موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                        آگهی مزایده (دستور فروش ملک مشاع) بموجب پرونده کلاسه 0302328 خواهان یحیی افشارکیاباوکالت محمود قلعه نوی وخوانده سیدکاظم حسینی ودادنامه دستورفروش صادره به شماره 140368390007663264 صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران دایربردستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 59371فرعی از2  اصلی مفروز ومجزی شده از22249 فرعی ازاصلی مذکور قطعه3 تفکیکی واقع دربخش12 یافت آبادتهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز دو شنبه مورخ 1403/12/13به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام و عرض ادب   احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0302328 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات و بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: خواهان: آقای یحیی افشار کیا خوانده: آقای سید کاظم حسینی نشانی ملک: تهران یافت آباد بلوار الغدیر کوچه توحید پلاک 21 واحد غربی طبقه دوم الف قرار کاشناسی:   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. (دستور فروش ملک مشاع) ب  اسناد و مدارک ابرازی:(تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد) ب 1  روگرفت یک برگ سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره ورقه مالکیت 130732 سری ج سال 1401 دو ممیز دویست و بیست و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 59371 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 22249 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی ناحیه ندارد بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 56.07 پنجاه و شش متر و هفت دسیمترمربع واقع درسمت غربی طبقه دوم که (2.27) یک متر و بیست و هفت دسیمترمربع آن بالکن غربی است بانضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (3.77) سه متر و هفتاد و هفت دسیمترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه سه تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت با مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 177185 مورخ 1401.10.20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 401 شهر تهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی می باشد ذیل شناسه یکتا به شماره 140220301078020077 در تاریخ بیست و چهارم مردادماه یک هزار و چهارصد و دو به نام آقای یحیی افشار کیا فرزند فریدون ثبت و صادر گردیده است. ب2  روگرفت نامه شماره 140385601078011670 مورخ 1403.04.17 اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد صورت مجلس عدم قابلیت افراز پلاک 59371 فرعی از 2 اصلی بخش 12 تهران تهران سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 59371 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 22249 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه 2 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 56.07 مترمربع واقع درسمت غربی طبقه دوم که (1.27) یک متر و بیست و هفت دسیمترمربع آن بالکن غربی است. به حدود: شمالا: دیواریست به طول (7.96) هفت متر و نود و شش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره باقیمانده هشت هزار و ششصد و هفتاد و سه فرعی قرار دارد شرقا: در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم چنوبی است اول دیواریست مشترک به طول (5.00) پنج متر به آپارتمان مسکونی قطعه 4 دوم درب است به طول (1.79) یک متر و هفتاد و نه سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست به طول (1.86) یک متر و هشتاد و شش سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست به طول (1.41) یک متر و چهل و یک سانتیمتر به آسانسور پنجم دیواریست به طول (2.44) دو متر و چهل و چهار سانتیمتر به آسانسور جنوبا: دیواریست به طول (5.10) پنج متر و ده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره باقیمانده هشت هزار و ششصد و هفتاد و سه فرعی قرار دارد غربا: در هفت قسمت که قسمت دوم آن شمالی قسمتهای چهارم و پنجم آن جنوبی است اول دیوار به دیوار است به طول (3.48) سه متر و چهل و هشت سانتیمتر به شماره باقیمانده هشت هزا رو ششصد و هفتاد و سه فرعی دوم دیوار و پنجره است به طول (2.69) دو متر و شصت و نه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است به طول (4.09) چهار متر و نه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است به طول (1.30) یک متر و سی سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی پنجم نرده ایست به طول (1.26) یک متر و بیست و شش سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی ششم دیوار به دیوار است به طول (1.00) یک متر به شماره باقیمانده هشت هزا رو ششصد و هفتاد و سه فرعی هفتم دیوار به دیوار است به طول (2.07) دو متر و هفت سانتیمتر به شماره باقیمانده هشت هزا رو ششصد و هفتاد و سه فرعی مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 3 به مساحت 3.77 به حدود اربعه : شمالا: دیواریست