مربع ( مجموعاً به مساحت 234/08 متر مربع ) و به مالکیت محمد تقی عبداللهی میان آباد    می باشد .دارای پارکینگ به مساحت 18 متر مربع .مشخصات ملک :ملک مذکور یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول از ساختمان دو طبقه (همکف - اول ) بوده که دارای هال پذیرایی و سه خواب با کف موزائیک و دیوارها گچ میباشد .آشپزخانه کف سنگ و دیوارها کاشی است .امتیازات برق سه فاز - گاز و آب هرکدام یک انشعاب که برای طبقه اول و نیم طبقه بصورت مشاع استفاده می شود .لازم به ذکر است راه پله ورودی به نیم طبقه و طبقه اول مشترک میباشد .ملک در تصرف اصحاب پرونده بوده و از آن بهره برداری دائم نمیشود .ارزیابی :با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت ملک در طبیعت - مساحت واحد مسکونی - سهم العرصه - قدمت ساخت  حدود 35 سال و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله  عرف محل  به مبلغ 53/000/000/00 ریال برآورد و تعیین میگردد . لازم به یاد آوری است عرصه ای که واحدهای مسکونی در آن استقرار دارند حدود 150 متر مربع می باشد و لذا در ارزیابی مذکور سهم العرصه ملک فوق در نظر گرفته شده است .تعیین حصه و سهم هریک از وراث از ارزش ماترک شماره یک : 1- سهم هریک از اولاد اناث (ریال )                        10/600/000/000  = 5 ÷  53/000/000/00 2- سهم تنها اولاد ذکور (ریال )                            21/200/000/000  = 2 × 10/600/000/000  * ملک شماره 3 : یک واحد مسکونی* مشخصات ثبتی :ششدانگ یک واحد مسکونی واقع در نیم طبقه اول  به شماره پلاک ثبتی 6774 فرعی از 3 اصلی - شماره ثبتی 51876 - دفتر 366  - صفحه 349 - بخش 3 ثبت گرگان - به مساحت 41/75 متر مربع و به مالکیت محمد تقی عبداللهی میان آباد میباشد .دارای پارکینگ به مساحت 18 متر مربع و فاقد انباری میباشد .مشخصات ملک :ملک مذکور یک واحد مسکونی واقع در  نیم طبقه اول از ساختمان دو طبقه بوده (همکف و اول ) که دارای هال و دو اتاق  با کف موزائیک و دیوارها اندود گچ است .در و پنجره فلزی و آلومینیوم است . ملک در تصرف اصحاب پرونده بوده و از آن بهره برداری دائم نمیشود .ارزیابی :با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت ملک در طبیعت - مساحت واحد مسکونی - سهم العرصه - قدمت ساخت  حدود 35 سال و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله  عرف محل  به مبلغ 14/000/000/000 ریال برآورد و تعیین میگردد .لازم به یاد آوری است عرصه ای که واحدهای مسکونی در آن استقرار دارند حدود 150 متر مربع می باشد و لذا در ارزیابی مذکور سهم العرصه ملک فوق در نظر گرفته شده است .تعیین حصه و سهم هریک از وراث از ارزش ماترک شماره یک : 1- سهم هریک از اولاد اناث (ریال )                          2/800/000/000  = 5 ÷  14/000/000/000 2- سهم تنها اولاد ذکور (ریال )                                5/600/000/000  = 2 × 2/800/000/000  لازم به ذکر است املاک جزء منابع ملی و یا اوقافی نمی باشند. *** زمان ومکان مزایده*** 1- زمان مزایده:روزدوشنبه مورخه1403/11/08ساعت09الی11صبح،((2-مکان مزایده:ازطریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مراجعه ودرمزایده شرکت نمایید.)) ** شرایط مزایده** 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده میبایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل ازشروع جلسه در کارت بانکی اماده داشته باشد )تا به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد.6-از طریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مزایده به فروش میرود.))

شماره پرونده: 140203920001927897