موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                        آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده کلاسه 0302827خواهان نرگس رمضان وخواندگان1-رضاکفائی زادطهرانی2-مرجان کفائی رادطهرانی3-معاون دادستان در دادسرا4-علیرضاکفائی رادطهرانی5-صغری کفائی رادرادطهرانی6-زهراکفائی رادطهرانی7-جدیثه کفائی رادطهرانی8-لیلاکفائی9-هانیه کفائی رادطهرانی10-معصومه کفائی رادطهرانی11-کبری کفائی رادطهرانی12-حسن کفائی رادطهرانی ودادنامه تقسیم ترکه صادره به شماره 140368390007678305 صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران دایربرتقسیم ترکه وفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 59363فرعی از 3  اصلی قطعه6تفکیکی مفروز ومجزی شده از57054 فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش12 حوزه ثبتی جنوب غرب تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز یکشنبه مورخ 1403/12/12به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100053115828 مورخ 1403/8/9 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140268920006791342 با شماره بایگانی 0302827 درخصوص دعوی محکوم له ، خانم نرگس رمضان به طرفیت محکوم علیهم ، آقایان : رضا ، علیرضا و حسن ( همگی با شهرت کفائی راد طهرانی ) و سایرین طی قرار کارشناسی شماره 140368440001785876 مورخ 1403/8/9 مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، بزرگراه آیت اله سعیدی ، شهرک صادقیه ، خیابان محمدی ، بن بست علیخانی ، پلاک 3 ، طبقه سوم ، سمت شرقی ، واحد 6 مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :   الف- مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه سوم به مساحت 63/03 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 59363 فرعی از 3 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 57054 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبتی جنوب غرب تهران بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف دارای سند مالکیت به شماره سریال 151149 سری ب سال 91 و شماره ثبت 39035 مورخ 92/2/10 صفحه 97 دفتر 272 به نام آقای حسین کفائی راد طهرانی مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 43927043 و کدپستی واحد 1375714931 بوده و در پهنه R122 قرار دارد . ب- مشخصات فنی اعیانی : واحد مذکور در سمت شرقی طبقه سوم ساختمانی شمالی و 5 طبقه ( همکف پارکینگ + 4 طبقه مسکونی 2 واحدی روی آن ) با قدمت حدود 13 سال واقع است . اسکلت ساختمان بتن آرمه با سقف تیرچه بلوک ، نما از سنگ و پنجره ها دو جداره با قاب فلزی میباشد . درب ورودی واحد چوبی ضد سرقت ، واحد یک خوابه ، کف سرامیک و دیوارها نقاشی شده ، آشپزخانه اوپن با کابینتهای MDF ، دارای آسانسور پارکینگ و فاقد انباری و  بالکن ، سیستم گرمایشی بخاری گازی + آبگرمکن و سیستم سرمایشی کولر آبی است . همچنین ملک دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز مستقل میباشد . ج- حدود رسیدگی ج-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . ج-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . ج-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( آپارتمان مسکونی ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 29/000/000/000ریال ( معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد . در خاتمه و در صورت موافقت آن مقام محترم قضایی ، خواهشمند است دستور فرمایید محکوم له بر اساس ماده 11 تعرفه مورخ 1402/8/20 رئیس قوه قضائیه نسبت به واریز حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 61/000/000 ریال ( با احتساب هزینه ایاب و ذهاب ) در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری اقدام نماید . قابل ذکر است که مبلغ 30/000/000 ریال از آن قبلاً طی فیش علی الحساب توسط ایشان در وجه کانون کارشناسان واریز شده است . لذا تتمه حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 31/000/000 ریال ( معادل سه میلیون و یکصد هزار تومان ) میباشد .                                                                                                             با تقدیم احترام

شماره پرونده: 140268920006791342