مشترک به طول (2.35)دو متر و سی و پنج سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 2 شرقا: درب است به طول (1.60) یک متر و شصت سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا: دیواریست مشترک به طول (2.36) دو متر و سی و شش سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 4 غربا: دیوار به دیوار است به طول (1.60) یک متر و شصت سانتیمتر به شماره باقیمانده هشت هزار و ششصد و هفتادو سه فرعی. پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (5.00) پنج متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (5.00) پنج متر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر. مشخصات مالکیت: مالکیت یحیی/ افشارکیا فرزند فریدون شماره شناسنامه 456 تاریخ تولد 1337.04.20 صادره از ارومیه دارای شماره ملی 2754092501 با جز سهم 2.221 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز دویست و بیست و یک هزار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 177185 تاریخ 1401.10.20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 401 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 130732 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301078020077 ثبت گردیده است. مالکیت سید کاظم / حسینی فرزند میرصمد شماره شناسنامه 9 تاریخ تولد 1340.04.06 صادره از سراب دارای شماره ملی 1652425608 با جز سهم 3.779 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز هفتصد و هفتاد و نه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 177185 تاریخ 1401.10.20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 401 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1398168006933064 مورخ 1398.11.15 صادره از اجرای احکام شعبه 229 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع  برا ی مالکیت سید کاظم حسینی بازداشت می باشد. سپس آقای محمود قلعه نوعی طی درخواست وارده شماره 1078011008-11/04/1403 تقاضای افراز نموده لذا با توجه به  خاتمه عملیات ثبتی و عدم تجاوز و تعارض جهت ادامه عملیات ثبتی به احد از نقشه برداران ارجاع فرمایید. نماینده ثبت: فاتح نقشه بردار ثبت: شاه کیشی متقاضی افراز: یحیی افشار کیا تصمیم واحد ثبتی: با توجه به نظریه کارشناسان مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 59371 فرعی از 2 اصلی بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ می گردد تا چنانچه اعتراضی دارند ظرف مدت 10 روز پس از رویت و ابلاغ اعتراض خود را به مرجع قضایی تسلیم نمایند. ج  بازدید و معاینه محلی:   با راهنمایی خواهان از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک واحد مسکونی واقع در سمت غربی طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه (شامل 5 طبقه بر روی زیرزمین) با اسکلت بتنی نما سنگ دارای آسانسور حدود 12 سال ساخت و موقعیت غربی نسبت به گذر می باشد. طبقه همکف بصورت انباری و طبقه همکف بصورت پارکنگ مورد استفاده قرار گرفته و طبقات فوقانی مسکونی است. طبقات اول ودوم هر کدام شامل 2 واحد و طبقات سوم و چهارم تک واحدی و جمعا دارای 6 واحد مسکونی می باشد. واحد مورد تعرفه دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها رنگ آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف حمام و سرویس بهداشتی درب ها چوبی و پنجره ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و دارای انشعابات برق مجزا گاز مجزا و آب مشترک می باشد. پوشش طبقه همکف موزاییک و دیوارها سرامیک می باشد. پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها سرامیک بوده و دارای نرده آهنی می باشد. پوشش کف زیرزمین موزاییک و دیوارها سیمان می باشد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سنگ می باشد. حسب اظهارات ملک در اجاره مستاجر قرار دارد ولیکن اجاره نامه ارائه نگردید. واحد مورد کارشناسی دارای یک واحد پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه سه تفکیکی واقع در سمت شرقی همکف و یک باب انباری قطعه سه تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. د توضیح ضروری:   این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد. ه نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک و مساحت و قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه بانضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 32.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.       در انتها دستمزد کارشناسی به مبلغ 62 000000 ریال مورد تقاضاست. با توجه به پرداخت مبلغ 30.000.000 ریال از جانب متقاضی، خواهشمند است نسبت به پرداخت تتمه دستمزد به مبلغ 32.000.000 ریال معادل سه میلیون و دویست هزار تومان دستورات مقتضی را مبذول فرمائید. با تجدید احترام   عباس سلیمی توانا                                                                                                                                                                             

شماره پرونده: 140368920002531071