موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران : 3003106290000185   در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0300871 مربوط 1- وحیده الیاسی 2- فرزانه الیاسی 3- فرزین الیاسی 4- فریبا الیاسی  بطرفیت 1- فرزان الیاسی 2- فرزاد الیاسی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی37670 فرعی از 116 اصلی قطعه13 تفکیکی مفروز و مجزی شده است 33453 فرعی از اصلی مفروز ناحیه یک بخش11 حوزه  ثبت ملک سعادت آباد تهران به آدرس تهران، بالاتر از سعادت آباد،ضلع شمالی بزرگراه یادگارامام، بلوار شاهنامه ،خ نهم ،خ پیوند کوچه پیوند 14 ،پلاک 4،طبقه چهارم،واحد شرقی از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مدارک و مستندات ابرازی از سوی وکیل خواهان تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 577800سری 1401/ب به  شرح: 0/75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق)بشماره 37670 فرعی از 116 اصلی قطعه13 تفکیکی مفروز و مجزی شده است 33453 فرعی از اصلی مفروز ناحیه یک بخش11 حوزه  ثبت ملک سعادت آباد تهران بمساحت 91  مترمربع واقع در سمت شرق طبقه چهار، بانضمام پارکینگ قطعه 14 تفکیکی بمساحت 11مترمربع واقع در سمت شمال شرق همکف ،بانضمام انباری قطعه 14 تفکیکی بمساحت2/55 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین ،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون  تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن،طی مستندات مالکیت:انحصار وراثت شماره دادنامه140191390008994345 مورخ 1401/6/31 شعبه 53 مجتمع شماره 22 شورای حل اختلاف تهران و دادنامه 970997010900790 مورخ 1397/10/15 شعبه 59 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران، و شناسه یکتا 140220301145009960 ، بنام خانم وحیده الیاسی،ثبت سند صادر گردیده است.الف2،تصویر گواهی تمدید پایانکار ساختمان بشماره 50456 مورخ 1380/5/27 (شماره پرونده 47570) اصداری شهرداری منطقه دو تهران مبنی بر احداث ساختمانی در محل پلاک ثبتی(672) 116/ بخش11،در شش طبقه مشتمل بر زیرزمین (انباری،پارکینگ و اتاق تاسیسات) و طبقه همکف (پارکینگ و دو واحد آپارتمان ) و طبقات اول تا چهارم هر طبقه بصورت سه واحد آپارتمان،همچنین مساحت عرصه حدود 577 متر مربع اعلام گردیده است که از سوی وکیل خواهان ارائه شده و تصویر آن در یک صفحه پیوست این گزارش میباشد.ب،مشخصات ثبتی ملک موردنظر برخی مشخصات ثبتی آپارتمان طبقه چهارم واحد شرقی (قطعه 13 تفکیکی ) بشرح بند الف 1 اعلام گردیده اند.استعلام جریان ثبتی جدید ،همچنین استعلام سابقه  اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و موخر مترتب بر پلاک ثبتی های فوقاز سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی،ضروری است.ج،مشخصات عمومی آپارتمان موردنظر:آپارتمان مورد نظر در سمت شرقی طبقه چهارم ساختمانی شش طبقه بقدمت حدود بیست و پنج سال و عرصه آن اصطلاحا به صورت دو کله  با موقعیت جنوبی نسبت به گذر 10 متری پیوند 14 و با موقعیت شمالی نسبت به گذر پیوند 12 ،قرار دارد (طبق نقشه پیوست) ،ساختمان مذکور مشتمل بر زیرزمین (پارکینگ،انباری و اتاق تاسیسات)و طبقه همکف(پارکینگ و دو واحد آپارتمان ) وطبقات اول تا چهارم هر طبقه سه واحد آپارتمان ،مجموع طبقات همکف تا چهارم ،بصورت 14 واحد آپارتمان میباشند.این ساختمان دارای نماهایی از آجرنما سفال میباشد(طبق تصاویر پیوست)و دارای یک دستگاه آسانسورسه نفره و یک سرویس راه پله است.کف راه پله و راهروهای مشاعی و پارکینگ از سنگ هستند.کف زیرزمین از موزاییک است.آپارتمان موردنظر،دارای دو اتاق خواب با پنجره های جنوبی مشرف به فضای بوستان همراه،سرویس های بهداشتی(حمام،توالت فرنگی و دستشویی) ،پذیرایی و آشپزخانه اپن است.کف اتاق خوابها از لمینیت و کف پذیرایی و سایر فضاها از سرامیک و کف آشپزخانه از سرامیک،هستند،دیوارهای آپارتمان به همراه سقفها از اندود گچ و نقاشی هستند،درب ورودی از نوع ضد سرقت و سایر دربها و درب کمدها از نوع نئوپان،پنجره ها از نوع UPVC به همراه شیشه دو جداره و آشپزخانه دارای کابینت MDF ، میباشند.این آپارتمان بصورت فاقد سکنه و دارای اسباب و اثاثیه مشاهده شد.گرمایش بوسیله سیستم شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی(در زیرزمین) و رادیاتور های آلومینیومی و سرمایش از طریق کولر آبی تامین میگردند.این آپارتمان دارای آیفون تصویری و همچنین اشتراک برق مجزی و انشعابات گاز شهری و آب مشترک با دیگر واحدها میباشد.و،نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالاشاره،بافت منطقه،موقعیت قرارگیری آپارتمان موصوف و با توجه به عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه،فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مقدم موخر و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این آپارتمان و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری،بانکها و موسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی ،ارگانها و سازمانهای دولتی و غیردولتی و دیگر اشخاص حقیقی  و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر،قیمت شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی بشماره 37670 فرعی از 116 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 33453 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 (آپارتمان موصوف در فوق)و منضمات آن (مندرج در بند الف1)، به میزان یکصد و هفده میلیارد ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.  مزایده در تاریخ1403/11/20 از ساعت 8:00 تا12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - با شماره حراج 3003106290000185- به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.            واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920006424086