موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300498/1/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 800 فرعی از 1863 اصلی مغروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3406 نقشه شهرک راه آهن واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 500 متر مربع  به آدرس تهران شهرک گلستان بلوار گلها یاس نهم پلاک 18 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.      احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0300498پیرو قرار کارشناسی صادره مبنی بر " ارزیابی پلاک ثبتی 800 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 ثبتی شهر تهران "  ، پس از بازدید از محل به آدرس شهرک گلستان بلوار گلها یاس نهم پلاک 18 و انجام بررسیهای لازم با توجه به اینکه شرایط بازدید از داخل وجود نداشت حسب دستور دادرس محترم اجرای احکام نسبت به ارزیابی با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی و میدانی اقدام گردید و اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مدارک ابرازی :استعلام ثبتی : طبق استعلام ثبتی به شماره نامه  140385601147013412 مورخ 1403.06.07 وضعیت ثبتی پلاک 800 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد . مشخصات ملک : یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 800 فرعی از 1863 اصلی مغروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3406 نقشه شهرک راه آهن واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 500 متر مربع متن ملک : شماره هشتصد فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت و سه اصلی واقع در بخش ده حوزه ثبتی زیبادشت استان تهران به مساحت 500 متر مربع به حدود شمالاً خط فرضی است بطول 12.50متر به اتوبان به عرض نود متر شرقاً خط فرضی است بطول 40.00 متر به قطعه سه هزار و چهارصد و هفت تفکیکی جنوباً خط فرضی است بطول 12.50 متر به قطعه سه هزار و چهارصد و سی و سه تفکیکی غرباً خط فرضی است بطول 40.00 متر به قطعه سه هزار و چهارصد و پنج تفکیکی مشخصات مالکیت : مالکیت علیرضا قربانزاده فرزند حقویردی شماره شناسنامه 137 تاریخ تولد 1348.02.04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0043979823 با جز سهم 55.19 از کل سهم 1000 بعنوان مالک پنجاه و پنج ممیز نوزده صدم سهم مشاع از یک هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 31786 تاریخ 1402.10.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1308 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626290 سری ج سال 01 یا شماره دفتر الکترونیکی 140220301147018060 ثبت گردیده است.مالکیت نرگس باباخانی فرزند نقی شماره شناسنامه 441 تاریخ تولد 1338.04.25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041728556 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 340499 تاریخ 1372.03.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 192 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 283037 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی140120301147005104 ثبت گردیده است .ضمنا نشانی ملک : شهرک گلستان بلوار گلها یاس نهم پلاک 18 می باشد .مدارک ابرازی خواهان :سند مالکیت : طبق رونوشت سند تک برگ به شماره سریال 626290 سری ج سال 1401 به تاریخ 1402.08.30 با شناسه یکتا 140220301147018060 مشخصات مالک : آقای علیرضا قربانزاده فرزند حقویردی به شماره شناسنامه 137 و شماره ملی 0043979823 صادره از تهران  و تاریخ تولد 1348/02/04 مالک پنجاه و پنج ممبز نوزده صدم سهم مشاع از یک هزار سهم عرصه و اعیان مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره هشتصد فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت و سه اصلی قطعه 3406 نقشه شهرک راه آهن تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت پانصد متر مربع . حدود زمین شمالاً خط فرضی است. بطول 12.50 متر به اتوبان به عرض نود متر شرقاً خط فرضی است بطول 40.00 متر به قطعه سه هزار و چهارصد و هفت تفکیکی جنوباً خط فرضی است بطول 12.50 متر به قطعه سه هزار و چهارصد و سی و سه تفکیکی غرباً خط فرضی است بطول 40.00 متر به قطعه سه هزار و چهارصد و پنج تفکیکی محدودیت :دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000279757 مورخ 1398.08.25 صادره از اجرای احکام شعبه 215 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت علیرضا قربانزاده بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1394148001976600 مورخ 1396.09.21 صادره از شعبه 3 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 14 تهران به نفع - برای مالکیت علیرضا قربانزاده بازداشت می باشد .ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 595233 سری ب سال 1401به علت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 626290سری ج سال 1401 صادر می شود . پروانه ساختمانی : طبق پروانه ساختمانی به شماره 47284 مورخ 1368.10.23 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 تهران  مساحت زمین 259.65 مترمربع واقع در شهرک راه آهن یاس نهم پلاک آبی 18 به شماره پرونده شهرسازی 220003402 می باشد که طبق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 در زیر پهنه R231-1 ( کاربری مسکونی )واقع گردیده و مالک مجاز به احداث بنای مسکونی با مساحت کل طبقات بدون احتساب پیلوت و زیر زمین 524.00 مترمربع و در 4 طبقه مشتمل بر3 واحد مسکونی و زیر زمین به منظور استفاده تاسیسات و انباری به ارتفاع 2.60 متر وهمکف به مساحت 217 متر مربع شامل  تعداد3 پارکینگ  مسکونی به مساحت 75.00 مترمربع ، 40.00 متر مربع سرایداری جز مشاعات غیر قابل تفکیک . جمع طبقات با زیر زمین 4 طبقه و مساحت کل طبقات و زیر زمین 701 متر مربع می باشد . مشخصات ملک :ساختمان احداثی جنوبی ، دارای 4 طبقه ، نما سنگ ، فاقد آسانسور بود در هنگام بازدید طبقه همکف پارکینگ وطبقات اول و دوم به صورت آپارتمان مسکونی مورد استفاده قرار داشت . حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه  :لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت ارائه مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود . واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و .... و در رهن یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض ، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب مشابه آپارتمان موضوع قرار صادره به مبلغ820/000/000/000 ریال ( معادل هشتادو دو میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد .                                                                        با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/13 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920000548774