موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی  مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول پرونده کلاسه 0200895 ارزیابی پلاک ثبتی2 / 7353 محکوم له:اکرم نظری محکوم علیه:جلال نظری مریم نظری فرشته نظری اکبرنظری عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 2 / 7353 ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ،  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران نارمک خیابان آیت پایین تر از چهارراه تلفن خانه خیابان نصر اله زاده خیابان مراد شمس نبش بن بست پاکزادیان پلاک 11 طبقه اول شرقی  مراجعه نموده  لذا ضمن  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی: به موجب نامه عدم افراز مورخ 4 / 11 / 1403 و سایر مدارک ابرازی از ناحیه خواهان، ملک موضوع کارشناسی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق  با پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 7353 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه اول سمت شرقی به مساحت 23 / 64 مترمربع  مالکیت افسر مرادی رجا مالک ششدانگ، سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 571581 سری الف سال 91 ، در صفحه 365 دفتر املاک جلد 2769 ذیل شماره 418992 ثبت گردیده است. سپس بموجب گواهی حصر وراثت شماره دادنامه 140091390005542407 مورخ 11 / 5 / 1400 شعبه 163 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران نامبره فوت نموده که وراث حین الفوتش عبارتند از اکبر و جلال (پسران)، اکرم و مریم و فرشته (دختران) نام خانوادگی همگی نظری میباشد. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ، آپارتمان  مزبور واقع در طبقه اول سمت شرقی ساختمانی با موقعیت شمالی شرقی نسبت به گذر (دو نبش) و نمای سنگی  مشتمل بر : طبقه همکف مشاعات ساختمان بصورت  پارکینگ وانباری طبقات اول الی چهارم دو واحدی جمعا 8 واحد مسکونی ، دارای آسانسور ، کف و دیوار راه پله سنگ با نرده فلزی ، کف و دیوار پارکینگ سنگ ملاحظه گردید. واحد موضوع کارشناسی واقع در طبقه اول سمت شرقی ، دارای  فضای هال و پذیرایی آشپز خانه اپن یک اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام  و سرویس  فرنگی ، کف سالن پارکت و کف اتاق و آشپزخانه سرامیک، دیوار ها دارای پوشش گچ و رنگ و کاغذ دیواری می باشد. آشپزخانه دارای کابینت mdf کامل است و دیوار آن کاشیکاری شده ، کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام سرامیک شده ، درب ورودی ضد سرقت و درب های داخلی چوبی پنجره ها upvc با شیشه دو جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ از طریق پکیج ، دارای آب و برق و گاز شهری میباشد. واحد موصوف دسترسی به نورگیر داشته و در زمان بازدید خالی از سکنه ملاحظه گردید.(حسب الاظهار خواهان واحد موضوع کارشناسی دارای یکباب انباری و فاقد پارکینگ میباشد) حدود رسیدگی :رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز  ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 2  / 7353  به مساحت 23 / 64  مترمربع واقع در طبقه اول سمت شرقی ، صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 44.100.000.000 ریال (چهل و چهار  میلیارد ریال) ارزیابی و برآورد میگردد. بنابراین بموجب گواهی حصر وراثت موصوف سهم هر فرزند پسر به مبلغ 12.600.000.000 ریال و سهم هر فرزند دختر به مبلغ 6.300.000.000 ریال محاسبه میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000221 بتاریخ 1403/10/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004781652