موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: مهدی احسانی محکوم علیه: کاظم رحمانی . محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 520 میلیون تومان اصل خواسته و خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی و کارشناسی و خسارت تاخیرتادیه ازتاریخ 1400/11/30 الی یوم وصول محکوم به بر اساس آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی در زمان محاسبه واجرا صادر میگردد.خواهان می بایست هزینه دادرسی را به ماخذ محکوم به تا قبل از صدور اجرائیه پرداخت کند والا اجرای احکام از محل محکوم به برداشت مینماید در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی مورد مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی میباشد که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به از آن فروخته میشود. بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0300109 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 84/12005 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، خیابان فرجام، خیابان مظفری نیا (سراج)، نبش کوچه گلها، پلاک 694، واحد شمالی طبقه اول مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140385601079003066 مورخ 1403/02/24 حوزه ثبت ملک تهرانپارس موجود در پرونده دادگاه و پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (دو دانگ عرصه وقف است) یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 12005 فرعی از 84 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 355 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت 75/63 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه یک که 12/13 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت و 1/84 مترمربع آن بالک پیشرفته است؛ بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/83 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت غربی همکف به نام آقای کاظم رحمانی نام پدر غلامحسین به شماره ملی 1263541127 دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 084201 سری ج سال 96. ملک دارای چندین سند رهنی می باشد. گردش کار: با توجه به عدم جوابگویی ساکنین ملک در مراجعه به محل ملک، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید؛ که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1403220758304432 مورخ 1403/05/13 به استحضار دادگاه رسید؛ سپس طبق دستور دادگاه در مورخ 1403/05/29 در معیت مامور محترم انتظامی به محل ملک مراجعه گردید که این بار نیز به دلیل عدم جوابگویی ساکنین ملک امکان بازدید فراهم نگردید؛ مجددا طبق لایحه با کدرهگیری 1403220306413453 مورخ 1403/05/30 موارد به استحضار دادگاه رسید و دادرس محترم در مورخ 1403/05/31 دستور دادند؛ از بیرون نسبت به ارزیابی و اجرای قرار کارشناسی اقدام گردد؛ که این دستور طی ابلاغیه شماره 140368100035210116 مورخ 1403/06/03 به اینجانب ابلاغ گردید. لازم به توضیح است در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. طبق مدارک و بازدید میدانی ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه اول ساختمان 7 طبقه شامل 5 واحد تجاری و 10 واحد مسکونی (طبقات زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها و تاسیسات و 5 واحد تجاری بعلاوه طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی) با نمای سنگ. آپارتمان دارای نور مستقیم شمال و شرق می باشد. ساختمان دارای گواهی پایان‌کار ساختمان شماره 42129644 مورخ 1395/11/19 شهرداری منطقه 4 تهران و دارای آسانسور بوده و دارای کد نوسازی 50269043 می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران، ساختمان دارای پروانه تخریب و نوسازی مورخ 1383/10/05 می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 84/12005 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 26/000/000/000 (بیست و شش میلیارد) ریال برآورد می گردد. لازم بذکر است طبق نامه اداره ثبت موجود در پرونده، ملک دارای چندین سند رهنی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000226 بتاریخ 1403/11/03 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920007361580