موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0302960/1/251 ج                      و دادنامه صادره از شعبه251 دادگاه عمومی تهران خواهان  مسلم عیدیوندی   و                                                خواندگان  علی اصغر موثق و حسن آصفی نوشنق   دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  7973 فرعی از  یک اصلی بخش 12        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره    314 مورخه 1403/06/26    صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ  1403/11/07                        از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت  55/000/000/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استریاست محترم اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی به کلاسه 0302960   با سلام و احترام       در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0302960 مورخ 1403/08/12 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 7973 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 12 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده و با ذینفعان از محل مورد نظر واقع در تهران، سه راه آذری، 45 متری زرند، خیابان برخورداری، خیابان شهید حسین زاده، جنب مسجد حضرت ابولفضل، پلاک 6 ، نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد.   1- مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:       تصویر اسناد مالکیت تک برگ بشماره سریال های 478749 ب/1402  و 022440 هـ/1401  بترتیب نمایانگر 1/5 دانگ مشاع و 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1/7973 بخش 12 تهران.     تصویر قبض عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران.   2- موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره 7973 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 12 تهران.   3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن:   با استناد به تصویر اسناد مالکیت ابرازی، ششدانگ عرصه یکقطعه زمین بمساحت (75/00) هفتاد و پنج مترمربع ، بپلاک ثبتی شماره 7973 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 12 تهران ، ثبت گردیده است. حدود اربعه عرصه ملک مطابق سند مالکیت عبارتست از: شمالاً: بطول 5 متر به کوچه بعرض 3 متر ، شرقاً: بطول 15 متر بپلاک مجاور ، جنوباً: بطول 5 متر بپلاک مجاور و غرباً: بطول 15 متر بپلاک مجاور.   4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکقطعه زمین بمساحت 75 مترمربع با بنای قدیمی احداثی در آن با زیربنای حدود 106/50 مترمربع (مطابق مندرجات قبض عوارض نوسازی شهرداری) و مشتمل بر 2 طبقه مسکونی در طبقات همکف و اول و یک حیاط تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت جنوبی با بَر 5 متری و دارای عقب نشینی در زمان تخریب و نوسازی آتی میباشد. فضای داخلی طبقات همکف و اول دارای: اتاق های تودرتو وآشپزخانه است؛ طبقه اول دارای یک سرویس بهداشتی و حمام توامان و یک سرویس بهداشتی و حمام و انباری نیز در حیاط تامین شده است؛ سیستم گرمایشی از نوع بخاری و آبگرمکن و سرمایشی از کولر آبی تامین گردیده است؛ ملک دارای انشعاب برق و گاز و آب است؛ نمای ساختمان از جنس سیمانی با پنجره های فلزی است؛ اسکلت بنا از نوع آجری نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و تیرآهن و قدمت ساخت بنا بیش از 45 سال تخمین میگردد. ساختمان در زمان بازدید در وضعیت بهره برداری بعنوان سکونت قرار دارد.   5- حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی‌های بعمل آمده در محدوده موضوع کارشناسی صادره، بر اساس میزان تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص خواسته ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرا احکام مجتمع قضایی شهید مطهری می‌باشد؛ انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی‌باشد؛ به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت خواسته ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.   6- نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته ، فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، عرض معبر مجاور ، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری، قدمت بنا، امتیازات و انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی و صـرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر جهات قابل بررسی در ارزیابی، بنظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک بپلاک ثبتی 7973 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 12 تهران، با تمامی توابع و مستحدثات جمعاً بمبلغ پنجاه و پنج میلیـــارد ریال (معادل 5/500/000/000 تومان) تعیین و اعلام میگردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 140268920006358408