موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0202864/1/251 ج      و دادنامه صادره از شعبه  251                  دادگاه عمومی تهران محکوم له محمد کریمی                        و محکوم علیه  نبی اله صادقی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/670/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 183/500/000 ریال  از بابت نیم عشر اجرایی که این اجرا نسبت به توقیف پلاک ثبتی محکوم علیه به شماره 32759 فرعی از 2 اصلی مفروزی از 40558 فرعی از اصلی مذکور قطعه 21 در طبقه 1 بخش 12 به مساحت 29 متر مربع بصورت مغازه تجاری                      دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ    1403/11/15                در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت  4/100/00/000                          ریال  به میزان محکوم به به مقدار 2 دانگ مشاع از شش دانگ نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   با سلام و عرض ادب     احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0202864 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند.   خواهان: آقای محمد کریمی   خوانده: آقای نبی‌اله صادقی   نشانی ملک: تهران بازار آهن شادآباد مجتمع تجاری بهاران یک بلوک 31 طبقه اول پلاک 5   الف- قرار کاشناسی:   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.     الف1 دستور مورخ 1403/09/10 به کارشناس ابلاغ گردد با رویت مدارک ملک و با معرفی به اداره ثبت و شهرداری و با رویت کارشناسی سابق و از خارج ملک نسبت به ارائه نظریه اقدام نمایند.   ب اسناد و مدارک ابرازی تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد     ب1 به موجب تصویر نامه شماره 140285601078045343 مورخ 12/12/1402 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در بازگشت به نامه شماره 140268990065534866 مورخ 08/12/1402 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران وضعیت ثبتی پلاک 32759 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می‌گردد.     مشخصات ملک شش دانگ یک قطعه مغازه به پلاک ثبتی 32759 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 40558 فرعی از اصلی مذکور قطعه 21 در طبقه 1 و واقع در بخش 12 تهران به مساحت 29 مترمربع.     متن ملک توضیحات ملک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن.     به حدود: شمالا: دیواریست اشتراکی با قطعه 20 مورد تفکیک. شرقا درب و دیواریست به راهرو مشاعی. جنوبا دیواریست اشتراکی با قطعه 22 مورد تفکیک. غربا پنجره و دیواریست به فضای محوطه مشاعی.     مشخصات مالکیت مالکیت نبی‌اله صادقی فرزند محسن شماره شناسنامه 896 تاریخ تولد 01/05/1358 صادره از آوج دارای شماره ملی 5389457714 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23335 تاریخ 04/09/1396 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1629 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 218568 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301078042891 ثبت گردیده است.     محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990062140934 مورخ 21/11/1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع  برای مالکیت نبی‌اله صادقی بازداشت می‌باشد.     طبق سیستم جامع املاک آدرس ملک تهران بازار آهن بهاران 1 پلاک 5 می‌باشد.     ب2 گزارش کارشناسی یک نفره آقای مهندس محمود جاویدان مورخ 19/12/1402.   ج بازدید و معاینه محلی     با راهنمایی خواهان از خارج از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک باب مغازه واقع در طبقه اول یک ساختمان سه طبقه شامل همکف و طبقات اول و دوم به صورت تجاری می‌باشد. ساختمان سه طبقه موصوف با قدمت حدود 20 سال ساخت دارای اسکلت فلزی نما آجر سه سانتی و موقعیت شرقی نسبت به گذر می‌باشد.     مغازه موصوف به مساحت حدود 29 مترمربع بوده و طبق مندرجات نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده ارتفاع کف تا سقف حدود 3 متر و دارای پوشش کف سنگ و دارای انشعاب برق و فاقد انشعابات آب و گاز می‌باشد. ملک دارای کرکره برقی به راهرو می باشد. پوشش کف و دیوارهای راهرو سنگ می باشد.   د-توضیح ضروری   این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد.     لازم به ذکر است گزارش موجود حسب دستور قضایی مورخ 10/09/1403 بند الف-1بدون بازدید از داخل ملک و با توجه به مدارک موجود در پرونده و تحقیقات میدانی انجام گرفته نگارش شده است در صورتیکه در آینده امکان بازدید از داخل ملک فراهم شود در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی قابل ارائه بصورت نظریه تکمیلی می‌باشد.   ه-نظریه کارشناسی     با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه مغازه مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و ذر صورت بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 12/300.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و سی میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد که از این مبلغ به  میزان  محکوم به به مقدار 2 دانگ مشاع از شش دانگ به ارزش 4/100/000/000 ریال بفروش میرسد     دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران   

شماره پرونده: 140268920006189691