موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0202464 اجرای احکام مدنی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2517 فرعی از 643 اصلی مفروز و مجزی شده از (59  2) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 8 گیلان با مالکیت متوفی غظنفر صفریان بحری به آدرس:بندرانزلی غازیان ساحل قو گلستان5 پلاک69 کد پستی 4315874185و6)  را از طریق مزایده بفروش برساند  مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس: درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0202464 موضوع دعوی فرید، مجید سعید و وحید جملگی صفریان بحری به طرفیت طیبه صفریان بحری بر تقسیم ترکه(پلاک ثبتی 2517 فرعی از 643 اصلی مفروز و مجزی شده از 2.59 فرعی از اصلی مذکور بخش 8 گیلان) اینجانب علی صالحی کارشناس منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه دقیق محتویات و اسناد پرونده و اطلاع از مفاد آن با هدایت و راهنمایی  احدی از خواهان به نام آقای وحید صفریان بحری در تاریخ 1403.07.30 از محل ملک به آدرس بندرانزلی غازیان ساحل قو خیابان گلستان 5 پلاک 69  کدپستی  4315874185 و6  بازدید و پس از تعرفه ملک معاینه محلی و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نمایم.  الف  خلاصه مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده:  الف1مشخصات ثبتی ملک:براساس تصویر اسناد مضبوط در پرونده عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه (وضعیت خاص طلق) به شماره 2517 فرعی از 643 اصلی مفروز و مجزی شده از (2.59) فرعی از اصلی مذکور بخش 8 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 300 متر مربع که حدود خانه مشتمل بر محوطه شمالاً: پی مشترک بطول 12.00 متر به شماره 2452 فرعی از 643 اصلی شرقاً: پی مشترک بطول 25.00 متر به شماره 2516 فرعی از 643 اصلی جنوباً: پی است بطول 12 متر به شارع و غرباً: پی مشترک بطول 25 متر به شماره 2518 فرعی از 643 اصلی. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد الف2 براساس تصویر گواهی حصروراثت به شماره دادنامه 140034390001628944 مورخ 1400.03.31 شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان بندرانزلی شادروان زینب دلیلی صومعه سرانی بشناسنامه شماره 1362 در تاریخ پنجشنبه 6 آذر 1399 در گذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از طیبه طاهره فرید مجید سعید و وحید جملگی صفریان بحری بوده و گواهی می نماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود. ب  مشاهدات کارشناسی:  ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره واقع شده و براساس مشاهدات عینی در روز بازدید مشتمل بر یک ساختمان دو طبقه روی کرسی و هر طبقه یک واحد مسکونی میباشد. طبقه همکف شامل پله و راهروی ورودی مسقف یک پذیرایی آشپزخانه دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام مجزی می باشد. درب ورودی واحد آلومینیومی با حفاظ آهنی دربهای سرویسهای بهداشتی آلومینیومی و درب اتاق خوابها چوبی و کلیه پنجره ها آلومینیومی ساده تک جداره قدیمی است. کف واحد بتنی کف سرویس ها و حمام سرامیک دیوار آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی کاشی کاری و دیوار اتاق خواب و پذیرای سیمانکاری و رنگ آمیزی شده کابینت آشپزخانه از جنس ورق گالوانیزه و واحد موصوف دارای لوله کشی گاز و سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی و امتیاز برق و گاز اختصاصی و کنتور آب مشترک با واحد دیگر میباشد. واحد مسکونی طبقه اول بروی همکف نیز شامل سالن پذیرایی آشپزخانه دو اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام مجزی و یک تراس می باشد کف آشپزخانه موزائیک و بقیه واحد سرامیک بوده دیوارهای سرویس های بهداشتی و حمام کاشیکاری دیوار پذیرایی و اتاق خواب ها سیمانکاری و نقاشی کابینت آشپزخانه از جنس ورق گالوانیزه می باشد و واحد توسط یک راه پله با کفسازی سنگ با همکف و محوطه مرتبط میباشد. در واحد و اتاق ها چوبی و در سرویس های بهداشتی HDF کلیه پنجره ها آلومینیومی ساده تک جداره قدیمی است. سقف کاذب واحد لمبه کوبی و سقف اصلی ساختمان شیروانی با خرپای چوبی همراه با پوشش ایرانیت بوده و واحد موصوف دارای امتیاز گاز و برق اختصاصی و کنتور آب مشترک با واحد دیگر میباشد. یک پارکینگ در همکف و همجوار راه پله طبقه اول تعبیه شده است. ساختمان مستقر در ملک بر اساس پروانه ساختمان مورخه 1365.10.03 به شماره 25955 صادره از شهرداری بندرانزلی جهت احداث 103.50 مترمربع بنا در طبقه همکف و 103.50 مترمربع بنا در طبقه بالای همکف و مجموعاً 207 متر مربع بنا شروع به ساخت نموده و دارای رأی کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری بندرانزلی به شماره 140100052 (58  402 ک  ب) مورخه 1402.04.05 با شماره پرونده 35005 و کدنوسازی 0/11/96/8 با جریمه به مبلغ 82.042.537 ریال میباشد که در ذیل رأی کمیسیون بدوی ماده صد پرداخت مبلغ جریمه گواهی گردیده است. مساحت وضعیت موجود نیز بر اساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده کمیسیون ماده صد شهرداری بندرانزلی در طبقه همکف معادل 112.17 مترمربع که 12.50مترمربع از آن پارکینگ 2.21 مترمربع راه پله همکف، 7.68 متر مربع راه پله طبقه اول 1.57 متر مربع پیلوت مسقف و 88.21 مترمربع مساحت مفید واحد مسکونی میباشد. مساحت طبقه بالای همکف معادل 99.09 مترمربع میباشد که به میزان 10.81 متر مربع آن بصورت بالکن مسقف میباشد. ساختمان موصوف دارای نمای سرامیک و قدمتی حدوداً بالای 36 سال دارد که بازسازی شده است. محوطه ملک قسمتی بصورت باغچه و سایر نواحی دارای کفسازی بتنی ملک محصور با دیوار بلوک سیمانی است و دارای یک درب ورودی آهنی ماشین رو در حد جنوبی میباشد. ت  نظریه کارشناس: با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و وضعیت موجود، مساحت شکل هندسی برملک و قدمت و نوع بنا و کیفیت آنها نوع مصالح به کار رفته عرض گذر و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2517 فرعی از 643 اصلی مفروز و مجزی شده از 2.59 فرعی از اصلی مذکور بخش 8 گیلان به مبلغ 65.000.000.000 ریال(شصت و پنج میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد. ت1 به موجب گواهی حصر وراثت ابرازی(بند الف2) میزان قدرالسهم هر یک از وراث به شرح ذیل تعیین می گردد: ت11 قدرالسهم هر یک از فرزندان دختر به نام های طاهره و طیبه جملگی با شهرت صفریان بحری به میزان یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان عبارتست از: 6/500/000/000= (10÷1) ×65/000/000/000                ریال شش میلیارد و پانصد میلیون ریال ت1 1 2  قدرالسهم هر یک از فرزندان ذکور به اسامی وحید فرید سعید و مجید جملگی با شهرت صفریان بحری به میزان دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان عبارتست از:  13/000/000/000= (10÷2) ×65/000/000/000                ریال سیزده میلیارد ریال . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی / مبلغ  65.000.000.000  ریال می باشد که  در روز مزائده  مورخ1403/12/06    ساعت  9  الی 10 به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی ، انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.  

شماره پرونده: 140234920000938285