موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره   9910420227000087 صادره ازشعبه  10 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0001767 دعوی حسین عطفان بطرفیت یوسف واحد نظر به محکومیت محکوم علیه به 204/884 گرم طلا معادل 10/590/453/960 ریال و مبلغ 38/084/895  ریال هزینه دادرسی و مبلغ 531/426/942ریال  نیم عشر اجرائی  حکم به فروش  پلاک ثبتی  55996 فرعی از 138 اصلی قطعه 3 واقع در شهرک رضویه کوچه روحانی شرقی ساختمان ونوس پلاک 63 واحد 1 مربوط به وثیقه گذار خانم الهام احمدی که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است موضوع ارزیابی ارزش ملک بدینوسیله در اجرای قرار کارشناسی در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0001767 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای یوسف واحد و انتخاب اینجانبان به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پرونده پیش تر با حضور در دفتر شعبه دادگاه و مطالعه مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و بازدید از محل و پس از انجام کلیه معاینات فنی بازدید میدانی تحقیقات محلی و استماع کلیه نظرات در نهایت نظریه کارشناسی به شماره 0001767 تقدیم می‌گردد. 1 قرار ارجاع امر به کارشناس آدرس ملک تهران شهرک رضویه کوچه روحانی شرقی پلاک 63 واحد1 کد پستی1855759614 تجدیدنظرخواه آقای یوسف واحد 2  مشخصات و مستندات مستندات ابرازی به شرح ذیل می باشد تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 976872 سری ج سال 99 حوزه ثبتی خاوران تهران نظریه کارشناسی بدوی تکنفره شماره بایگانی 0001767 مورخ 1402/03/10 3 تحلیل کارشناسی و شرح بازدید ملک: یوم چهارشنبه مورخ 1402/12/23 با هماهنگی مالک و در حضور تجدیدنظرخواه از ملک مورد بحث واقع در نشانی مذکور بازدید به عمل آمد که وضعیت موجود به شرح زیر گزارش می شود یک باب ساختمان با قدمت بالای 20 سال که مشخصات اربعه ساختمان عبارتنداز شمالا مشرف به پلاک همسایه شرقا مشرف به پلاک همسایه جنوبا مشرف به گذر 10 متری کوچه روحانی شرقی غربا مشرف به پلاک همسایه مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 976872 سری ج سال 99 حوزه ثبتی خاوران تهران، ملک مورد بحث عبارتست از پلاک ثبتی 55996 فرعی از 138 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 71803 از اصلی مذکور ناحیه بخش دوازده حوزه ثبت ملک خاوران تهران شامل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به مساحت 46/87 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه همکف بانضمام انباری قطعه 11 یازده تفکیکی به مساحت 1/91 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ساختمان موصوف دارای سه طبقه روی همکف و بعلاوه یک طبقه زیرزمین پارکینگها و انباریها است که طبقه همکف شامل سه واحد و طبقات اول تا سوم هر کدام شامل چهار واحد و در مجموع 15 واحد میباشد نمای ساختمان از سنگ و پوشش کف حیاط و کف زیرزمین از جنس موزاییک راهپله با نرده فلزی و پوشش دیوارهای آن ترکیب سرامیک و گچ و خاک است واحد موصوف دارای یک هال دو اتاق سرویس بهداشتی و حمام مجزا و آشپزخانه است کف هال و یکی از اتاق ها با سرامیک کف آشپزخانه با سنگ و کف اتاق دیگر با موزاییک پوشش شده است. سقف یکی از اتاق ها از محل نورگیر ساختمان تأمین شده و واحد دارای سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش بخاری است 4  نظریه کارشناسی  با توجه به مندرجات این گزارش صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و باعنایت به وضع و موقعیت محل، مقدار مساحت قدمت و کیفیت بنانوع کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی موصوف اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات و انشعابات در زمان کارشناسی به شماره 55996 فرعی از 138 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 71803 از اصلی مذکور ناحیه بخش دوازده حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 46.87 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه همکف بانضمام انباری قطعه 11  تفکیکی به مساحت 1/91 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد، بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ  ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف در زمان آبان ماه 1403 برابر 18/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان می باشدقیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده بنابراین مقررگردید 3/561  هزارم دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکردر مورخه 1403/11/24    ازساعت 8 الی  11    ازطریق طریق  سامانه Https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی مبلغ 11/159/965/797 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردیدضمنا اجرا وظیفهای در خصوص تحویل ملک و هزینه های انتقال و تنظیم سند ندارد

شماره پرونده: 9809980227000237