موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0303798/1/251 ج                      و دادنامه صادره از شعبه  251 دادگاه عمومی تهران خواهان  ابولفضل ممیز  صنعت  با وکالت احمد ضیافتی و مریم دولتی خواه   و                                                خواندگان بتول و پروین همگی ممیز صنعت    دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  24882 فرعی از 2398 اصلی مفروزی از 5723 فرعی از اصلی قطعه 487 تفکیکی بخش 10          و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  339      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ    1403/12/14                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت  39/000/000/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است رئیس محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   موضوع: گزارش ارزیابی دستور فروش ملک مشاعی مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0303798   با سلام و احترام   بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100069247045 مورخ 1403/10/11 و شماره بایگانی پرونده 0303798 و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002369156 مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی در خصوص دعوی آقای ابولفضل ممیز صنعت به طرفیت خانم بتول ممیز صنعت و پروین ممیز صنعت نسبت به کارشناسی و ارزیابی پلاک ثبتی 24882 فرعی از 2398 اصلی، مفروز و مجزی شده از 5723 فرعی از اصلی مذکور قطعه 487 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 60 متر مربع مطروحه در آن دادگاه محترم اینجانب پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی‌های لازم و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران خیابان ابوذر خیابان سجاد شمالی، کوچه البرزی پلاک 9  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد مشخصات ثبتی ملک مورد نظر   با عنایت به پاسخ استعلام حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران مضبوط در پرونده به شماره نامه 140385601078026001 مورخ 1403/07/29 سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 24882 فرعی از 2398 اصلی، مفروز و مجزی شده از 5723 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 487 تفکیکی واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 60 متر مربع ذیل ثبت 215178  صفحه 29 دفتر 1378 چاپی 615952 / 2 به نام عزت اله بابلقانی صادر و تسلیم گردیده و برابر سند قطعی شماره 141179  1373/09/23 دفترخانه 362 تهران به رقیه نجاریان منتقل و نامبرده فوت و رأی عدم قابلیت افراز صادر و به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است.   مشخصات شهرداری ملک مورد نظر   بر اساس تصویر تمدید پایانکار ابرازی به شماره پرونده 28812 با شماره گواهی 4525 در تاریخ 73/09/01 برای پلاک ثبتی 2398/24882/0 از شهرداری منطقه 17 تهران برای مرحله عملیات ساختمانی اتمام کار با مساحت کل زیربنای احداثی 70.70 متر مربع در 2 طبقه مشتمل بر یک واحد مسکونی شامل طبقه همکف به مساحت 37.20 متر مربع، طبقه اول به مساحت 33.50 متر مربع صادر گردیده است. بر اساس تصویر گواهی تمدید پایانکار ابرازی کاربری زمین مسکونی، نوع اسکلت نیمه فلزی و مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 60 متر ‌مربع ذکر گردیده بود.   * حدود ابعاد مندرج در سند و عرض گذر اصـلاحی و ابعـاد باقیمانده مندرج در جدول تصویر تمدید پایانـکار ابرازی:   شمالاً: 6 متر به قطعه (ابعاد باقیمانده 6 متر به پلاک)، شرقاً: 10 متر به قطعه (ابعاد باقیمانده 10 متر به پلاک)، جنوباً: 6 متر به گذر 4 متری (عرض گذر اصلاحی 4 متری) (ابعاد باقیمانده 6 متر)، غرباً: 10 متر به قطعه (ابعاد باقیمانده 10 متر به پلاک).   * توضیحات گواهی: این گواهی پیرو پایانکار شماره 4534 مورخ 63/3/9 صادر می‌گردد.   * طبق بررسی های انجام شده در سایت شهرداری تهران به آدرس www.tehran.ir ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی ملک 24639084 در پهنه R122 واقع شده است.   - مشخصات و مشاهدات وضع موجود ملک مورد ارزیابی با عنایت به بازدید به عمل آمده از ملک تعرفه شده به نشانی تهران خیابان ابوذر خیابان سجاد شمالی کوچه البرزی پلاک 9 پلاک قدیم 10 در تاریخ 1403/10/18 موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی مشاهده گردید ضمناً عرض کوچه موجود در مجاورت ملک مورد تعرفه حدوداً 3.85 متر و عرض کوچه در مجاورت املاک نوساز حدوداً 6 متر دیده شد لذا عرض گذر اصلاحی از شهرداری مربوطه استعلام گردد که بنای احداث شده در عرصه قدیمی ساز با قدمت بیش از 40 سال قرار دارد و مشتمل بر دو طبقه که طبقه همکف شامل یک توالت ایرانی و یک انباری در حیاط و دو اتاق تو در تو با دو درب در مجاورت حیاط رویت گردید. از طریق راه پله غیر مسقف موجود در حیاط به بالکن طبقه اول که به دو اتاق تو در تو با دو درب راه دسترسی داشت و بالای انباری و توالت، یک سرویس حمام با راه دسترسی از همان راه پله مشاهده گردید. پوشش کف حیاط موزاییک و آبگرمکن دیواری منصوب به دیوار حیاط دیده شد. ساختمان دارای یک درب نفر در مجاورت گذر و فاقد پارکینگ می‌باشد. ساختمان دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری می‌باشد. در زمان بازدید، ملک موصوف خالی از سکنه مشاهده گردید و در صورت بهره‌برداری از ملک موصوف، نیازمند تعمیر و مرمت و بازسازی اساسی می‌باشد.   - حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.   - نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی مقطع زمانی نوسانات قیمت مقدار مساحت عرصه و اعیان و عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش ششدانگ مورد ثبت فوق الذکر، به پلاک ثبتی 24882 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از 5723 فرعی از اصلی مذکور قطعه 487 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 60 متر مربع، همراه با بنای احداثی در آن مطابق مشخصات مندرج در گواهی تمدید پایانکار ابرازی فوق الذکر صرف نظر از احراز اصالت صحت اسناد ابرازی اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و تمامی ادارات و ارگان ها و نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است در شرایط روز بصورت تخلیه برابر مبلغ 39.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و نهصد میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 140368920002265176