موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: مهرانگیز گنجعلی محکوم علیه: فائزه گنجعلی - محمد گنجعلی - علی گنجعلی - طاهره گنجعلی - فاطمه گنجعلی - ناهید پورعباسقلی ممقانی خواسته تقسیم ترکه است . حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0301016 ، موضوع  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 46905  فرعی از 7182  اصلی بخش 02 تهران ، این کارشناس به محل ملک مراجعه و در حضور احدی از مالکین مشاعی ،  از ملک بازدید نمود و پس از بررسی فنی ملک و تحقیقات میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم میدارد : آدرس ملک : تهران ، بزرگراه شهید سردار شهید حاج قاسم  سلیمانی ، نبش شرقی خیابان 37 ، پلاک 605 و 607 الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی اوراق مضبوط در پرونده ، ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 273 متر و 10 دسیمتر مربع پلاک ثبتی 46905 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران که به نام آقای حسن اشرفی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است ، سپس برابر سند انتقال قطعی 10756 مورخ 1343/05/12 دفتر اسناد رسمی 161 تهران به ابوالقاسم گنجعلی منتقل گردیده و حسب دادنامه شماره 590 مورخ 1382/06/24 شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران نامبرده فوت نموده است و در حال حاضر ، وراث مالک می باشند . . ملک سابقا دارای پلاک فرعی 4770 بوده است .حدود اربعه طبق سند عبارتست از شمالا به طول 15 متر به پلاک مجاور ، شرقا به طول 18 متر و 55 سانتیمتر به پلاک مجاور ، جنوبا اول به طول 11 متر و 73 سانتیمتر و دوم پخ است به طول چهار و نیم متر به خیابان 30 متری و غربا به طول 15 متر و 34 سانتیمتر به خیابان 15 متری . در طرح شهرداری ، عرض گذر جنوبی ملک به 45 متر توسعه خواهد یافت که پلاک مذکور دارای عقب نشینی از سمت گذر جنوبی است . عرض گذر ثبتی 30 متری و عرض گذر پس از تعریض 45 متری میباشد. ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع  ارزیابی یک قطعه زمین نبش شمالی  شرقی با بنای سه طبقه مسکونی تجاری است که عمر بنا آن  بیش از  40 سال می باشد.  ملک از طرف غرب به گذر 15 متری و از طرف جنوب به گذر 30 متری فعلی و 45 متری آتی مشرف است . شامل طبقات همکف ، اول و دوم است . از سمت گذر جنوبی دارای درب نفر رو با پلاک شهرداری 605 است . از گذر غربی دارای درب نفر رو با پلاک شهرداری 1 است . دارای یک باب مغازه در نبش است و پلاک شهرداری مغازه 607 می باشد . مغازه سابقا در موضوع درب و پنجره آلومینیوم فعالیت داشته و در چند سال اخیر و حال حاضر فاقد هر گونه فعالیت است . درب ورودی مغازه از پخ می باشد . یک درب از گذر غربی نیز دارد . پوشش کف مغازه سرامیک و پوشش دیوار آن سنگ با پوشش دیوار کوب است . یک چشمه توالت دارد . طبقه همکف یک واحد مسکونی و هر کدام از طبقات اول و نیم طبقه دوم نیز یک واحد مسکونی دارند . بنا به اظهار خواهان ، ملک فاقد گواهی پایان کار ساختمانی است . لیکن مساحت 48 متر مربع تجاری در شهرداری تثبیت شده است . مساحت مسکونی طبقه همکف حدود 150 متر مربع ، مساحت مسکونی طبقه اول 180 متر مربع و مساحت مسکونی طبقه دوم 120 متر مربع است . مسکونی طبقه همکف دو اتاق ، مسکونی طبقه اول سه اتاق و مسکونی طبقه دوم دو اتاق دارند . ساختمان تخلیه می باشد و فاقد قاب و شیشه پنجره ، کابینت و  شیرالات است  . ورودی مغازه با بلوک مسدود شده است و ملک بنا به درخواست احدی از مالکین ، توسط مرجع قضایی خلع ید شده و پلمپ است . طبق طرح تفصیلی جدید شهرداری ، زیر پهنه ملک M115  می باشد . ملک در سمت جنوب و مشرف به گذر اصلی دارای یک اتاق 12 متری است که بنا به اظهار خواهان ، فاقد مجوز تجاری است . ملک فاقد پارکینگ است . ج : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی و با احداث زیر پهنه و عقب نشینی آتی و مستحدثات موجود ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 46905 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران با جمیع امتیازات و کلیه حقوق تجاری ، در مجموع ششصد و شصت میلیارد ریال معادل شصت و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000277 بتاریخ 1403/11/16 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001153383