موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: امید عاج لو محکوم علیه: امیر کویتی محکوم علیه محکوم است به: پرداخت ک فقره چک بلامحل به شماره754250 به مبلغ 150/000/000/000 ریال ، صادرنموده که در تاریخ مندرج بر روی چک ، به لحاظ فقدان موجودی گواهی عدم پرداخت آن توسط بانک محال الیه صادره شده است . لذا مستند به ماده 23 الحاقی قانون صدور چک، اصلاحی 1397 ،صدور برگ اجراییه و آغازعملیات اجرایی جهت وصول وجه چک به شرح ستون خواسته مورد استدعاست در حق خواهان صادر و اعلام میگردد. ملک در تصرف مستاجر است با ودیعه یک میلیارد تومان و 150 میلیون اجاره ماهیانه مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه فوق در خصوص (ارزیابی پلاک ثبتی 23847 فرعی از 72 اصلی) در مورخ فوق با راهنمایی متقاضی به محل ملک مورد ارزیابی درنشانی تهران محله سعادت آباد بلوار 24 متری کوچه سوم غربی پلاک 2 ساختمان آرمیتاژ طبقه سوم غربی واحد 5 مراجعه و گزارش مشاهدات و نتیجه گیری به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مستندات ثبتی ملک مورد ارزیابی: مطابق با سند تک برگ با شماره چاپی 657846 مورد ارزیابی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره بیست و سه هزار و هشتصد و چهل و هفت فرعی از هفتاد دو اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز از دو هزار و صد و هشتاد و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش یازده ثبتی به مساحت 252 متر مربع سمت غرب طبقه سوم که نه متر و چهار دسیمتر آن پیشرفتگی و پنج و چهل و هشت متر بالکن است به انضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت پنج متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت میانی شمالی زیر زمین شرق فضای بازی بچه ها به انضمام پارکینگ قطعه هشت تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت میانی همکف غرب پارکینگ هفت به انضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت میانی جنوبی همکف شرق پارکینگ هشت با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات مطابق با قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی: آپارتمان مورد ارزیابی در یک ساختمان با قدمت تقریبی بیست سال واقع شده است. نمای ساختمان سنگ و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و آسانسور امکانپذیر است. ساختمان دارای دو ورودی خودو یکی برای پارکینگ همکف ودیگری برای پارکینگ زیر زمین و یک ورودی برای تردد افراد می باشد. دربدو ورودی لابی مبله ایجاد شده است. کف لابی و راه پله دیوارها تا نیمه سنگ و بالاتر با گچ و رنگ پوشیده شده است. در هر طبقه دو واحد و در مجموع ساختمان دارای ده واحد آپارتمان مسکونی می باشد.طبقه همکف و زیر زمین محل پارکینگ ها و انباری ها می باشد و کف سنک و دیوار ها اندود گچ و رنگ و سقف گچ بری می باشد . در طبقه زیر زمین استخر و جکوزی احداث شده است. پلاک ثبتی مورد ارزیابی در طبقه سوم غربی ساختمان واقع شده و دارای دو سالن، چهار اتاق خواب، آَشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. دو اتاق از چهار اتاق مستر و دارای حمام و سرویس بهداشتی فرنگی است و دو اتاق دیگر فاقد امکانات مذکور می باشد. در محل ورودی ساختمان سرویس بهداشتی ایرانی احداث شده است کف آپارتمان با سرامیک پوشیده شده و دیوارها اندود گچ و رنگ می باشد. آَشپزخانه باز و دارای امکاناتی نظیر کابینت ام دی اف و هود و سینک می باشد. سرویس بهداشتی ها و حمام ها با کاشی عایق شده است و دارای شیر آلات بهداشتی است. پنجره ها یو پی وی سی ودارای شیشه دو جداره می باشد. سرمایش و گرمایش از طریق داکت اسپلیت تامین می شود. واحد مورد ارزیابی در زمان بازدید در تصرف مستاجر قرار داشت. نظریه کارشناسی: با بررسی ، تحقیقات و معاینات محلی، تکلیف مقرر در قرار کارشناسی، مصالح و قدمت بنا، عوامل موثر از جمله  وضعیت خرید و فروش املاک، موقعیت ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، مشکلاتی از قبیل وضعیت ملک از نظر اوقاف در صورت عدم وجود معارض، بازداشتی و بطور کلی هرگونه مانع جهت نقل و انتقال و ، تمامیت ششدانگ آپارتمان تحت ارزیابی پلاک ثبتی 23847 فرعی از 72 اصلی به مبلغ 160/000/000/000 ریال (یکصد و شصت میلیارد ریال) معادل 16/000/000/000 تومان (شانزده میلیارد تومان) برآورد می گردد. *** ارائه نظریه تکمیلی پرونده کلاسه بایگانی 0301727*** عطف به قرار کارشناسی تحت شماره 140368100067371120 مورخ 1403/10/04 در خصوص تعیین مبلغ رهن و اجاره مستاجر ساکن در آپارتمان مورد ارزیابی در پرونده کلاسه فوق به استحضار می رساند: حسب بررسی صورت گرفته آپارتمان مورد ارزیابی طی قرارداد اجاره عادی با مبلغ ودیعه قرض الحسنه اجاره 10/000/000/000 ریال (ده میلیارد ریال) و اجاره بهای ماهیانه 1/500/000/000 ریال ( یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) در اجاره مستاجر قرار دارد. همچنین با توجه به اینکه در ارزیابی صورت گرفته پارامتر های فروش و مزایده ملک لحاظ نگردیده چنانچه نظر آن مقام محترم برآورد قیمت کارشناسی جهت برگزاری مزایده می باشد خواهشمند است دستور فرمایید مراتب جهت ارائه نظریه کارشناسی دقیق جهت برگزاری مزایده به اینجانب ابلاغ تا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی مساعد با عملیات قانونی مذکور اقدام شود. *** ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی *** عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه فوق در خصوص ارزیابی ملک به شرح ابلاغیه، براورد ارزش ملک جهت فروش و مزایده ملک مبلغ 500/000/000/000 ریال (پانصد میلیارد ریال) صحیح می باشد بدین گزارش تقدیمی در قسمت نظریه کارشناسی اصلاح می گردد. خواهشمند است دستور فرمایید مراتب در سوابق پرونده ثبت گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000264 بتاریخ 1403/10/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002068874