موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال غیرمنقول مشاعی(نوبت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0302132 ج م 5  خواهان : خانم فاطمه موثقی خلجان خوانده:خانم زرین تاج رمضانی بخواستۀ  دستور فروش ملک مشاع  از شماره فرعی 3245 اصلی 1 بخش 10 منطقه غرب تبریز  لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1403/11/27 روز شنبه  ازساعت  08:00 الی  11:00 صبح  ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج 3003108528000220 برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات املاک موضوع مزایده مطابق نظریه  کارشناسی : محل ملک مورد ارزیابی به آدرس آخمقیه خیابان چمران  خیابان امام دربند حاج صفر پلاک 67 توصیف کلی 1.    ملک مورد بازدید یک باب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی 3245 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 10 منطقه غرب تبریز می باشد. 2.    مساحت عرصه ملک طبق سند مالکیت به متراژ  249.20 مترمربع می باشد در سال های قبل قسمتی از عرصه ملک به مساحت حدود 11 مترمربع به معبر سمت شمالی الحاق شده است و سند ملک اصلاح نگردیده است مساحت عرصه در اختیار مالکین و محصور شده ملک به مساحت 238.20 مترمربع می باشد. با توجه به وضعیت موجود معبر متراژ حدود 8.20 مترمربع نیز بعداً عقب روی و الحاق به معبر وجود خواهد داشت لذا مساحت الباقی ملک در حدود 230 مترمربع خواهد بود ارزیابی حاضر برای حدود تحت تصرف و موجود ملک انجام شده است. 3.    اعیانی های موجود در ملک  شامل ساختمان دو طبقه سازه ای (همکف+ طبقه اول) با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و با نمای سنگی طبقه همکف و سرامیک طبقه اول می باشد ستون های فلزی طبقه دوم ساختمان و برخی از تیرهای فلزی آن در طمان های قبل اجرا شده و الباقی عملیات اجرائی انجام نشده است مساحت کل اعیانی طبقات همکف و اول به متراژ حدود 301 مترمربع  می باشد. 4.    طبقه همکف شامل سه اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی بوده و طبقه اول به صورت دو اتاق خواب و پذیرائی و سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه تقسیم بندی شده است. 5.    فضای داخلی طبقات همکف و اول ساختمان بازسازی شده و کیفیت نسبتاً خوبی دارند بطوریکه طبقه همکف اتاق ها کف سرامیک و دیوارها تلفیقی از سرامیک و سفیدکاری بوده و آشپزخانه کف و دیوارها کاشیکاری و دارای کابینت دیواری و هود و سینک و شیرآلات می باشد. 6.    طبقه اول ساختمان نیز اتاق ها و پذیرائی کف پارکت و دیوارها کاغذ دیواری و آشپزخانه کف و دیوارها کاشیکاری و دارای کابینت دیواری و هود و سینک و شیرآلات می باشد. 7.    بنا به تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان برای ملک موصوف اخطاریه تخلف ساختمانی از سوی شهرداری صادر گردیده است و آرای کمیسیون ماده صد بدوی و تجدیدنظر برای اعیانی ملک صادر نشده است خریدار ملک با علم بر این موضوع که اعیانی احداثی دارای تخلفات ساختمانی از سوی شهرداری دارد در مزایده ملک موصوف شرکت خواهد نمود. ارزیابی و نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک مورد بازید و با توجه به قدمت بنا های موجود و نوع استفاده آنها و مصالح بکار رفته و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن ارزش انشعابات و امکانات و امتیازات ملک و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری و کمیسیون ماده صد ، 1.    ارزش عرصه ملک در وضعیت موجود به مبلغ 21000000000  ریال 2.    ارزش اعیانی ملک با توجه به قدمت آن و لحاظ انشعابات به مبلغ 1100000000  ریال ارزیابی می گردد. فلذا در نهایت ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید به مبلغ 32000000000 ریال( سی و دو میلیارد ریال ) به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده برآورد و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد. نظریه تکمیلی کارشناسی: با عنایت به لایحه ابرازی خواهان محترم کمیسیون ماده صد شهرداری مطابق رای ماده صد مورخه 07-08-1403 نسبت به اعیانی احداثی ملک اتخاذ تصمیم نموده است بطوریکه بعلت عدم تائید استحکام بنا از سوی کارشناس دادگستری در مرحله رسیدگی کمیسیون ماده صد و کسری دو باب پارکینگ و وجود اشرافیت و سایه اندازی و عدم رعایت ایمنی و آتش نشانی رای به قلع و قمع و اعاده به وضع حالت اولیه و اجرای عقب کشی مطابق مفاد رای صادر گردیده است نظر به اینکه رای صادره کمیسیون ماه صد بدوی بوده و رای مذکور قطعی نمی باشد لذا اعیانی موجود فعلاً دارای ارزش از دیدگاه کارشناسی می باشد شایان ذکر است که در صورت قطعیت رای صادره و یا صدور رای قلع و قمع از سوی کمیسیون ماده صد تجدیدنظر، موضوع ارزش گذاری اعیانی قابل بررسی مجدد خواهد بود در هر صورت خریدار ملک با علم بر این موضوع که اعیانی احداثی دارای تخلفات ساختمانی بوده و رای کمیسیون ماده صد برای قلع قمع برای مفاد موجود در رای صادر شده است در مزایده ملک موصوف شرکت خواهد نمود با عنایت به موارد ذکر شده قیمت ارزیابی انجام شده در نظریه کارشناسی ارسالی به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده تائید می گردد. شعبه اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک ندارد. دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریزحسین پورصادق سقای  

شماره پرونده: 140330920002978479